Kuptimi i rolit të pengesave në patundshmëri
Përkufizimi i barrës: Një barrë, që ka të bëjë me pasurinë e patundshme, nënkupton çdo gjë ligjore që ngarkon ose kufizon përdorimin ose transferimin e pronës. Një pronë e lirë dhe e qartë nga çdo dhe të gjitha pengesat është e rrallë në shumë qarqe të pasurive të patundshme. Një barrë mund të jetë një peng (hua), barrë (vullnetare ose e pavullnetshme) një lehtësim ose një kufizim që kufizon transferimin e titullit. Një barrë mund të përfshijë para, por jo gjithmonë.
Thënia me të cilën jam rritur është: të gjitha pengesat janë pengesa, por jo të gjitha pengesat janë barrë. Ende i hutuar?
Deed of Trust ose Mortgage si një barrë
Për shembull, shumë njerëz gabimisht supozojnë se një barrë i referohet vetëm një hipoteke, sepse kjo është përdorimi më i zakonshëm. Kur një blerës në shtëpi financon blerjen e një shtëpie, verifikimi financiar në mënyrë tipike përbëhet nga dy dokumente: shënimi premtues, i cili është obligim për të paguar dhe hipoteka ose vepra e besimit , e cila siguron shënimin dhe regjistrohet. Një hipotekë është pak më ndryshe se një vepër besimi, por për qëllimet tona praktike, të dyja këto janë një barrë.
Kur një hipotekë ose vepër besimi është paguar, atëherë pengesa largohet nga prona në regjistrat publikë. Një dokument i përbashkët për të hequr një barrë quhet vepër e rikthimit , e cila rikonson titullin e qartë të pronarit të pronës.
Trouble ndodh kur detyrimi për një peng ose vepër besimi është shkarkuar përmes një seance falimentimi , por kredia kurrë nuk lirohet formalisht nga prona.
Jo të gjithë avokatët e falimentimit praktikojnë pasuri të paluajtshme dhe disa nuk janë në dijeni se një falimentim Kapitulli 7, për shembull, nuk e liron borxhin dhe nëse ata janë të vetëdijshëm për një nivel, në përgjithësi klientët e tyre nuk duan të paguajnë një tarifë shtesë për të marrë një lirim e kësaj pengese. Ky mbikëqyrje mund të shkaktojë një re në titull nëse kufizimi nuk lirohet.
Liens vullnetare si një barrë
Një barra vullnetare është një dokument që një pronar nënshkruan me dëshirë dhe përgjithësisht regjistrohet kundër pasurisë në regjistrat publikë. Kjo mund të jetë një barrë në këmbim të parave që ndryshojnë duart, si një hua e dytë ose një linjë kredie në shtëpi, apo edhe një refinance e financimit ekzistues dytësor.
Në disa raste, si p.sh. një linjë kreditore, nuk mund të ketë këmbim parash derisa pronari i shtëpisë në fakt të kapë vijën e kredisë, domethënë huazon paratë. Kur normat e interesit ishin jashtëzakonisht të ulëta, një herë e morra një linjë kreditore dhe e mbajta atë linjë kredie të hapur për 7 vjet pa e prekur kurrë atë. E kam trajtuar atë si një burim emergjence fondesh, duhet ta kem ndonjëherë nevojë. Përfundimisht, e mbyllja llogarinë pa përdorur kurrë paratë. Por burri im dhe unë ende e nevojshme për të regjistruar një lirim të kësaj barre.
Liens vullnetare si një barrë
Dy lloje të kushteve të pavullnetshme që janë mjaft të zakonshme dhe pranojnë në mendjen time janë një lis pendens dhe barrë mekanikësh. Nga pavullnetshëm, do të thotë që pronari i shtëpisë nuk është dakord se një barrë e tillë mund të ngrihet kundër pronës, por një barrierë megjithatë shfaqet. Lis pendens është një mënyrë e dashuroj për të thënë veprime ligjore në pritje. Thuaj, për shembull, që një shitës ka rënë dakord t'i shesë një blerësi, por blerësi, për çfarëdo arsye, nuk mund të mbyllte në kohë, kështu që shitësi anuloi kontratën në mënyrë të njëanshme pa pëlqimin e blerësit.
Për të komplikuar më tej çështjen, le të themi se shitësi dëshironte të shiste një blerës tjetër për më shumë para dhe refuzoi të zgjasë kohën për t'u mbyllur për blerësit ekzistues. Blerësi ekzistues, për të parandaluar shitësin nga transferimi i titullit tek blerësi i ri, mund të paraqesë një veprim gjyqësor kundër shitësit dhe të regjistrojë një pendesë. Pengesa do të ndalonte shitjen derisa të zgjidhej veprimi i gjykatës.
Garancia e mekanikëve zakonisht depozitohet nga një kontraktor ose nënkontraktorët e kontraktuesit për punë ose materiale që mbeten të papaguara. Të gjitha mjetet e pavullnetshme do të duhet të paguhen për një kompani titullare për të lëshuar një politikë të titullit pa emëruar ngarkesat si përjashtime për sigurimin e titullit. Ngarkesat e pavullnetshme mbeten me pronën derisa të lirohen. Më tej, huadhënësi i ri i blerësit do të kërkojë gjithashtu një titull të qartë.
Ngushëllimet si një barrë
Ndoshta lloji më i zakonshëm i servitutit është një lehtësim për mirëmbajtjen e shërbimeve, por një lehtësim mund të jepet edhe për hyrjen (të drejtën e rrugës) në një parcelë toke që është pa dalje në det pa një rrugë. Ngushëllimet janë një barrë, sepse ato ndalojnë veprime të caktuara dhe prekin të drejtat në pronë. Për shembull, nuk mund të ndërtosh një pishinë mbi një vend të rezervuar për një linjë të kanalizimeve të qytetit. Epo, mundeni, por qyteti mund ta gërmojë atë pishinë pa lejen tuaj.
Ngushëllimet janë shënuar në politikën tuaj të sigurimit të titullit dhe shpesh shfaqen në hartën e vetë vlerësuesit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.