Pyetje: Cilat janë përfitimet për të paguar para për një shtëpi?
Një lexues pyet: "A është e vërtetë se paraja është mbreti? Ne nuk jemi bragging apo asgjë, por gruaja ime dhe unë kemi kursyer mjaft para për të paguar të gjitha paratë për një shtëpi. Ne e dimë se mund të fitojmë një normë më të mirë të kthimit në tregjet e aksioneve, por me çmime mënyrën se si ata janë në Los Anxhelos, ne besojmë se një shitës mund të na japë një pushim në çmim nëse paguajmë para. Cilat janë përfitimet për të paguar para për një shtëpi? "
Përgjigje: Mirë për ju për të lënë mënjanë paratë për të blerë një shtëpi . Shumë pak blerës janë të disiplinuar sa duhet për të kursyer sa duhet për të paguar para për një shtëpi, më pak një shtëpi në Kaliforni. Çmimet janë astronomike këtu krahasuar me pjesën tjetër të vendit.
Në varësi të temperaturës së tregut , pagesa e parave ka përfitimet e saj nga pikëpamja e shitësit. Tani, disa ekspertë mund të argumentojnë se është gjithmonë e holla në fund, dhe është. Por marrja në "fund" pengon disa blerës të cilët po përdorin financim nga marrja atje.
Arsyet pse Sellers Like All Oferta Cash
Shitësit shpesh do të pranojnë një ofertë të blerjes me para në dorë për një ofertë më të lartë me financim konvencional apo FHA . Kjo për shkak se ata e dinë se oferta e parave të gatshme ka më shumë gjasa të mbyllet. Ajo përfshin më pak blloqe pengese. Dhe ndonjëherë një zog në dorë është me vlerë dy në shkurret, kështu që të flasin.
Vetëm sigurohuni kur dërgoni një ofertë që ju dërgoni së bashku me provën e fondeve me ofertën.
Është një gjë të thuhet se keni të holla për të mbyllur dhe një tjetër për të siguruar dëshmi. Kjo e bën ofertën tuaj shumë më të fortë.
- Nuk ka kontingjen e vlerësimit.
Vlerësimet janë si. . . jo, nuk do ta përsëris atë bisedë, por të gjithë kanë një mendim. Vlerësimet nuk janë hedhur në ar. Metoda më e zakonshme është mbështetja në shitjet e krahasueshme , të njohura si metoda krahasuese, që përfshin zgjedhjen e 3 deri në 6 prona dhe krahasimin e këtyre vlerave me pronën në fjalë, duke u përshtatur lart ose poshtë për përditësimet / karakteristikat që mungojnë.
Nëse një shtëpi nuk vlerëson për çmimin e blerjes dhe blerësi është duke marrë një hua që kërkon një pagesë prej 20% ose më pak, huadhënësi nuk do të japë hua, përveç nëse blerësi kollon më shumë para ose shitësi zbret çmimin. Ka mundësi të tjera për trajtimin e një vlerësimi të ulët , por ato mund të përfshijnë edhe anulimin e kontratës .
- Kontingjenti i financimit të huasë .
Edhe pse një blerës mund të jetë plotësisht i kualifikuar për të blerë një shtëpi në fillim, njëqind gjëra mund të dalin gjatë procesit të kredisë. Përveç vetë shtëpisë që nuk kualifikohet, me kushtet për miratimin e kredisë që një blerës nuk mund të përmbushë, për kreditë që dikur ishin në dispozicion të tharjes gjatë ruajtjes.
Zakonisht, huadhënësit refuzojnë kredi sepse kualifikimet e blerësve ndryshojnë pas shqyrtimit të mëtejshëm. Ndoshta blerësi nuk ishte i punësuar plotësisht në të njëjtin profesion për dy vitet e fundit, ndoshta situata financiare u ndryshua para mbylljes, siç është blerësi që blen një makinë të re ose më keq, ndoshta blerësi ishte padashur viktimë e vjedhjes së identitetit .
- Mbyllja me e shpejte.
Një blerës nuk ka nevojë për 30 ose 45 ditë për të mbyllur nëse blerësi nuk është duke marrë një hua. Sapo inspektimi në shtëpi dhe kontingjentet e tjera të jenë përmbushur ose lëshuar, mbyllja mund të bëhet në pak se shtatë ditë, duke siguruar që blerësi është i gatshëm të nënshkruajë një heqje dorë nga plumbi .
Një mbyllje më e shpejtë i vë paratë në xhepin e shitësit më shpejt. Ka edhe më pak gjëra që mund të shkojnë keq në një periudhë të shkurtër ruajtjeje .
Përfitimet nga blerësit për të paguar para në dorë për një shtëpi
Kur REO huadhënësit kanë shumë Foreclosures në portofolet e tyre, nganjëherë huadhënës do të zbritje çmimin e listës së shtëpisë me shpresën se prona do të tërheqë oferta të shumta .
Blerësit që paguajnë para për shtëpitë e REO tentojnë të fitojnë situata të shumta të ofertës . Por ka përfitime të tjera për blerësit mbi çmimin e vetëm:
- Asnjë pagesë hipotekore
- Sense e sigurisë
- Barazi në dispozicion në rast të një emergjence financiare
- Lëvizjet e tregut nuk kanë rëndësi
- Nuk ka kufizime për transferimin e titullit për shkak të kredisë themelore
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.