Mbrojtja e kredisë gjatë divorcit dhe shitjes
Pra, mos merrni anashkaluar.
Megjithëse "gjysma më e mirë" juaj mund të jetë jashtë fotografisë, financat tuaja do t'ju ndjekin kudo që të vijë e ardhmja. Nëna ime paralajmëroi vajzat e saj duke thënë: "Ju gjithmonë mund të gjeni një të dashurin tjetër, por është e vështirë të gjesh një vend tjetër për të jetuar". Këshillat e saj mesdhetare të kuptimit të përbashkët, nëse po pyesni, aplikohen edhe tek vëllai im.
Hapat që mund të merrni për të mbrojtur kredinë tuaj
- Së pari, Merrni Raportin e Kredisë Tuaj. Ju mund të merrni një kopje të raportit tuaj të kreditit duke njoftuar secilin prej tre zyrave të kreditit , Experian, TransUnion ose Equifax, ose ju mund të merrni një kopje falas të çdo raporti online duke kopjuar dhe pasting këtë lidhje të sigurt në shfletuesin tuaj: http: // annualcreditreport.com.
- Së dyti, Kredia e inventarit. Bëni një listë të të gjithë kreditorëve, të siguruar dhe të pasiguruar.
- Kreditorët e siguruar janë ato që lidhin një pasuri si garanci për borxhin. Nëse shtëpia juaj është e hipotekuar ose keni një hua në makinën tuaj, për shembull, shtëpia dhe vetura juaj janë pasuri që përdoren si siguri.
- Kreditorët e pasiguruar janë ato që ju japin hua bazuar vetëm në premtimin tuaj për shlyerjen.
- Së treti, Llogaritë e përbashkëta të veçanta nga llogaritë individuale. Llogaritë e përbashkëta janë ato që përmbajnë dy emra dhe secili prej jush është përgjegjës për borxhin. Llogaritë individuale janë ato që hapen vetëm në emrin tuaj.
- Së katërti, Thirrni Huadhënësit e Përbashkët të Kreditit. Zbuloni nëse kredia është e bazuar në kredinë tuaj ose në kredi të partnerit tuaj.
- Nëse kredia bazohet në kredinë tuaj, por partneri juaj ka një kartë, kërkoni që partneri juaj të hiqet.
- Nëse kredia bazohet në kredinë e partnerit tuaj, vendosni kartën e kreditit në xhepin tuaj. OK, thjesht shaka. Kërkojuni që emri juaj të hiqet.
- Nëse huadhënësi refuzon të heqë një emër nga llogaria, mbyllni llogarinë dhe hapni një llogari të re.
- Nëse keni një bilanc në kartën tuaj të kreditit, kreditori nuk do të mbyllë llogarinë nëse nuk e paguan balancën. Por mund të parandalosh akuza të mëtejshme në llogari duke kërkuar që llogaria të ngrihet.
- Së pesti, shitet ose rifinanconi mjetet e siguruara. Është e rëndësishme të ndahet detyrimi për aktivet e siguruara.
- Nëse një makinë financohet në të dy emrat, pavarësisht se emri i të cilit është në titull, të dy jeni përgjegjës për huanë.
- Nëse një hipotekë mbahet në të dy emrat, pavarësisht nga emri i të cilës është në vepër, të dy prej jush janë përgjegjës për hipotekën.
- Edhe nëse dekreti juaj i divorcit cakton posedimin e këtyre pasurive në një palë, ose nëse njëri prej jush vullnetarisht ia kalon titullin tjetrit, detyrimi për huanë do të mbetet nëse nuk e shitni apo refinanconi pasurinë.
Rifinancimi i Shtëpisë Tuaj
Nëse keni arritur një marrëveshje ku një person do të mbetet në posedim të shtëpisë, atëherë veprimi i kujdesshëm i veprimit është heqja e kredisë ekzistuese dhe zëvendësimi i saj me një hua të re, duke siguruar sigurisht që ju mungon kapitali për të paguar hua në para të gatshme .
- Regjistro një vepër të re. Pyetni avokatin tuaj ose kompaninë e titullit për të hartuar një vepër që transferon titullin nga një person në tjetrin. Veprat e përdorura zakonisht për këtë qëllim janë veprime quitclaim , por avokati juaj mund të preferojë të përdorë një vepër garancie ose një vepër grantesh.
- Merrni një Hipotekë të Re. Vendet për të marrë një hipotekë përfshijnë bankën tuaj lokale, një bashkim kredie , ose nëpërmjet një ndërmjetësi të besuar hipoteke .
- Nëse nuk mund të kualifikoheni, mund ta shisni pronën ose të merrni një bashkë-nënshkrues, të tilla si të kërkoni një të afërm për t'ju ndihmuar të kualifikoheni.
- Nëse keni borxh të barazisë së partnerit tuaj, pyesni partnerin tuaj nëse ai ose ajo do të jetë i gatshëm t'ju lejojë të merrni një hua të mjaftueshme për të paguar huanë ekzistuese dhe pastaj të mbani një hipotekë të dytë për shumën që i detyrohet. Në këtë mënyrë ju mund të bëni pagesa për partnerin tuaj për kapitalin, ndoshta me një normë më të ulët interesi dhe kushte më të mira se sa një huadhënës do t'ju japë.
Për më tepër, sigurimi i barazisë së mjaftueshme në shtëpi për të mbështetur një peng të dytë - preferohet që shuma e të dy kredive të mos kalojë 80% të vlerës së tregut të shtëpisë - partneri juaj mund të jetë në gjendje të shesë hipotekën me zbritje për të marrë cash.
- Kini parasysh se marrja e një kredie të re do të kërkojë një vlerësim për të vërtetuar vlerën, por meqë huadhënësit kanë një interes të caktuar për t'ju bërë një hua, mund të dëshironi të kërkoni një agjent të besueshëm të pasurive të patundshme për të tërhequr edhe shitjet e krahasueshme për ju. Vlerësimet nuk janë të shkruara në ar. Ju nuk dëshironi të paguani më shumë partnerin tuaj për pronën sesa vlera dhe vlerësimet e refinancave shpesh rezultojnë në vlera më të larta se sa mund të merrni për rishitje.
- Një peng i ri do të kërkojë gjithashtu një politikë të re të titullit . Megjithëse ju do të siguroni huadhënësin dhe jo veten, ky proces do t'ju japë një siguri relative se partneri juaj nuk e ka ngarkuar më tej pronën pa dijeninë tuaj.
Shitja e Shtëpisë Tuaj
- Krijimi i vlerës së tregut . Kuptojeni sa shtëpi juaj është e vlefshme bazuar në shitjet e krahasueshme të së kaluarës.
- Përgatitni shtëpinë tuaj për shitje . Pastër, declutter, depersonalize, dhe pack.
- Gjeni një Agjent Real Estate . Konsideroni agjentë me përvojë mbi miqtë ose të afërmit me pak ose aspak përvojë.
- Intervistoni të paktën tre agjentë para se të punësoni një agjent. Megjithëse në varësi të kushteve të tregut , mund ta shisni vetë shtëpinë, është gjithmonë më vështirë ta bëni këtë gjatë kohës së stresit dhe mund të dëshironi të lejoni një profesionist të marrë përsipër.
- Mos e reklamoni shpërbërjen tuaj. Mbroni privatësinë tuaj ndërsa shtëpia juaj është në treg. Nëse blerësit e dinë arsyen e shitjes, mund të merrni një ofertë më të ulët.
Për këshilla ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat.