Udhëzuesi i fundit për blerjen e një shtëpie
Le të themi një mëngjes që të zgjoheni dhe të kuptoni se jeni gati për të blerë një shtëpi . Ju jeni të lodhur nga pagimi i qirasë me asgjë për të treguar për të, dhe ju duket se është koha për të hyrë në një shtëpi të vetën tuaj. Por ju keni rezerva.
Në fund të fundit, nëse është hera e parë, keni pyetje. Ju mund të jeni pak nervoz që do të bllokoheni dhe është normale të ndiheni kështu - ndoshta jeni gati të shpenzoni qindra mijëra dollarë dhe të bëni blerjen më të rëndësishme financiare të jetës suaj.
Pra, paguan të hyjë në procesin e blerjes së shtëpive të armatosura me sa më shumë informacion që është e mundur.
Çdo shtet kërkon hapa paksa të ndryshëm për të blerë një shtëpi , edhe pse ato janë në thelb shumë të ngjashme. Këtu janë bazat.
Konsideroni nëse blerja e një shtëpie është e drejtë për ju
Shumë njerëz kanë frikë të fshehtë për blerjen e një shtëpie, dhe disa nga këto frikë janë të justifikuara. Jo të gjithë janë prerë për të zotëruar një shtëpi, dhe nëse jeni një nga ata njerëz, është më mirë ta zbuloni këtë tani se kur jeni nën kontratë.
- Krahaso Qiramarrjen vs. Blerje . Ju mund të vendosni që dhënia me qira është më e mirë për ju sesa blerja, sepse blerja e një shtëpie ka të metat e veta.
- Diskutoni disa nga arsyet për të blerë . Ka shumë përfitime për të blerë dhe zotëruar pasuri të paluajtshme; mbani në mend këto nëse filloni të merrni këmbë të ftohta .
- Duhet të blini një shtëpi para se të martoheni? Nëse jeni duke blerë një shtëpi me një partner apo një tjetër të rëndësishme para lidhjes së nyjëve , duhet të mendoni përpara dhe të konsideroni pasojat e mundshme financiare.
- Pyesni veten nëse planifikoni të qëndroni me të njëjtën punë ose të qëndroni në të njëjtin qytet. Nëse jeni një person i lumtur që dëshiron aftësinë për të lëvizur diku tjetër, në rast se goditja kërkon, ju mund të mos jeni në gjendje të largoheni në një trill ose të lini punën nëse keni një shtëpi.
Gjeni një Agjent të Blerësit për t'ju ndihmuar
Çfarëdo që të bëni, mos u mundoni të shkoni vetëm. Blerja e një shtëpie nuk është aq e lehtë sa duket. Ju do të përfitoni nga ndihma profesionale, dhe kjo është një shërbim falas për ju. Për të mos përmendur, agjentët shpesh shohin të gjitha listat e reja para se të jenë në dispozicion në internet.
Mos e quani agjentin listues me shpresën se agjenti do të bëjë gjithçka që duhet për të fituar dy herë komisionin nën agjenci të dyfishtë. Agjentët janë më etikë sesa publiku u jep atyre kredi. Në krye të së cilës, nuk do të merrni përfaqësim individual; ju ose do të merrni përfaqësim neutral ose pa përfaqësim fare.
Pyete miq për një rekomandim për një sekser. Kërkoni për agjentë në zonën tuaj në një motor kërkimi, shikoni faqet e internetit të agjentëve, lexoni komente dhe lexoni bloget (pasi shumë agjentë shkruajnë për tregun e tyre të pasurive të patundshme). Mundohuni të gjeni një agjent të blerësit.
- Një agjent i blerësit do të përfaqësojë vetëm ju dhe keni një përgjegjësi fiduciare për të parë interesat tuaja më të mira. Ju mund të shërbeni më mirë nga një agjent i vetëm i të cilit është praktika përfaqësimi i blerësit. Ka specialistë blerësish në industri. Ju nuk keni për të punuar me një agjent i cili gjithashtu punon me shitësit, nëse nuk dëshironi.
