Përgjigjja është se nuk e bëri. Blerësit në shtëpi për herë të parë fillojnë kërkimin para se të arrijnë më shumë.
Shoqata Kombëtare e REALTORS raportoi në vitin 2016 se 34% e të gjithë blerësve në shtëpi ishin blerësit shtëpiakë për herë të parë. Kjo është përqindja më e lartë e raportuar në katër vjet.
Ja se çfarë mund të presësh nga përvoja juaj e blerjes në shtëpi.
Përfitimet për blerësin për herë të parë në shtëpi
Duhet të blesh një shtëpi. Kjo është ajo që ju keni dëgjuar nga miqtë dhe familjen, apo jo? Pra, deri tani ka të ngjarë të keni peshuar tashmë përfitimet dhe vendosi që pronësia në shtëpi ishte vendimi më i mirë për ju. Kjo është një pengesë e madhe që tani ka kaluar. Ju jeni të fokusuar dhe të sigurt. Të mirë.
Kush janë blerësit për herë të parë në shtëpi?
Shumë nga blerësit në shtëpi janë mijëvjeçarë, mosha 34 dhe më e re. Një studim i përfunduar nga Choice Home Warranty në vitin 2015 tregon se 30% e të gjitha mijëvjeçarëve planifikojnë të blejnë një shtëpi gjatë 5 viteve të ardhshme.
Një blerës në shtëpi për herë të parë përkufizohet si një blerës i cili nuk ka blerë shtëpi për 3 vitet e fundit. Në këtë kuptim, blerësit e kthyerve, ata që kishin një shitje të shkurtër ose përjashtim, po hyjnë në treg. Core-Logic thotë se rreth 1/4 e të gjitha foreclosure dhe pronarët e shtëpive të shkurtër shitje janë kthyer në treg, dhe ato numra mesatarisht rreth 150,000 në vit.
Përcaktimi i Parametrave të Kërkimit për Blerësit në Shtëpi për herë të parë
Pothuajse 95% e të gjitha kërkimeve në shtëpi sot fillojnë në internet. Me vetëm disa klikime të miut, blerësit në shtëpi mund të kërkojnë qindra reklama online, të shikojnë turneun virtual dhe të zgjidhin përmes dhjetëra fotografive dhe të shtëna ajrore të lagjeve dhe shtëpive.
Ju ndoshta keni përcaktuar qëllimet tuaja dhe keni një ide mjaft të mirë për llojin e shtëpisë dhe lagjes që dëshironi. Kur të arrish në zyrën e agjentit të pasurive të paluajtshme, je gjysma e pronësisë në shtëpi.
Sa kohë duhet të marrë për të blerë shtëpinë tuaj të parë?
Në tregjet e shitësit, shpesh unë tregoj vetëm një shtëpi. Në fund të fundit, sa shtëpi ka nevojë një familje? Disa blerës do të kërkojnë vite, por blerësit që bëjnë këtë nuk janë veçanërisht të motivuar. Një blerës i motivuar në përgjithësi do të gjejë një shtëpi brenda dy javësh. Shumica e blerësve të mi gjejnë një shtëpi brenda dy ditësh.
Agjentët e mirë të pasurive të patundshme do të dëgjojnë dëshirat dhe nevojat tuaja dhe do të caktojnë të tregojnë vetëm ato shtëpi që përshtaten me parametrat tuaj të veçantë. Agjenti juaj, nëse ka kohë, mund të shikojë shtëpitë para se t'u tregojë atyre gjithashtu.
Sa shumë shtëpi do të shohin një blerës në shtëpi?
Studimet tregojnë se kujtesa juaj përmirësohet në mënyrë dramatike pas konsumit të carbs dhe ngadalëson konsumin e sheqerit. Pra, hiqni pijet e buta dhe të keni një vakt të përzemërt të carbs para se të dilni për të vizituar shtëpitë. Numri mesatar i shtëpive që i tregoj një blerësi në një ditë është shtatë. Për më tepër, dhe truri është në mbingarkesë. Prandaj, mos prisni të shihni 20 ose 30 shtëpi; edhe pse është fizikisht e mundur për ta bërë këtë, ndoshta nuk do të kujtoni detaje specifike për ndonjë prej tyre.
Përvoja e "Red Shoes" për një Blerës në Shtëpi
Gratë do të lidhen me këtë. Thuaj, keni nevojë për një palë këpucë të kuqe. Ju shkoni në qendër. Në dyqanin e parë të këpucëve, gjeni një palë këpucë të kuqe. Ju provoni ato. Ata përshtaten të përkryer. Ata janë magjepsës. Edhe çmimi është i drejtë. A i bleni ato? Natyrisht jo! Ju shkoni në çdo dyqan tjetër në qendër duke u përpjekur me këpucë të kuqe deri sa të jeni gati të bini nga lodhja. Pastaj ju ktheheni në dyqanin e parë dhe blini ato këpucë të kuqe. Mos dyqan për një shtëpi në këtë mënyrë. Kur të gjeni shtëpinë e përsosur, blini atë.
Si një blerës me kohë të parë mund të vlerësojë inventarin
- Sillni një aparat fotografik dixhital dhe filloni çdo seri fotografish me një numër të ngushtë të numrit të shtëpisë për të identifikuar se ku fillon dhe mbaron secili grup fotografish në shtëpi.
- Merrni shënime të shumta të tipareve të pazakonta, ngjyrave dhe elementëve të dizajnit.
- Kushtojini vëmendje ambientit të shtëpisë. Çfarë është dera tjetër? A kullojnë shtëpitë me 2 kate për historinë tuaj të vetme?
- A ju pëlqen lokacioni? A është afër një park apo një termocentrali?
- Menjëherë pas largimit, vlerësoni secilën shtëpi në një shkallë prej 1 deri në 10, me 10 që është më e larta.
Shiko Top Choices një herë të dytë para se të blesh atë shtëpi të parë
Pas kthimit të shtëpive për disa ditë, ndoshta do ta kuptoni instinktivisht atë që një ose dy shtëpi do të dëshironi të blini. Pyete t'i shohësh përsëri. Ju do t'i shihni ata me sy të ndryshëm dhe do të vini re elementë që u anashkaluan për herë të parë.
Në këtë pikë, agjenti juaj duhet të telefonojë agjentët e listimit për të mësuar më shumë rreth motivimit të shitësve dhe për të kontrolluar dyfishin që një ofertë nuk ka ardhur, duke u siguruar që këto shtëpi të jenë ende në dispozicion për të blerë.
Përzgjedhja për të blerë një shtëpi
Do të të lë në një sekret të vogël. Unë në përgjithësi e di se në cilën shtëpi një blerës do të zgjedhë, dhe dyshoj se shumica e agjentëve të tjerë veprojnë në të njëjtën mënyrë. Është një intuitë. Por unë e bëj një praktikë që të mos drejtoj blerësit dhe unë këmbëngulin që blerësit të zgjedhin shtëpinë pa ndërhyrje nga unë. Nuk është zgjedhja ime për të bërë.
Agjentët e pasurive të patundshme janë të nevojshme, megjithatë, për të vënë në dukje defektet dhe duhet të ndihmojë blerësit të ndjehen të sigurt se shtëpia e zgjedhur plotëson parametrat e kërkimit të blerësit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.