Çfarë është një shitje e shkurtër?

Çfarë përbën një shitje të shkurtër Bonafide?

Përgjigjja e thjeshtë për atë që është një shitje e shkurtër është një shitje e shkurtër është një pronë që rrjeton huadhënësin më pak se shuma që i takon huadhënësit pasi të paguhen të gjitha kostot e shitjes. Hipot në vetvete nuk duhet të jetë nënujore për t'u kualifikuar për një shitje të shkurtër nëse kostot e mbylljes së transaksionit nuk lënë mjaft para në tryezë për të paguar hipotekën.

Një shitje e shkurtër mund të jetë një shtëpi nënujore , një ndërtesë apartamenti apo edhe një vend i zbrazët.

Nëse ka një bilanc hipoteke që është më i madh se vlera e tregut e shtëpisë, kjo pasuri konsiderohet si një shitje e shkurtër, duke siguruar që huadhënësi pajtohet.

Shumë njerëz nuk e kuptojnë se një shitje e shkurtër mund të ndodhë kur kostot e mbylljes ulen në shumën e fitimit të bankës. Për shembull, shtëpia mund të jetë një shitje e shkurtër, për shembull, nëse çmimi i shitjes është më i lartë se hipoteka, por jo aq i lartë sa të paguajë të gjitha shpenzimet e mbylljes dhe komisionet. Më tej, në disa raste që përfshijnë dy hipoteka, çmimi i shitjes mund të jetë mjaft i lartë për të paguar hipotekën e parë ekzistuese, por ende të pamjaftueshme për të paguar plotësisht bilancin e duhur në hipotekën e dytë .

Nëse ka një mungesë të përfshirë për të mbyllur, është një shitje e shkurtër nëse shitësi nuk e lidh atë boshllëk me fondet e veta.

Një shitje e shkurtër është një privilegj, jo një e drejtë

Jo çdo pronë kualifikohet si një shitje e mundshme e shkurtër në sytë e një banke. Një bankë duhet të bjerë dakord të japë një shitje të shkurtër.

Bankat nuk kanë asnjë detyrim të miratojnë një shitje të shkurtër. Bankat do të japin një shitje të shkurtër nëse banka ndjen se është në interesin më të mirë të bankës për të miratuar shitjen e shkurtër.

Është në interesin më të mirë të bankës që të miratojë shitjen e shkurtër nëse banka do të bëjë më shumë para nëpërmjet shitjes së shkurtër se sa të përjashtojë. Është vlerësuar se bankat mund të kursejnë 25% në 30% në kostot e foreclosure për të dhënë një shitje të shkurtër mbi një përjashtim, por disa udhëzime të investitorëve e bëjnë më fitimprurëse për bankën të përjashtojë.

Çfarë është e nevojshme për një shitje të shkurtër?

Shumica e transaksioneve të shitjes së shkurtër trajtohen nga agjentët e pasurive të patundshme që specializohen në shitje të shkurtra. Ka 4 përbërës thelbësor për një shitje të shkurtër; megjithatë, shitjet e shkurtër strategjike , ato pa vështirësi, janë gjithashtu të mundshme. Çfarë bën një punë të shkurtër shitjesh janë si më poshtë:

• Një shtëpi nënujore
• Një bankë e gatshme e shitjes së shkurtër
• Një shitës me vështirësi
• Një blerës i gatshëm për të blerë shtëpinë

Çfarë Roli A Agjentët Real Estate Luaj në një shitje të shkurtër?

Disa agjentë të pasurive të paluajtshme hedhin shtëpi në treg që kurrë nuk do të mbyllen si një shitje e shkurtër. Kjo për shkak se agjentët nuk e kualifikojnë gjithmonë shitësit e shkurtër të shitjes . Disa agjentë sugjerojnë etiketa jorealiste të ulëta të çmimit në shitjen e shkurtër, të cilën banka kurrë nuk do ta pranojë. Është e mençur të zgjedhësh një agjent shitjesh me përvojë të shkurtër që ka mbyllur të paktën 100 shitje të shkurtra. Këtu është ajo që një agjent bën në një shitje të shkurtër:

Përcakton llojin e shitjes së shkurtër . Ekzistojnë shumë lloje të shitjeve të shkurtra, nga shitjet e shkurtra të Fannie Mae në HAFA të rregullta, jo të GSE, në një shitje tradicionale të shkurtër dhe disa më shumë në mes.

• Mbledh dokumentet e kërkuara dhe paraqet paketën e shkurtër të shitjes në bankë. Ndonjëherë agjentët e transferojnë këtë pjesë të procesorit që mund të punësojnë një palë të tretë për të negociuar shitjen e shkurtër, por preferoj një qasje personale, praktike.

• Ndihmon shitësin që të çmojë shtëpinë e shitjes së shkurtër . Çmimi duhet të jetë mjaft tërheqës për të tërhequr një blerës që të presë për miratim të shkurtër të shitjes, por mjaft i lartë për të kënaqur BPO të bankës.
• Vendos shtëpinë në treg. Agjenti duhet të dorëzojë të gjitha ofertat e pranuara tek shitësi. Disa oferta do të jenë oferta lowball sepse blerësit nuk e dinë më mirë.
• Negociohet shitja e shkurtër. Ndonjëherë shitësit do të punësojnë një avokat për të bërë shitje të shkurtër , por shpesh, në shtetet ku lejohet, është agjenti që negocion me bankën në emër të shitësit.

  Dorëzon letrën e shkurtër të miratimit të shitjes tek shitësi. Shumica e shitësve duan një lirim të përgjegjësisë dhe nuk ka mangësi për të bërë një shitje të shkurtër. Ligjet e shtetit priren të qeverisin kushtet në letrat e miratimit .

Shitësit duhet gjithmonë të marrin këshilla ligjore dhe tatimore përpara se të përfundojnë një shitje të shkurtër.