- Agjentët e blerësit mund t'ju kërkojnë të nënshkruani një marrëveshje ndërmjetësi të blerësit , por është shitësi që paguan komisionin. Unë e di se tingëllon çuditshëm që një shitës do të paguajë agjentin tuaj, por në përgjithësi kjo funksionon.
- Agjentët e intervistës derisa të gjeni një agjent që besoni dhe me të cilin ndiheni rehat. Zotërimi i një licence të pasurive të patundshme nuk është garanci që agjenti juaj është kompetent. Agjentët vijnë nga të gjitha sferat e jetës dhe disa janë shumë më mirë se të tjerët. Mundohuni të punësoni përvojë. Mbrojtja juaj më e mirë kundër gabimeve do të jetë një agjent me përvojë.
- Pasi të keni vendosur në një zonë, përpiquni të punësoni një specialist të lagjes . Një agjent i cili në mënyrë rutinore shet shtëpi në zonën ku dëshironi të blini mund të ketë më shumë njohuri që mund të ndihmojë në udhëheqjen e vendimit tuaj për të blerë, mbi një agjent i cili nuk mund ta gjejë shtëpinë me dy harta dhe një elektrik dore.
Merrni financat tuaja në rend
Vendosni financimin tuaj, hiqni një pagesë poshtë dhe studioni programet e kredisë që janë në dispozicion. Duke bërë detyrat e shtëpisë, do të kuptoni saktësisht se sa mund të paguani dhe çfarë do t'ju kushtojë. Pak është më tërheqës sesa të mësosh në mes të një transaksioni që nuk mund të mbyllesh.
Ju mund të kërkoni agjentin tuaj të pasurive të patundshme për një referim të huadhënësit. Huadhënësve nuk u lejohet të kompensojnë agjentët për referime, në rast se po pyesin. Kjo do të thotë se agjenti juaj do t'i referohet vetëm huadhënësve të lartë që kryejnë mirë, sepse agjenti juaj kërkon që ju të fitoni.
- Rendit një Raport Falas Falas . Jepini vetes kohë për të pastruar një raport krediti që përmban gabime. Gabimet e mosmarrëveshjeve. Mundohuni të reduktoni detyrimet tuaja mujore të borxheve tani duke paguar ato balancat e huasë. Mos hapni linja të reja krediti ose linja të ngurta të kreditit.
- Gjeni një huadhënës . Kontrolloni vendet për të marrë një hipotekë dhe krahasoni tarifat dhe tarifat. Ju mund të filloni me institucionin tuaj financiar, pastaj intervistoni një ndërmjetës të disa hipotekave dhe zgjidhni një produkt kredie që kupton plotësisht. Realizoni të gjithë akuzat për të njëjtat norma, prandaj zgjedhni një huadhënës që ju besoni, i cili komunikon mirë dhe premton të përmbushë datën e parashikuar të mbylljes.
- Përcaktoni një pagesë poshtë . Sa më shumë që vendosni, aq më e ulët është pagesa mujore e hipotekës . Ka të paktën një duzinë vendesh për të gjetur një pagesë paraprake, vetëm njëra prej të cilave është llogaria juaj bankare. Programi i zgjedhur i kredisë mund të përcaktojë pagesën minimale, por gjithnjë mund të paguani më shumë. Sa më i lartë të jetë pagesa, aq më i madh është pozicioni juaj i kapitalit.
- Zgjidh programin tuaj të kredisë. Konsideroni Kredi FHA . Kreditë e FHA mbartin norma konkurruese të interesit , vijnë me minimumin e kërkesave për pagesë dhe lejojnë shitësit të paguajnë disa ose të gjitha shpenzimet e mbylljes . Disa nga programet e blerësve të parë për shtëpi përdorin kreditë e FHA si pjesë e financimit të tyre dhe gjithashtu ju japin para për kostot e mbylljes dhe / ose pagesën tuaj poshtë.
- Merrni një Letër Preapproval . Duke treguar shitësin që tashmë jeni para-miratuar për një kredi ju jep një avantazh gjatë negociatave të ofertave.
Shikoni Shtëpitë për Shitje
Kjo është me të vërtetë pjesa argëtuese, (relativisht) jo-stresuese pjesë e blerjes së një shtëpie. Mundohuni të mbani gjykim derisa të keni vizituar një shtëpi në tërësinë e saj. Dhe mos i hidhni poshtë shtëpitë e mundshme për shkak të çështjeve sipërfaqësore që mund të zgjidhen me lehtësi nga një shtresë bojë apo disa peizazhit. Shko brenda dhe shiko.
- Pyetni agjentin tuaj që të shikojë shtëpitë për ju përpara se t'i tregoni ato për ju. Jo çdo agjent do të ketë kohë për këtë shërbim shtesë, por në disa raste, agjentët do të bien dakord. Ose një agjent mund të vizitojë shtëpitë e veta çdo javë dhe tashmë kanë parë shtëpitë që plotësojnë nevojat tuaja.
- Përqëndroni kërkimin tuaj në ato shtëpi që përputhen me parametrat tuaj të saktë për të gjetur atë shtëpi të përsosur. Kjo mund të jetë më e vështirë për të arritur në një treg me inventar të ngushtë, për shembull.
- Pyesni agjentin tuaj që t'ju japë printime të MLS të shitjeve të krahasueshme në lagjen tuaj të synuar. Me printime para jush, mund të bësh shënime si turneu yt. Vlerësoni shtëpitë në një shkallë prej 1 deri në 10. Kjo do të ndihmojë në shkurtimin e listës tuaj në shtëpitë më të mira për ju.
- Merrni në konsideratë të gjitha shtëpitë në treg, duke përfshirë mbivendosësit, REOs, Foreclosures, shitjet e shkurtër dhe ato shtëpitë me mbiemër me DOM më të gjatë. Ju do të gjeni këtë qasje të dobishme kur zgjedhjet tuaja janë të pakta.
- Vëzhgoni mirësjelljen e shtëpisë së hapur . Nëse shkoni në një shtëpi të hapur të djelën, tregoni agjentin pritës nëse jeni të përfaqësuar nga një agjent i pasurive të patundshme.
- Tregoni agjensit tuaj se cilat lista në shtëpi janë të interesuara për parapamjen dhe kërkoni të dhëna shtesë. Agjenti juaj mund të mbledhë më shumë informacione se sa shënimet që ofrojnë në MLS duke biseduar me agjentin e listimit dhe do të merrni më shumë njohuri se sa mundeni, prandaj mos e thërrisni vetë agjentin e listimit. Le të agjentit tuaj të fitojë pagën e tij ose të saj dhe të bëjë këtë për ju.
Bëni një Ofertë Inteligjente dhe të Informuar
Një pjesë e problemit të shikimit të shtëpive për shitje është që nuk po shikoni shtëpitë që kanë shitur. Vetëm shtëpitë e shitura do t'ju ofrojnë shitje adekuate të krahasueshme për të ditur nëse një shtëpi është mbiçmuese, e shtrenjtë apo vetëm e drejtë. Shitësit mund të kërkojnë çfarëdo shumës që ata duan, çmimi duhet të vërtetohet.
- Konsideroni shkruar ofertat e tregut të shitësit në tregjet e shitësit dhe ofertat e tregut të blerësit në tregjet e blerësit. Nuk mund të theksoj rëndësinë e kësaj mjaftueshëm. Për shembull, "strategjia juaj e ulët" e mbledhur nga një shfaqje televizive popullore nuk funksionon në tregjet e shitësit.
- Zgjidh një çmim të ofertës në shtëpi bazuar në shumën që ndjeni që një shitës do të pranojë ose do të kundërshtohet. Ky çmim në përgjithësi bazohet në shitjet e krahasueshme, me të dhëna nga agjenti juaj i pasurive të patundshme.
- Nëse po shqyrton një ofertë lowball , kërkoni nga agjenti juaj që të verifikojë këtë çmim për ju. Ju do të duhet të paraqisni një arsye për shitësin të pranojë këtë lloj të ofertës dhe nuk mund të bazohet tek teka.
- Përgatituni për oferta të shumta nëse shtëpia konsiderohet e dëshirueshme në një vend të nxehtë. Mos u trembni nga ofertat e shumëfishta. Dikush duhet të fitojë. Pse nuk mund të jeni blerës?
- Nëse oferta juaj refuzohet, kërkoni nga agjenti juaj të shpjegojë pse dhe mos e përsëris atë gabim me ofertën tuaj të ardhshme. Gjithashtu, mos e fajësoni automatikisht agjentin tuaj. Ndoshta problemi është që ju nuk i keni ofruar mjaftueshëm? Nëse agjensia juaj ju drejtoi gabim, duhet të angazhoheni në një diskutim të sinqertë me atë agjent.
Negocia ofertat e kundërta
Konsiderohet normale që një shitës të dërgojë një ofertë counter. Kjo nuk do të thotë ofertën tuaj ofenduar shitësi ose se agjenti juaj ka bërë ndonjë gjë të gabuar. Disa shitës lëshojnë një ofertë kundër sepse ata dëshirojnë të kenë fjalën e fundit.
- Presin që shitësi të lëshojë një ofertë kundër . Edhe nëse ju keni ofruar çmimin e listës, shitësi mund të ketë pika të tjera që nuk janë adresuar në mënyrë adekuate për kënaqësinë e shitësit në ofertë. Një ofertë kundërshtuese nuk është puthja e vdekjes; mendoni për atë si portë për pranim.
- Nëse shitësi numëron me çmim të plotë, vazhdoni të negocioni. Edhe nëse ju keni ofruar më pak fillimisht, mund të gjeni se negociatat e vazhdueshme mund të rezultojnë në çmimin e ofruar përfundimtar që është i pranueshëm për të dy. Kontrolluesi i parë nuk është gjithmonë i fundit.
- Gjatë negociimit të ofertave , jepni informacion personal rreth familjes tuaj për t'i dhënë shitësit një arsye për t'u kujdesur për ju. Veçanërisht nëse ka oferta të tjera, ju do të dëshironi të vendosni këmishën tuaj më të mirë përpara dhe të keni ofertën tuaj të rezonuar me shitësin në një nivel personal. Pa marrë parasysh se çfarë, shitjet në shtëpi janë emocionale dhe personale.
Bëni një depozitë me para të gatshme
Kontratat e blerjeve zakonisht përmbajnë një depozitë të mirëfilltë, të quajtur një depozitë e parave të gatshme. Tregon se një blerës është i angazhuar për transaksionin kur një blerës dëshiron të vendosë një depozitë në ruajtje. Shumica e depozitave të parave të gatshme janë të pakthyeshme.
- Kur oferta juaj pranohet, depozitoni kontrollin tuaj të parave të gatshme me palën e duhur. Në Kaliforni, ku unë jam një ndërmjetës, zakonisht kemi 3 ditë për të bërë depozitën.
- Mos e bëni kurrë kontrollin tuaj të pagueshëm tek shitësi. Nuk më intereson çka thotë dikush, nuk paguaj direkt shitësin. Mënyrat e mirë për të bërë biznes dhe shtrëngimet e dorës kanë një mënyrë për t'u kthyer në kafshim.
- Oferta juaj duhet të përmbajë kontingjentet që do t'ju kthejnë depozitën tuaj të parave të gatshme nëse ju anuloni kontratën. Zakonisht, periudhat e paparashikuara do të përcaktojnë një periudhë kohore për performancën.
Titulli i Hapjes / Renditjes së Hapur Angazhimi ose Prelimi
Zyrtari i ruajtjes do të përgatisë udhëzimet e ruajtjes. Procesi i saktë këtu varion nga lokaliteti - për shembull, në Kaliforni jugore ato nënshkruhen në fillim, ndërsa në Kaliforni veriore janë nënshkruar në mbyllje. Ofruesi i ruajtjes do të veprojë si një palë e tretë neutrale për të përpunuar transaksionin tuaj duke mbledhur ose përgatitur dokumente, duke marrë nënshkrime, duke regjistruar dokumente dhe duke disbursuar fonde.
- Koordinatori i transaksionit të agjentit ose agjentit tuaj do të hapë ruajtjen dhe titullin, nëse agjenti i listimit nuk e ka bërë këtë ende.
- Kërkoni për emrin e oficerit, telefonit, emailit dhe ruajtësit të ruajtësit të ruajtjes. Zyrtarët e ruajtjes janë të detyruar nga konfidencialiteti.
- Jepi këtë informacion huadhënësit tuaj dhe agjentin tuaj të sigurimit. Merrni një fillim të hershëm në marrjen e kuotave për një politikë të sigurimit të pronarit të shtëpisë, pasi disa kompani sigurimi hezitojnë të sigurojnë të gjitha shtëpitë në të gjitha lagjet.
Merrni një Vlerësim
Shumica e kontratave të blerjes përmbajnë një provizion për vlerësimin, duke e bërë vlerësimin një kontigjent të kontratës. Kjo do të thotë nëse shtëpia nuk vlerëson për shumën që ju ofruat për të paguar, ju nuk jeni i detyruar të përfundoni transaksionin. Huadhënësi do të urdhërojë vlerësimin.
- Huadhënësi juaj do të kërkojë një pagesë paraprake për vlerësimin . Çdo aq shpesh, një huadhënës, si një nxitje apo nxitje, bie dakord të paguajë për vlerësimin tuaj. Pyetni për këtë.
- Nëse merrni një vlerësim të ulët , diskutoni mundësitë me agjentin tuaj. Si blerës, është e natyrshme që ju të dëshironi që shitësi të ulë çmimin, por kjo nuk mund të jetë zgjidhja e vetme.
- Kërkoni një kopje të vlerësimit. Nëse keni paguar për vlerësimin, ju keni të drejtë ta merrni atë.
Pajtohuni me kërkesat e huadhënësit
Dosja juaj e kredisë është e madhe. Ai përmban kërkesën tuaj të kredisë, raportin e kredisë, dy vitet e fundit të kthimit të taksave, tabelat e pagave, W2s, kopjet e deklaratave bankare dhe dokumentet tjera financiare, përveç formave të mandatuara nga shteti dhe federata.
- Huadhënësit mund të kërkojnë informata shtesë. Mos u ndalni ose ankoheni. Ata nuk shkruajnë të gjitha rregullat, nënshkrimi ka fjalën e fundit. Mund të jetë dallimi në marrjen e huasë ose mos marrjen e kredisë.
- Mos bëni gabime në blerjen e shtëpive të tilla si ndryshimi i gjendjes tuaj financiare, ndërsa në ruajtje. Ju lutemi mos bëni ndonjë blerje të madhe ose të fitoni ndonjë borxh shtesë. Mund t'ju ndalojë të blini një shtëpi.
- Kur dosja është e plotë, huadhënësi do ta dorëzojë atë për miratimin përfundimtar të siguruesit . Të qënit nën sigurim është nervozizëm dhe frustrues, sidomos kur zgjat më shumë se 24 orë, por mund të zgjasë një javë.
