Nëse pyetni Realtor.com për një vlerësim të kostos së vlerësimit në shtëpi, përgjigjja e përgjithshme duket të jetë në vargun prej $ 300 deri në $ 400, por kjo duket të jetë një vlerësim i vjetëruar.
Mund të aplikohet në zona të vogla rurale në Midwest, por jo në tregjet metropolitane në Kaliforni, për shembull.
A do t'ju tregojë një vlerësues nëse shtëpia nuk do të vlerësojë çmimin e shitjes?
Vlerësuesit nuk janë imun ndaj faktit se një blerës dhe një shitës po llogarisin në shtëpi për të vlerësuar sipas vlerës së kontratës të dakorduar. Edhe pse një vlerësues nuk mund të bazojë një vlerësim mbi çmimin e shitjes, mos bëni gabim të besoni se një vlerësues është i pandjeshëm ndaj kësaj çështjeje.
Gjendja e vlerësimit në Davis të Kalifornisë përfshinte një hua FHA . Vlerësimet FHA janë caktuar një numër të rastit, që do të thotë nëse transaksioni ra përmes, blerësi tjetër FHA do të marrë vlerësim të njëjtë. Për shkak të kësaj, AMC e quajti huadhënësin për të paralajmëruar se vlerësimi ndoshta do të ishte 100,000 dollarë më pak nga çmimi i shitjes dhe kërkoi nëse huadhënësi i drejtoi vlerësuesit për të vazhduar. Huadhënës e falënderoi AMC-në dhe zgjodhi një kompani tjetër AMC.
Në rast se po pyesni, huadhënësi ka paguar AMC-në e parë 150 $ për ndihmë.
Megjithatë, AMC e dytë prodhoi një vlerësim pothuajse të njëjtën vlerë, por ishte ende 95,000 dollarë më pak. Megjithatë, ju mund të shihni se si një marrëveshje me një AMC mund të jetë e dobishme për një huamarrës. Është gjithmonë e mundur që një vlerësues i dytë të përdorë shitje të ndryshme të krahasueshme dhe të prodhojë një vlerësim më të lartë.
Vlerësimet nuk janë garanci absolute e vlerës. Ata janë një opinion profesional i vlerës, duke ndjekur protokollet standarde.
Para zbritjes së hipotekës subprime të vitit 2007 , kostoja për një vlerësim në Sacramento ishte rreth $ 375 deri në $ 425. Vlerësimet konvencionale dhe FHA dhe VA nuk kushtojnë të njëjtën gjë. Shpesh ka një ndryshim prej 50 dollarësh në një tarifë vlerësimi midis një vlerësimi konvencional dhe një vlerësimi të FHA, pasi vlerësimet e FHA janë më të shtrenjta.
Kjo është pjesërisht për shkak të kërkesave shtesë dhe udhëzimeve për një vlerësim të FHA. Një vlerësim i FHA mund të kërkojë më shumë "kushte kredie", që janë kërkesa për riparim para financimit të kredisë, sepse kreditë e FHA kanë udhëzime më të rrepta sesa konvencionale. Kjo është arsyeja pse ju mund të shihni disa shtëpi me bojë peeling ose mirëmbajtje shtyrë reklamohen si "vetëm konvencionale".
Si të kurseni mbi koston e një vlerësimi në shtëpi
Koha më e mirë për të rritur koston e një vlerësimi është kur jeni gati për të zgjedhur një ndërmjetës hipoteke . Nëse nuk keni të bëni me një huadhënës pengues, shuma e të gjitha kredive hipotekare kushton po aq. Ka shumë pak ndryshim midis normave të interesit dhe pikëve. Dallimi është në shërbim. Si joshje shtesë, ndonjëherë huadhënësit do të ofrojnë për të paguar për vlerësimin e blerësit.
Ju duhet të kërkoni.
Kostoja e një vlerësimi ndryshon në varësi të vendndodhjes. Për shembull, shumica e zonave metropolitane në Kaliforni kushtojnë njëlloj për një vlerësim. Tani për tani, vlerësimet e FHA në zonat Tahoe / San Francisco dhe Sacramento shkojnë rreth $ 550 deri në $ 575. Kostoja për një vlerësim konvencional varion nga $ 500 në $ 525. Një vlerësim VA, jo çuditërisht sepse VA është shumë i plotë, është rreth 600 $.
Kreditë me Jumbo mund të kushtojnë 750 $. Një shtëpi me porosi në ujore me 5.000 metra katrore dhe shumë përmirësime të shtrenjta mund të kushtojë 1200 deri 1.500 dollarë për të vlerësuar.
Pse shtëpitë vlerësojnë gjithë kohën me çmimin e shitjes?
Një blerës më pyeti disa ditë më parë pse çdo herë që bleu një shtëpi, kjo vlerësim erdhi në çmimin e shitjes. Ajo pyeste veten nëse ekzistonte një lloj i fshehtë ndërmjet huadhënësve dhe vlerësuesve.
Fakti është se vlerësuesit marrin një kopje të ofertës së blerjes . Ata përpiqen të gjejnë shitje të krahasueshme që do të përmbushin vlerën e vlerësuar.
Nëse shtëpia është më e vlefshme se çmimi i shitjes, ndonjëherë vlerësuesi nuk do të caktojë një vlerë më të lartë në pronë sepse nuk është e nevojshme. Duhet vetëm të vlejë së paku çmimi i shitjes. Jo vetëm që është e panevojshme, por nëse vlera është shumë më e lartë, huadhënësi mund ta quajë atë vlerësim jo-konform dhe refuzon ta bëjë kredinë.