Top 5 idetë e gabuara për një shitje të shkurtër
Shitjet e shkurtra marrin një rap keq nga agjentët dhe, gjithashtu, shitësit dhe blerësit, për shkak të një bollëk të mite dhe ideve të gabuara. Për çdo tregim horror që përshkruan një shitje të shkurtër makth, do të gjeni edhe histori suksesi.
Këtu janë Top 5 idetë e gabuara për një shitje të shkurtër:
Miti i shitjes së shkurtër # 1: Shitja e shkurtër Merrni 12 deri në 18 muaj për t'u mbyllur
Më i shpejti unë kam qenë në gjendje për të mbyllur ndonjë nga Listimet e mia Sacramento shkurtër shitje ka qenë në 14 ditë. Por unë i kam përfaqësuar edhe blerësit të cilët ishin në gjendje të hynin në pozicionin tjetër të blerësit, pasi blerësi u largua përpara miratimit të shkurtër të shitjes dhe u mbyll brenda 28 ditëve.
Këtu është korniza kohore për një shitje mesatare të shkurtër kur kredia mbahet nga një bankë kooperativë (dhe nuk është një hua e mëparshme në gjithë vendin):
- Shtatë deri në 10 ditë për huadhënësin të pranojë marrjen e paketës së plotë të shitjes, e cila përbëhet nga dokumentet personale të shitësit dhe sendet e lidhura me atë të pasurive të paluajtshme, përfshirë ofertën e shkurtër të blerësit.
- Është caktuar një ndërmjetës. Një shtesë 30 deri 45 ditë për një BPO ose vlerësim.
- Një tjetër 2 deri në 3 javë për rishikimin e menaxhimit / investimeve dhe aprovimin e shkurtër të shitjes.
Gjë është çdo shitje e shkurtër është unike dhe çdo grup investitorësh të ndryshëm.
Banka që shërben kredinë nuk mund të jetë në pronësi të kredisë, prandaj banka duhet të ndjekë udhëzimet e investitorëve. Ju me të vërtetë nuk mund të tregoni një gisht në asnjë bankë shitjeje të shkurtër dhe e quani atë një bankë të keqe shitjeje të shkurtër, sepse kjo do të ishte qesharake, aq sa mund ta urresh atë bankë të veçantë në atë kohë të veçantë.
Miti i shitjes së shkurtër # 2: Blerësit e shitjeve të shkurtra paguajnë shumë
Në disa zona metropolitane, agjentët e listimit mund të çmojnë me vetëdije një shitje të shkurtër nën vlerën e tregut. Është një taktikë e shkurtër që agjentët e shitjes përdorin për të tërhequr oferta të shumëfishta .
Në fund të fundit, një çmim i listuar në një shitje të shkurtër është i trilluar, sepse nuk do të dini se sa do të pranojë një bankë derisa të dorëzohet oferta. Por shumë banka do të konsiderojnë një çmim prej minimum 90% të vlerës së tregut. Disa banka refuzojnë shitjet e shkurtra sepse ofertat janë të paarsyeshme.
Miti i shitjes së shkurtër # 3: Bankat me shitje të shkurtra nuk do të pranojnë një fitim të skaduar
Shitësit shpesh habiten për të zbuluar se në tregjet ku çmimet kanë rënë gjatë një periudhe 5-vjeçare, një shtëpi mund të jetë me vlerë 50% ose më pak nga vlera e tij origjinale kur shitësi e bleu atë. Bankat kuptojnë tregjet në rënie.
Për më tepër, bankat do të kryejnë hulumtimet e tyre rreth vlerës dhe do të vijnë në të njëjtin përfundim. Vlera e shtëpisë nuk bazohet në shumën e hipotekës; është e bazuar në shitjet e krahasueshme të kohëve të fundit. Kjo do të thotë që një bankë do të pranojë vlerën e tregut, sepse në qoftë se shtëpia ka kaluar nëpër foreclosure dhe pastaj përsëri në treg, ajo do të shesë ende për vlerën e tregut.
Miti Shitje të Shkurtër # 4: Shitësit e Shitjeve të Shkurtra duhet të jenë në Default përpara se Banka të miratojë një shitje të shkurtër
Bankat miratojnë një shitje të shkurtër të bazuar në vështirësitë e shitësit dhe vlerën e shtëpisë.
Disa shitës mund të luftojnë për të bërë pagesën mujore të hipotekës , por nuk kanë rënë prapa në pagesat e tyre.
Ndërsa është e vërtetë që shitësit në mungesë të marrin vëmendje të menjëhershme, një shitës mund të paguajë një pagesë hipotekare në kohë çdo muaj dhe ende kualifikohen për një shitje të shkurtër . Një përfitim shtesë për të qenë aktuale në hipotekë është një shitës mund të kualifikohen sipas udhëzimeve të Fannie Mae për të blerë menjëherë një shtëpi tjetër.
Miti i shitjes së shkurtër # 5: Agjentët paguhen për një komision të ulët
Në ditët e para të bumit të shitjeve të shkurtra, gjatë viteve 2005 deri në 2008, bankat po trajtojnë komisionet e shitjeve të shkurtra në mënyrë të neveritshme, duke reduktuar shpesh komisionin e agjentëve për kikirikë.
Shumica e bankave tani paguajnë një komision tradicional për agjentët. Në krye të së cilës, Fannie Mae krijoi një politikë kompensimi më 24 shkurt 2009, për të paguar shumën e komisionit të rënë dakord ndërmjet agjentit të listës dhe shitësit, duke siguruar që pagesa nuk kalon 6%.
Kjo strukturë e tarifës ka të bëjë edhe me shitjet e shkurtra të HAFA-s.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.