Pranoni Pranimin e Shpalosjeve të Shitësit
Shitësit janë të detyruar të dorëzojnë një informacion të caktuar në lidhje me pronën tek blerësi brenda një periudhe të caktuar kohore të përcaktuar në kontratën e blerjes. Është obligim i shitësit me ligj që të zbulojë gjithçka që një shitës e di për pronën, duke përfshirë faktet materiale.
- Lexoni dhe pyetni çështjet që nuk i kuptoni në FDT, Pyetësorin e Pronarit të Shitësit, Raportin e rrezikut natyror, inspektimin / përfundimin e dëmtuesve dhe dokumentet e tjera siç është politika e titullit paraprak.
- Kuptoni që keni 10 ditë për t'u shqyrtuar për bojën me bazë plumbi, e cila është një zbulim federal.
- Lexoni çdo dokument në tërësinë e tij; bëj pyetje për të gjitha zbulimet e shitësit . Nëse hasni terminologji të panjohur dhe pak blerës kuptojnë çdo afat të caktuar, kërkoni nga agjenti juaj t'jua shpjegojë atë. Nuk ka pyetje të dyshimta kur blejnë një shtëpi.
Renditja e Politikave të Sigurimit të Homeownerit
Ju mund të filloni me kompaninë që siguron automobilin tuaj. Ndonjëherë kompanitë e sigurimeve do të ju japin një zbritje në qoftë se ju mbani më shumë se një politikë me atë kompani. Përveç sigurimit të homeowner-it, mund të konsideroni gjithashtu sigurimin e përmbytjeve ose mbulimin e tërmeteve.
- Renditni sigurimin e pronarit të shtëpisë tuaj herët. Siç u përmend më herët, jo çdo kompani sigurimi do të sigurojë çdo shtëpi, veçanërisht shtëpitë e vjetra ose shtëpitë e vendosura në vende të rrezikshme.
- Ndonjëherë kërkesat e mëparshme nga një pronar i shtëpisë mund ta bëjnë të vështirë marrjen e sigurimit. Një raport CLUE do të zbulojë pretendimet e mëparshme dhe mund të merret online për rreth 20 dollarë.
- Merrni mbulim zëvendësimi. Nuk kushton aq shumë për të marrë mbulim zëvendësimi, i cili do të rindërtojë shtëpinë tuaj nëse ajo është shkatërruar. Mjerisht, shumë viktima të zjarreve nuk kanë kryer mbulim zëvendësimi.
Kryerja e inspektimeve
Në shumicën e shteteve, kontrata e blerjes i jep një blerësi një numër të caktuar ditësh për të kryer inspektime, duke përfshirë një inspektim në shtëpi. Ju gjithashtu mund të konsideroni një inspektim dëmtimi, inspektim oxhak apo inspektim kanalizime. Nëse zbulon një defekt të madh që nuk mund ta pranosh, shpesh je i lirë të anulosh kontratën.
- Të punësojë një inspektor të respektuar në shtëpi . Jo çdo shtet kërkon që inspektorët të posedojnë licenca ose letra kredenciale. Një inspektim në shtëpi është për ndërtim tuaj dhe nuk është një listë lavanderi për t'i paraqitur shitësit për t'u riparuar.
- Sillni një listë kontrolli inspektimi në shtëpi me ju. Ju do të dëshironi të siguroheni që çdo fushë shqetësuese është inspektuar dhe pyetjet tuaja janë adresuar.
- Merrni pjesë në inspektimin në shtëpi . Mos e ndiqni inspektorin e shtëpisë përreth, siç sugjeron gabimisht një libër Zillow, ose inspektori i shtëpisë do t'ju mallkojë në frymën e tij. Le inspektori të bëjë punën e inspektimit në paqe. Prisni derisa inspektori i shtëpisë të përfundojë para se të bëni pyetje.
