Llojet e Real Estate Listings, Kushtet, Kushtet dhe Tarifat
Zgjedhjet e përbashkëta të tre zgjidhjeve kryesore janë:
- 1) Lista e Hapur;
- 2) Lista e Agjencisë Exclusive;
- 3) Lista ekskluzive për të drejtën për shitje.
Zgjedhja më e mirë për ju do të varet nga gatishmëria dhe aftësia juaj për të trajtuar disa nga detyrat e shitjes në shtëpi dhe klimën e përgjithshme të tregut të pasurive të patundshme.
Listë e hapur
Një listë e hapur lejon një pronar të shesë shtëpinë e vet me vete. Kjo është një marrëveshje jo-ekskluzive, që do të thotë pronari mund të ekzekutojë listat e hapura me më shumë se një ndërmjetës të pasurive të paluajtshme dhe të paguajë vetëm ndërmjetësin që sjell një blerës të afërt, oferta e të cilit pronari pranon. Dallimi i madh është se një pronar ndoshta do të paguajë vetëm një komision shitës të shitjes, që është rreth gjysma e tarifave tipike. Arsyeja është sepse pronari nuk është i përfaqësuar. Prandaj, pronarët nuk paguajnë një ndërmjetës për të përfaqësuar pronarin, por paguajnë ndërmjetësin për të përfaqësuar blerësin. Megjithatë, nëse pronari e gjen vetë blerësin, pronari nuk i detyrohet askujt komision. Listat e hapura nuk janë të njohura me shumë ndërmjetës të pasurive të patundshme me shërbim të plotë .
Lista e Agjencisë Ekskluzive
Një listë ekskluzive e agjencive është e ngjashme me një listë të hapur, përveç dallimit të madh që ndërmjetësi do të përfaqësojë pronarin.
Pronari ende rezervon të drejtën për të shitur pronën veten dhe të mos paguajë një komision. Ndërmjetësi është i lirë të bashkëpunojë me një broker tjetër, që do të thotë brokerimi i dytë mund të sjellë një blerës të afërt, oferta e të cilit pronari pranon. Në mënyrë tipike, ndërmjetësi paguhet një komision listimi që ndahet me ndërmjetësin e shitjes, kështu që pronari paguan të dyja taksat.
Listë Exclusive Right-to-Sell
Një listë ekskluzive për të drejtën e shitjes është instrumenti më i zakonshëm që përdoret. Ai i jep ndërmjetësuesit të drejtën ekskluzive për të fituar një komision duke përfaqësuar pronarin dhe duke sjellë një blerës, qoftë përmes një brokerie tjetër ose direkt. Pronari paguan të dy listat dhe shitjen e tarifave të ndërmjetësit. Pronari nuk mund ta shesë pronën veten pa paguar komisionin, përveç rasteve kur përjashtohen përjashtimet nga kontrata.
Përjashtim nga kontrata: Thuaj, fqinji juaj i ardhshëm ka shprehur interes në blerjen e shtëpisë tuaj. Shpesh një broker listimi do t'i japë shitësit numrin X të ditëve për të prodhuar një kontratë me fqinjë pa pasur nevojë për një komision.
Kushtet dhe Kushtet e Tjera për t'u Konsideruar
- Gjatësia e Listimit
Kohëzgjatja e marrëveshjes së listimit është e negociueshme. Termat e përbashkëta mund të jenë 30 ditë, 90 ditë, gjashtë muaj, një vit ose më shumë. Pyetni për të drejtat e anulimit. Nëse mund të anuloni në çdo kohë, kohëzgjatja e kontratës së listave mund të mos ketë rëndësi. I marr listat e mia për 6 muaj. Kur u them shitësve të mi do të anulloj në çdo kohë dhe ata do të kërkojnë një listë 3-mujore, më thotë se ata nuk i besojnë agjentëve.
- Shitja e Komisionit
Sa do të paguani agjenti i shitjes? Kur ka shumë inventar në treg dhe më pak blerës, për të gjeneruar trafik, mund të konsideroni pagimin e agjentit të shitjes më shumë se sa që do të ishte në një treg ku inventari është i ngushtë dhe shumë blerës konkurrojnë për disa listë. Për shembull, nëse komisioni i përgjithshëm është 6% dhe ndërmjetësi i listës dëshiron të ofrojë 2.5% në zyrën e shitjes, atëherë mund të këmbëngulni për të paguar 3%. Kini kujdes me këtë kërkesë, megjithatë, sepse agjentët e blerësve përgjithësisht kompensohen sipas normave të tregut dhe nëse përpiqeni të ndryshoni shpërndarjen e kompensimit, agjenti i listimit mund të refuzojë të marrë listën tuaj.
- Anulimi i Kontratës
Do ndërmjetësi / agjenti t'ju lejojë të anuloni marrëveshjen? Pse dëshironi të bëni biznes me një ndërmjetës i cili nuk do t'ju lirojë nga kontrata nëse keni qenë të pakënaqur apo të pakënaqur me shërbimin e tyre? Nëse ndërmjetësi do të bjerë dakord të ju lejojë të anuloni në çdo kohë, ai ndërmjetësi ju jep një garanci. Në atë rast kohëzgjatja e kontratës nuk është relevante.
- Afati i Kontratës
Nëse kontrata duhet të skadojë pa rinovimin e ndërsjellë ose palët zgjedhin të anulojnë kontratën, ndërmjetësi i listës mund t'i japë pronarit një listë emrash të blerësve të mundshëm që ndërmjetësi prodhon. Nëse ndonjë prej këtyre blerësve i afrohet pronarit brenda periudhës kohore të përcaktuar në kontratën e listimit dhe me sukses blejnë pronën, pronari ende mund të detyrohej një komision. Në Kaliforni, kjo quhet një klauzolë mbizotëruese.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.