Bazat e Hipotekave 40-vjeçare
Shumica e hipotekave 40-vjeçare janë hipoteka me normë fikse .
Ato janë ndërtuar në mënyrë që ju të paguani kredinë mbi 40 vjet. Kjo është relativisht e gjatë, pasi shumica e hipotekave janë hipotekë 15 ose 30 vjeçare. Edhe në qoftë se ju nuk mbani një peng 40 vjeçar për 40 vjet, kredia është projektuar me një afat kohor 40 vjeçar në mendje.
Pse përdorin hipoteka 40 vjeçare?
Shumica e njerëzve që zgjedhin një peng 40 vjeçare e bëjnë këtë sepse duan një pagesë të ulët mujore. Nëse përdorni një peng 15 ose 30 vjeç, pagesa juaj mujore do të jetë më e lartë. Duke e shtrirë huanë, pagesat mujore zvogëlohen.
Ju mund të vihemi me një makinë llogaritëse hipoteke për të parë për veten tuaj se si funksionon kjo. Ndrysho kornizën kohore nga 15 në 30 deri në 40 vjet dhe shikoni se si ndryshimet mujore ndryshojnë.
Problemet me Pengu 40 vjeçare
Ndërsa pagesat më të ulëta mujore mund të jenë atraktive, ka gjithmonë ndërhyrje. Duke përdorur një peng 40 vjeçare do të thotë që ju do të paguani më shumë në interes dhe do të ndërtoni kapital më ngadalë. Duke përdorur një nga kalkulatritorët në lidhjen e mësipërme (ose një kalkulator të amortizimit të kredisë), do të shihni se si shpenzimet totale të interesit janë më të larta.
Nuk është vetëm kohëzgjatja më e gjatë që rrit kostot e interesit. Hipotekat 40 vjeçare gjithashtu vijnë me norma më të larta interesi . Presin të paguani një shtesë prej .25% ose më shumë se sa do të kishit një hipoteke 30 vjeçare.
Nëse po shikoni hipotekat 40 vjeçare, duhet të pyesni veten: A po ble më shumë në shtëpi sesa mund ta përballoj ?
40 vjet amortizimi i hipotekës
Kur flasim për hipotekat, të tilla si hipoteka 30 vjeçare ose hipoteka 40 vjeçare, ne po flasim për sa kohë do të duhet për të paguar kredinë. Me çdo pagesë mujore ju paguani një interes dhe paguani një pjesë të bilancit të huasë . Me një peng 40 vjeçare, pagesa përfundimtare në vitin 40 do të paguajë tërësisht huanë.
Procesi i pagesës së një hua quhet 'amortizim'.
Kur të ndryshoni një pjesë të një huaje ( norma e interesit ose kohëzgjatja për ta shlyer atë, për shembull), ndryshoni sa shpejt do të amortizoni. Duke zgjatur afatin kohor, kredia amortizohet më ngadalë.
Alternativat e Hipotekave 40-vjeçare
Një peng 40 vjeçar mund të jetë i përsosur për ju. Nëse bëni detyrat e shtëpisë tuaj dhe punoni ngushtë me huadhënësin tuaj, ju mund të vendosni se është alternativa më e mirë . Sidoqoftë, duhet të konsideroni disa alternativa dhe të përjashtoni ato para se të ecni përpara.
Në varësi të qëllimeve tuaja dhe kredisë suaj, huatë për interes vetëm mund të arrijnë diçka të ngjashme me një peng prej 40 vjetësh. Ju mund të keni më shumë vështirësi në gjetjen e një huaje interesi ose të një hipoteke 40 vjeçare varësisht nga tregu. Shihni se çfarë ofrojnë bankat përpara se të marrin një vendim.
Ju gjithashtu duhet të konsideroni huamarrjen më pak dhe duke përdorur një kredi afatshkurtër .
Nëse po shtrihesh për të blerë më shumë se ç'duhet, është më e lehtë të gjesh probleme më vonë.