Konsideroni një Kërkesë për Riparim
Shitësi nuk është i detyruar të rregullojë asgjë, madje as huadhënësit nuk kërkojnë riparime. Disa vlerësime mund të përmbajnë atë që quhet "kushte", të cilat janë defekte të një lloji që duhet të korrigjohen para se huadhënësi të financojë huanë. Secila palë mund të marrë hapa për të përmbushur kushtet e kredisë, kjo është e negociueshme.
- Nëse inspektimi në shtëpi rezulton me probleme të rëndësishme dhe të papritura, ju mund të nënshkruani një kërkesë për riparim duke i kërkuar shitësit t'i adresojë këto çështje, t'ju japë një kredi për të mbyllur kostot ose për të ulur çmimin e shitjes. Kuptojnë se shitësi mund të thotë jo dhe të përcaktojë nëse mund të jetoni me atë lloj përgjigjeje.
- Të kuptosh se asnjë shtëpi nuk është e përsosur, dhe inspektori do të gjejë gabime. Mos prisni që çdo gjë në raportin e inspektimit në shtëpi të jetë fikse dhe as të lejohet në çmimin e shitjes.
- Jini të arsyeshëm. E di që kjo është e vështirë, sepse është subjektive për disa njerëz, por duke qenë një mjet i arsyeshëm për të bërë pyetje të arsyeshme. Agjent juaj mund t'ju udhëzojë.
Hiq kontigjentet
Jo çdo agjent listimi do të kërkojë lirimin e rasteve, por ato janë agjentë dembelë. Për të mbrojtur plotësisht një shitës, shumica e agjentëve të listimit do të kërkojnë lirimin e të gjitha kontingjenteve të kontratës deri në datën që ato lëshime janë për shkak.
- Në parim, kontratat e Kalifornisë Kaliforni u japin blerësve 17 deri në 21 ditë për të hequr rastet e papritura . Të papriturat nuk mbarojnë në fund të një periudhe kohore të caktuar, në kundërshtim me besimin popullor.
- Mundohuni të siguroheni që kredia juaj është e fortë dhe vlerësimi është i pranueshëm para se të hiqni kontigjentin tuaj të kredisë . Nëse huadhënësi juaj nuk mund të konfirmojë kredinë tuaj, mund të keni nevojë të hiqni kontigjentin e kredisë, nëse jeni të detyruar me kontratë.
- Nëse refuzoni të largoni rastet e paparashikuara, shitësi mund të lëshojë një Njoftim për të kryer dhe pastaj të anulojë në mënyrë të njëanshme kontratën.
Bëni Përfundimin Përfundimtar
Qëllimi i inspektimit përfundimtar të ecjes është që në thelb të sigurohet se prona është në të njëjtën gjendje si kur e shihni së fundmi. Nëse zbuloni dëme të ekspozuara në dysheme drurë, për shembull, pasi shitësi ka hequr mobilje ose ka hequr rugs, kjo është koha për të kërkuar ndonjë lloj kompensimi.
- Mos kaloni duke bërë një shëtitje përfundimtare . Ju mund të tundoheni të heqni dorë nga kjo formalitet, por ata që zgjedhin këtë opsion shpesh e kanë keqardhje këtë vendim. Ju mund të mësoni nga gabimet tuaja, por të mësuarit nga të tjerët është shumë më e preferuar.
- Sigurohuni që tualetet janë në rresht dhe nuk ka ujë që rrjedh nga heqja e frigoriferit ose lavatriçës. Aktivizo të gjitha dritat, vepro të gjitha pajisjet.
- Inspect property për të siguruar se është në të njëjtën gjendje si kur ju ranë dakord për të blerë atë. Kjo nuk është një leje për të kërkuar më shumë riparime nëse nuk gjeni një defekt të ri që nuk është shpalosur më parë.
- Nëse gjeni një çështje serioze, adresoni tani para se të mbyllni. Për shkak të urgjencës së disa situatave, mund të gjeni një zgjidhje të shpejtë që nuk do të mbajë mbylljen. Mundohuni të shmangni aranzhimet financiare që mund të ndryshojnë zbulimin tuaj të mbylljes ose dokumentet tuaja të kredisë mund të kenë nevojë të ridrejtohen.
Nënshkruani dokumentet e kredisë dhe ruajtjes
Nëse nuk mund të arrish fizikisht në kompaninë ruajtëse, oficeri i ruajtjes mund të dërgojë një nënshkrues të lëvizshëm tek ju. Ju ndoshta do të paguani ekstra për këtë shërbim, por për shumë blerës, kjo është një shërbim i dobishëm. Nënshkruesit e noterëve celularë do të vijnë në shtëpinë tuaj, në zyrën ose në çdo vend tjetër që keni caktuar.
- Ashtu si me shumë aspekte të tjera të procesit të blerjes së shtëpive, procedurat për ruajtjen varen nga lokaliteti. Për shembull, Në Kaliforni jugore, ju do të nënshkruani dokumentet e arkivave menjëherë pas hapjes së ruajtjes; në Kaliforni veriore, ju do të nënshkruani dokumente ruajtje së bashku me dokumentet tuaja të huasë pranë mbylljes.
- Sillni një ID foto të vlefshme. Sigurohuni që emri në ID-në tuaj të jetë i njëjti emër si në dokumentet tuaja të huasë. Nëse kohët e fundit keni martuar dhe keni ndryshuar emrin tuaj, kjo mund të shkaktojë një problem.
- Jeni të përgatitur të kaloni të paktën 30 minuta në një orë duke nënshkruar dokumente kredie. Ju ndoshta do të paraqitet me të paktën 100 faqe për të nënshkruar.
Bilanci i depozitave të fondeve
Kjo është ajo ku gome plotëson rrugën. Tani që keni kontrolluar nga shtëpia për të siguruar se i plotëson pritjet tuaja dhe kredia juaj është e gatshme të mbyllet, kjo është kur ju depozitoni pjesën tjetër të kostos së pagesës dhe mbylljes.
- Sillni një çek të çertifikuar që duhet paguar për ruajtje. Ju nuk mund të depozitoni para dhe as një kontroll personal. Kontrollet personale janë të pranueshme nëse ka kohë të mjaftueshme për t'u pastruar para mbylljes.
- Presin ruajtje të pad shumën, kështu që ju do të merrni një rimbursim pas mbylljes. Ruajtja mund t'ju dërgojë me email kontrollin ose lidhjen e rimbursimit në bankën tuaj.
- Konsideroni pyetur bankën tuaj për të lidhur fondet direkt me ruajtjen, duke ju shpëtuar sherr e fizikisht dërgimin e kontrollit të arkës në ruajtje.
Mbylle Ruajtjen
Ruajtja është mbyllur kur kompania e titullarit pranon konfirmimin nga Zyra e Regjistruesit se dokumentet janë regjistruar. Kjo datë do të jetë pak ditë pasi të keni nënshkruar dokumentet tuaja të ruajtjes dhe të huave. Mbylljet e njëjta ndodhin rrallë.
- Vepra e pronës suaj, rikonstruksioni i shitësit dhe vepra e besimit do të regjistrohet në regjistrimet publike . Më vonë, javë pas mbylljes, do të marrësh veprën origjinale në postë.
- Kompania e titullit do të njoftojë agjentin tuaj kur të dhënat e transaksionit, dhe nga ana tjetër, është e zakonshme që agjenti juaj të të thërrasë. Shumë agjentë janë shumë të ngazëllyer kur është koha t'i dorëzoni çelësat në pragun e derës për ju.
- Pas regjistrimit, nëse kontrata juaj nuk specifikon ndryshe, prona është e jotja. Ndryshoni flokët menjëherë dhe gëzoni shtëpinë tuaj të re!
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.