Jo çdo agjent i pasurive të patundshme dëshiron të përdorë atë që mund të perceptohet si taktika tepër agresive duke qenë krejtësisht i sinqertë dhe i drejtë me një blerës shtëpiak për herë të parë . Ata nuk duan të trembin blerësin ose ta bëjnë blerësin aq të çuditur që blerësi nuk vendos të blejë një shtëpi. Ata duan të mbrojnë blerësit e tyre nga të vërteta të vështira që mund të dëmtojnë.
Unë kam dëgjuar gjithashtu agjentët thonë se disa blerës duhet të mësojnë një mësim të vështirë nga dora e parë, që nuk do të zhytet më ndryshe nëse blerësi nuk do të bëjë gabimet e veta për blerjen e shtëpisë . Kjo nuk është një taktikë që unë e miratoj por disa agjentë e gjejnë të dobishme. Duke i dhënë një blerësi të parë të shtëpisë liri për të bërë një gabim të tmerrshëm - duke qëndruar në anën dhe duke e lejuar blerësin të rrënojë vetë - agjenti po merr shansin që blerësi do të fajësojë agjentin.
Gabimi i blerësit për herë të parë nga blerësi # 1: Nuk po dëgjon agjentin e blerësit
Blerësit në shtëpi mund të mos i besojnë agjentit të pasurive të paluajtshme që ata kanë punësuar.
Nëse është kështu, blerësi duhet menjëherë ta ndërpresë atë marrëdhënie. Marrëdhëniet fiduciare janë të bazuara në besim. Ka agjentë të mirë dhe ka agjentë të keq, ashtu si çdo biznes. Të marrësh me qira një agjent që beson. Pasi të keni besim dhe të pëlqeni atë agjent, dëgjoni këshillat e dhëna nga agjenti i blerësit tuaj.
Agjenti juaj i blerësit dëshiron që ju të fitoni dhe dëshiron që të blini shtëpinë e ëndrrave tuaja. Çdo treg i pasurive të patundshme është i ndryshëm dhe agjenti juaj mund t'ju japë këshilla që ju të gjeni të vështirë të pajtoheni ose të kuptoni. Mbani pyetje deri sa të ndiheni rehat. Agjenti juaj është personi më i mirë që ju këshillon për çdo treg të pasurive të patundshme. Mos e humbni ofertën e blerjes sepse nuk keni dëgjuar.
Gabimi i Blerësit për herë të parë në shtëpi # 2: Jo Marrja e Letrës së Parashtesës
Për shkak se blerësit e ri nuk kanë blerë kurrë një shtëpi më parë, ata nuk mund të kuptojnë se kushtet e tregut shpesh kërkojnë një letër preapproval . Shitësit nuk janë të interesuar të tregojnë shtëpinë e tyre një blerësi i cili nuk mund të provojë se blerësi mund të blejë atë. Një blerës mund të ndjehet ndryshe dhe besoj se sapo blerësi të vendosë të blejë shtëpinë, atëherë blerësi do të marrë një letër të mëparshme, por kjo është prapa.
Jo vetëm kaq, por në kohën që duhet për të marrë një letër paraprake, një blerës tjetër i kualifikuar tashmë mund të futet dhe të rrëmbejë shtëpinë, ndërsa blerësi i parë po pret miratimin. Letra e përgatitjes nuk është për agjentin tuaj. Është për shitësin. Mos u shqetësoni as duke u përpjekur për të shkruar një ofertë pa atë.
Gabimi i Blerësit për herë të parë në shtëpi # 3: Blerja e shtëpisë më të shtrenjtë
Ju nuk keni për të parë HGTV's House Hunters e di se blerësit shpesh zgjedhin shtëpinë më të shtrenjtë.
Ata janë tepër të ngazëllyer kur pazaret në shtëpi dhe lehtë mund të merren larg. Blerja e një shtëpie është një vendim emocional. Është normale që blerësit të duan shtëpinë më të mirë që mund të përballojnë, por ndonjëherë emocionet mund të shmangin kuptimin e shëndoshë financiar.
Mos kini frikë të blini një shtëpi që mund të ketë të gjitha kërkesat themelore sa i përket konfigurimit dhe vendndodhjes por mund të ketë nevojë për një kontakt të TLC. Nëse mund të blini një shtëpi pak nën mjetet tuaja, ndoshta do të fle më mirë gjatë natës dhe nuk do të përjetoni pendimin e blerësit . Shiko për një shtëpi iniciatore, një shtëpi që në 5 deri 10 vjet mund të shesësh për t'u ngjitur. Një shtëpi me të vërtetë e përballueshme, jo shtëpia e të ardhmes suaj të largët, sepse shumica e blerësve të shtëpive të para kanë atë një gjë në anën e tyre që blerësit veteranë në përgjithësi nuk e bëjnë: kohën.