Zhvendosja dhe blerja në shtëpi
Nëse një transferim i papritur i punës është në të ardhmen, një planifikim i vogël mund të ndihmojë që zhvendosja juaj të lëvizë më pak stresuese. Sepse pasi eksitim i lëvizjes në një qytet të ri fillon të zbehet, paniku shpesh zëvendëson nxitjen fillestare, sidomos kur realizimi godet se ju nuk mund të dini asgjë rreth blerjes së një shtëpie në një zonë të re.
Blerja e një shtëpie në një zonë të panjohur mbart rreziqe dhe mund të jetë e frikshme.
Ligjet e pasurive të paluajtshme ndryshojnë nga shteti në shtet. Zakonet lokale mund të ndryshojnë nga një qark në tjetrën. Ju nuk dëshironi të bëni një gabim blerjeje në shtëpi ose të blini në lagjen e gabuar. Plus, nëse keni një shtëpi për të shitur në mënyrë që të blini një shtëpi, ju dëshironi që koha të jetë e përsosur. Gjëja e fundit që dëshiron të ndodhesh është të ngrihesh në shtëpinë tënde të re me kamionin që lëviz dhe nuk mund të lëvizësh për shkak të disa gënjeshtrave të hidhura. Pra, si mund ta mbroni veten?
Filloni një kërkim online
Filloni një kërkim në internet duke futur fjalë kyçe në Google, si emri i qytetit, i shoqëruar me informacion ose strehim. Këtu janë disa vende për të parë:
- Shikoni vendet turistike për qytetin.
- Kontrolloni me Dhomën e Tregtisë lokale.
- Shko në faqen e internetit të gazetës kryesore të qytetit për të ndjekur lajmet në metro dhe reklamat për strehim.
- Shikoni faqet e internetit të universitetit dhe kolegjeve aty pranë.
- Nëse i keni ngushtuar zgjedhjet tuaja në lagje specifike, kërkoni mbi "emrin e lagjes" plus "shoqatën e lagjes".
- Shko në faqen e internetit të departamentit të policisë lokale për të kontrolluar statistikat e krimit.
Bisedoni me agjentët e pasurisë së patundshme
Ndërkohë që Ligji për strehimin e panairit federal mund të parandalojë agjentët e pasurive të patundshme që t'ju japin informacione për klasat e mbrojtura, ku përfshihen kishat, renditjet e shkollave në lagje, përbërjen etnike të lagjeve, midis faktorëve të tjerë, agjentët mund të jenë një pasuri informacioni.
- Së pari, gjeni një agjent të pasurive të patundshme . Ju do të jeni më të mbrojtur nëse merrni një agjent të papërvojë që ka punuar me blerësit e zhvendosur.
- Intervistoni disa agjentë të pasurive të patundshme . Disa agjentë mund të pretendojnë të jenë ekspertë të lagjes, por nuk kanë njohuri për pjesën e qytetit ku ju doni të lëvizni.
- Pyesni cilin agjentë përfaqësojnë dhe kërkoni një kopje të marrëveshjes së ndërmjetësit të blerësit para se t'ju kërkohet të nënshkruani një dokument të tillë.
- Gjeni protokollin e agjentit për të punuar me agjentët lokalë. A është mirë, për shembull, të marrë pjesë në një shtëpi të hapur pa agjentin tuaj. Sa shpesh do të komunikojë agjenti juaj me ju?
- Përcaktoni se kush paguan agjentin e pasurisë së patundshme . Mund të jetë ju.
- Bisedoni me një oficer të titullit në një kompani të titullit lokal rreth politikave të titullit dhe si trajtohen mbylljet.
Mbledhja e të dhënave për inspektimet dhe zbulimet
Për shkak se çdo shtet është i ndryshëm, gjeni se si mund të presin llojet e dhënies së informacioneve shpjeguese dhe cilat lloje të inspektimeve normalisht kryhen. Disa shtete nuk kërkojnë që shitësit t'i zbulojnë faktet materiale për blerësit potencialë. Këtu janë pyetjet për të pyetur:
- A është zakon që blerësit të marrin raporte për rreziqet mjedisore dhe, nëse po, kush paguan për to?
- A janë inspektimet e dëmtuesve në përgjithësi pjesë e kontratës së blerjes?
- Kush paguan për inspektimet në shtëpi dhe çfarë lloj riparimesh mbulojnë shitësit? Agjent juaj duhet të jetë në gjendje t'i referojë disa inspektorë tek ju.
- A qeverisin ligjet e qytetit mbi transferimin e pronësisë dhe inspektimet?
- A bëjnë blerësit në lagje të caktuara të kërkojnë oxhak, hidraulik apo inspektime septike ?
- A janë pyetur zakonisht sondazhet?
- Si vlerësohen taksat? Ju dëshironi që të siguroheni që asnjë taksë me vonesë të mos mbetet e papaguar dhe të llogaritni taksat e sakta për të cilat do të jeni përgjegjës.
Përzgjidhni lagjet
Nëse zgjedhin shtëpi të vjetra ose të reja , për shkak se agjentët tentojnë të specializohen në lagje, të punësojnë një agjent që punon në lagjet ku dëshironi të blini. Një agjent i lagjes mund të ju tregojë dallimet midis shtëpive, pasi nganjëherë një shtëpi nëpër rrugë nga një tjetër mund të ndryshojnë shumë në çmim.
Specialistët lokalë kanë njohuri intime rreth zonave të tyre që ju nuk do të merrni kudo tjetër.
Pyesni për detaje:
- Shitjet e fundit të krahasueshme. Kjo është pika juaj më e mirë për të mos paguar mbi tregun për shtëpinë.
- Mesatarja e kostos për një sheshin-këmbë. Thyej këtë poshtë nga vargjet e çmimeve dhe vlerat e këmbëve në këmbë për shkak se sa më i madh është shtëpia, aq më e ulët është kostoja e sheshit.
- Raportet mesatare të shitjeve dhe çmimeve.
- DOM. Kjo është e rëndësishme sepse mund të ndryshojë strategjinë tuaj të ofertës, por jo gjithmonë.
- A jeni duke lëvizur në një treg të shitësit, blerësit ose neutral ?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.