Vendndodhja ka rëndësi për blerësit, sidomos në tregjet e blerësit kur zgjedhjet janë të shumta për shkak të inventarit të tepërt. Blerësit do të kalojnë një shtëpi në një vend të keq në favor të një shtëpie më pak të dëshirueshme në një vend të mirë.
Shembuj të vendndodhjeve të këqija për një shtëpi
Disa lagje mund të perceptohen në sytë e publikut si një zonë e keqe, edhe pse shtëpitë në një "lagje të keqe" mund të gjenden përgjatë rrugës nga një zonë e ashtuquajtura e dëshirueshme. Vendet e këqija ndikojnë në vlerën e shtëpisë, të cilat mund të ndryshojnë nga dhjetëra mijëra në qindra mijëra dollarë. Mbajtja e një shtëpie pranë ndonjë prej këtyre llojeve të lokacioneve të mëposhtme shpesh dëmton vlerën tuaj të tregut :
- Rrugët kryesore me shumë trafik
- Gjurmët hekurudhore
- Prona komerciale
- Pronat industriale
- Ndërtesat e banesave
- Strukturat e shërbimeve siç janë mbetjet, impiantet elektrike ose bërthamore
- Varrezat
- Ndotja e zhurmave nga aeroportet ose autostradat aty pranë
- Mbeturinat, deponitë dhe riciklimi
- shkollat
- Qeveri qeveritare ose ndërtesa qeveritare
- Arena sportive
- Ndotja e erës si aromat e fermave ose fabrikave fqinje
Tejkalimi i kundërshtimeve ndaj vendndodhjeve të këqija
Mënyra më e mirë për të kapërcyer një kundërshtim është në përgjithësi nga çmimi në shtëpi .
Për shembull, kur e pyeta një shitës që kishte tre sulme kundër saj:
- Në një rrugë të zënë
- Pranë ndërtesave tregtare
- Nga një varrezë
pse ajo e bleu shtëpinë në radhë të parë, tha ajo, "Çmimi. Ishte vendi më pak i shtrenjtë Land Park për shitje në atë kohë". Pra, ne nënshkruam një marrëveshje listimi , duke e vendosur shtëpinë në treg me një çmim nën inventarin konkurrues.
Më në fund u shit pas 90 DOM .
Një tjetër blerës i Land Park refuzoi të blinte një shtëpi, sepse në shtëpi tjetër kishte nevojë për një çati të re dhe një punë të jashtme bojë. Kam biseduar me një fqinj që ishte në gjendje të siguronte një angazhim nga pronari i shtëpisë i shtyrë për mirëmbajtje për të pikturuar dhe rreshtuar.
Nxitja e përfitimeve të lokacioneve të caktuara ndonjëherë është e dobishme. Për shembull:
- Varrezat në përgjithësi janë shumë të qetë.
- Të jetosh pranë një shkolle për një familje të re do të thotë që mund t'i mbani më afër fëmijët tuaj.
- Ndarjet në shtëpi zakonisht nuk ndodhin në rrugët me shumë trafik dhe aktivitet.
Layouts të këqija
Nëse shtëpia juaj është e vendosur në një zonë të dëshirueshme, faktorë të tjerë të tillë si një paraqitje e keqe mund të fikojnë blerësit. Jo të gjitha paraqitjet e këqija mund të korrigjohen lehtësisht dhe shpesh konsiderohen si një defekt i pashërueshëm. Nëse do të kushtonte më shumë për të rregulluar se sa do të merrnit në këmbim të përpjekjeve tuaja me vlerë të shtuar, mund të ishte më mirë të shisni për më pak ose të ofroni një rimodelim kredi blerësit. Këtu janë shembuj të paraqitjes së keqe:
- Derë të hapura dhe salla
- Shkallët e brendshme përballen me një hyrje
- Korridori përballet me një hyrje
- Dhoma gjumi fqinj
- Dhoma gjumi të vendosura në nivele të ndara
- Dhomë ngrënie në qendër të shtëpisë
- Dhomat e gjumit që vijnë nga dhomat e gjallë ose familjare
- Banjë mysafirësh në një vend pa hezitues
- Vendosja e ndezur e dhomave pa rrjedhje
- Dhomat e gjumit në katin e sipërm me shkallët në qendër
Këto lloje të shtëpive shesin për më pak se shtëpitë përreth, me format më konformë të pamjeve të ngjashme katrore. Shumë shtëpi të kësaj natyre në lagjet e dëshirueshme të Sacramento vendosen në duart e flippers, të cilët kanë vizion dhe ekspertizë për të ndryshuar paraqitjen dhe rishitur pronën me një fitim të lartë.
Shtëpitë e dëmtuara me mirëmbajtje të shtyrë
Kontraktuesi ose specialistët e duarve janë kushtet që i përdor kur i referohen shtëpive të sipërme të ndërmjetësit . Për fat të keq, nganjëherë zgjidhja më e mirë është të shkatërrohet shtëpia, ta shesë atë për shumë vlerë ose t'i japë blerësit një kredi me kosto mbyllëse për të bërë copë-copë pas mbylljes.
Shtëpitë që kërkojnë shumë punë nuk do të shiten për të njëjtën sasi si shtëpitë e krahasueshme që nuk kërkojnë punë. Blerësit do të refuzojnë të paguajnë vlerën më të lartë të tregut për shtëpitë me mirëmbajtje të shtyrë.
Për më tepër, shumica e blerësve kërkojnë një nxitje shtesë si kompensim për problemet e paparashikuara.
Për shembull, një shtëpi që kërkon 50,000 dollarë punë në shtëpitë që shesin për 300,000 dollarë, nuk do të urdhërojë një çmim prej 250,000 dollarë. Kjo nuk është mënyra se si funksionon. Një kontraktues, të themi, i cili planifikon të rishërojë shtëpinë në kushte të fiksuara, do të presë një fitim të arsyeshëm dhe do të ndikojë në kostot e rishitjes edhe pas blerjes. Kjo do të thotë që shtëpia ka të ngjarë të shitet për më pak se 200,000 dollarë.
Ndonjëherë një blerës do të blejë një shtëpi për të rregulluar, sepse blerësi pret që renovimi të jetë një punë e dashurisë. Por ato shtëpi zakonisht shiten për pak më shumë për shkak të vendndodhjes. Ajo paguan të jetë e arsyeshme në çmimet tuaja kur shtëpia juaj ka defekte që nuk jeni të gatshëm të adresoni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.