Shitja e Shitësit Kryerja e Hipotekave

Si të Shitet Shitësi Mbart Hipotekat

Ndonjëherë shitësit bien dakord për të bërë një hua për të ndihmuar një blerës në shtëpi të blejë një shtëpi . Shitësit të cilët bien dakord për të financuar të gjithë ose një pjesë të çmimit të blerjes marrin dokumente që vërtetojnë afatet dhe kushtet e kredisë. Instrumente mbartës të shitësit zakonisht regjistrohen në regjistrimet publike. Mbajtja e shpëlarjes së shitësit mund të jetë në formën e hipotekës , veprës së besimit , kontratës së tokës ose edhe blerjes së qirasë . Shumica e mbrapshave sigurohen me një notë premtuese .

Arsyet Sellers Carry-Back Pengu

Kur normat e interesit janë të larta ose udhëzimet e kreditit shtrëngohen, blerësit u kërkojnë shitësve të veprojnë në vend të bankës dhe të mbajnë financimin për ta. Nëse shtëpia është e lirë dhe e qartë pa ndonjë kredi ekzistuese, shitësi mund të kryejë të gjitha financimet ose blerësi mund të marrë një hua konvencionale me një normë fikse për një pjesë të çmimit të blerjes dhe t'i kërkojë shitësit të financojë bilancin.

Nëse ka një hua ekzistuese të siguruar në shtëpi, shitësit mund t'i lejojnë blerësit të marrin përsipër pagesat ekzistuese të kredisë, edhe pse kredia do të mbetet në emër të shitësit. Dallimi midis çmimit të shitjes, minus pagesa poshtë dhe kredia ekzistuese është kapitali që shitësi do të mbante si kredi.

Shitësit bien dakord të mbajnë një pjesë ose të gjithë financimin për një sërë arsyesh, disa prej të cilave janë:

• Është një treg i butë ose i çmuar i pasurive të patundshme . Financimi i kryer nga pronari do të tërheqë një pishinë më të madhe blerësish.

• Blerësit nuk mund të kualifikohen për një kredi konvencionale.
• Shitësi po përballet me fitime kapitale në shitjen e pronës dhe mund të shtyjë atë pjesë që financohet.
• Financimi i jep shitësit një normë më të mirë të kthimit sesa një llogari e tregut të parasë.
• Shitësit ndonjëherë kërkojnë të ardhura mujore.
• Prona është jo konform dhe asnjë huadhënës nuk do të huazojë në të.

• Shpesh shitësit mund të marrin një çmim më të lartë të shitjes në këmbim të financimit të pronarëve.

Mangësitë e Hipotekave të Transportit-Kthim Shitës

• Blerësi mund të paracaktojë pagesat, duke shkaktuar shitësin që të fillojë procedurat e përjashtimit .
• Pas foreclosure, duke i kthyer pagesat për huadhënës ekzistuese, nëse ka një kredi ekzistuese, duke paguar shpenzimet e mbylljes dhe komisionet e pasurive të paluajtshme , shitësi nuk mund të lihet me ndonjë kapital.
• Shitësit që mbartin hipotekat kanë lidhur para me para duke e siguruar atë në pronë.

Konvertimi i Shitësit Mbajeni në Kthim

Ekziston një pishinë e madhe e investitorëve privatë në treg që blejnë rregullisht instrumente mbartës të shitësve. Megjithatë, ata nuk paguajnë vlerën e duhur. Investitorët shikojnë rendimentin që do të marrin gjatë afatit të investimit dhe ky rendimenti mund të rritet nëse investitori paguan më pak se bilanci i papaguar i duhur.

Zbritjet ndryshojnë në të gjithë tabelën, por shitësit mund të presin të humbasin 10 deri në 30 përqind të bilancit të papaguar, varësisht nga sa vijon:

• Erëza . Kjo do të thotë se sa kohë shitësi ka marrë pagesa për financimin e bartjes. Një shitës i cili ka marrë pagesa në kohë për një periudhë 12 mujore do të marrë më shumë para se një shitës që mban një peng të ri.

• Norma e interesit . Sa më i lartë të jetë norma e interesit, aq më e ulët është zbritja. Një normë më e ulët e interesit do të tërheqë investitorët që duan një zbritje më të lartë.
• Afati i hipotekës . Hipotekat afatgjata të tilla si një peng 30-vjeçar nuk janë aq tërheqëse për një investitor si një peng afatshkurtër; prandaj, hipotekat afatgjata zakonisht shiten me zbritje më të larta sesa afatshkurtra.
• Dënimet me parapagim dhe pagesat e vonuara . Hipotekat mbartëse që përmbajnë një dënim parapagimi dhe një pagesë të vonuar janë gjithashtu më tërheqëse për investitorët, gjë që ndikon në normën e skontimit të aplikuar.
• Raporti i Kredisë-Vlera . Normat më të ulëta të huasë-vlerës marrin ulje më të favorshme. Raportet më të larta konsiderohen si rrezik më i madh dhe zbritjet janë më të larta.

Investitorët gjithashtu e konsiderojnë llojin e sigurisë, vlerën e vlerësimit të saj, vendndodhjen, pajisjet, gjendjen dhe aftësinë e kreditimit, nëse është e njohur, nga blerësit.

Shitja e Tarifave për një Hipotekë Mbartëse

Investitori mund t'i kërkojë shitësit të një hipoteke mbartëse për të marrë të gjitha shpenzimet që lidhen me shitjen e kartëmonedhës dhe hipotekës. Mund t'ju kërkohet të paguani taksa të tilla si:

• Politika e titullit
• Tarifa e Ruajtjes
• Përgatitja e dokumenteve
• Vlerësim
• Deklarata e Përfituesit
• Courier / Wire Transferet
• regjistrimi
• Komisioni, nëse ka

Gjetja e investitorëve për të blerë hipotekat mbartëse

Ka investitorë privatë dhe investitorë tregtarë. Disa janë të përfaqësuar nga agjentët e hipotekës , disa nuk janë:

• Regjistrohu për gazetat e investimeve.
• Kërko në Internet.
• Shikoni në reklamat e klasifikuara në gazetën tuaj lokale.
• Telefononi agjentët e pasurive të patundshme që merren me pronat e investimit.
• Le gishtat tuaj të bëjë ecje në Faqet e Verdha.
• Pyetni miqtë dhe anëtarët e familjes.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}