Gabimet që mund t'ju kushtonin shtëpinë tuaj të re

by Elizabeth Weintraub

10 Blerja e gabimeve në shtëpi

Pak blerës në shtëpi ndalojnë të mendojnë se mund të humbasin shtëpinë e tyre. Por ndodhin gabime. Disa janë të vështirë për t'u shmangur, që rezultojnë nga këshilla të këqija, fat i keq, ose një treg në rënie. Shumë, megjithatë, mund të shmangen vetëm me një sens të vogël të përbashkët.

Këtu janë tetë gabime të lehtë për t'u shmangur që mund të humbasin shtëpinë tuaj para se të keni pasur edhe një shans për të shijuar atë!

01 Pjesëmarrja në seminare pa para

Seminaret e lira mund të tingëllojnë si një mënyrë e shkëlqyer për të mësuar - dhe të fillojnë të investojnë në - pasuri të patundshme. Në fund të fundit, nuk keni asgjë për të humbur, por koha ... e drejtë?

Gabuar. Në realitet, ato seminare duken pak më shumë si kjo:

Ju filloni duke telefonuar numrin falas të telefonit për të bërë një rezervim. Pastaj ju uleni në një katran tre-orësh të shitjes për libra, kaseta, CD dhe shërbime të skontuara posaçërisht të mbuluara nga gurët e seminareve të cilët me siguri nuk kanë blerë ose shitur një pjesë të pasurive të patundshme në jetën e tyre, por shpresojnë të përfitojnë nga dobësia juaj.

Nëse ndiqni këshillën e të ashtuquajturit mësues feje, ju mund të gjeni veten duke bërë dhjetra oferta lowball që refuzohen derisa të gjeni një shitës i cili do të mbajë të gjitha financimet me interes 18% me një pagesë prej 3 vitesh të tullumbaceve . Natyrisht, ju do të keni humbur shumë më tepër se koha; ndërkohë, të gjithë të tjerët, duke përfshirë "guru" dhe bankën - do të bëjnë një pasuri nga gabimet tuaja.

02 Zgjedhja e agjentëve të keq

Jo të gjithë agjentët e pasurive të paluajtshme janë të kualifikuar në mënyrë të barabartë thjesht sepse kanë një licencë të pasurive të patundshme . Ndërsa disa mund të njohin territorin dhe të kenë interesin tuaj më të mirë në mendje, shumë prej tyre janë të informuar keq ose po punojnë shumë për t'u siguruar që shitësi të përfitojë sa më shumë nga shitja.

Me këtë realitet në mendje, këtu janë disa hapa kyç për të ndjekur kur përzgjedhni një agjent:

Intervistoni agjentin tuaj dhe mos u shqetësoni për mundësinë që ju do të fyeni duke pyetur pyetje të vështira ose duke sqaruar përgjigjet e agjentit.
Shmangni punësimin e agjentit më të lirë dhe më të etur që mund të gjeni, pavarësisht nga përvoja , sepse besoni se agjenti do të punojë më shumë për ju.
Sigurohuni që të nënshkruani një marrëveshje ndërmjetësi të blerësit .
Pasi të keni nënshkruar me një agjent, rrini me të ose të saj. Shmangni gabimin duke shkuar drejtpërdrejt te agjenti i renditjes së shtëpisë që vendosni të blini dhe duke i kërkuar agjentit që të shkruajë një ofertë blerjeje për ju.

03 Fshirja e kursimeve

Sa duhet të shpenzoni në shtëpinë tuaj të re? Përgjigja e thjeshtë: duhet të shpenzoni atë që mund të përballoni.

Nëse vendosni çdo cent që mund të grumbulloheni së bashku në një paradhënie për shtëpinë tuaj të re, merrni hua nga të afërmit për të paguar kostot tuaja të mbylljes dhe planifikoni të ngarkoni të gjitha riparimet dhe mirëmbajtjen e ardhshme në një kartë krediti - po shpenzoni shumë.

Nevoja për të arkëtuar llogaritë tuaja të daljes në pension për të arritur fundin? nuk e bëjnë.

04 Refuzimi i Këshillave Profesionale

Nëse ju jeni një ekspert i pasurisë së patundshme, ju nuk do ta lexoni këtë artikull. Pra ... keni nevojë për këshilla profesionale kur keni vendosur marrëveshjen tuaj të kredisë dhe hipotekës. Disa mënyra për të filluar:

Kërkoni informacion në internet (sigurohuni, sigurisht, që jeni duke vizituar faqet me reputacion)
Lexoni libra të pasurive të patundshme
Merrni me qira një avokat dhe një kontabilist për këshilla - dhe dëgjoni ato.

05 Zgjedhja e financimit ekzotik

Më e ulët e pagesës suaj mujore, aq më shumë para do të keni mbetur çdo muaj për të shpenzuar për gjëra të tjera. Kjo tha, është e rëndësishme që të shqyrtojmë me kujdes shtypjen e gjobitur që përshkruan kredi me kosto shumë të ulët, të cilat mund të duken të mëdha sot, por dalin të jenë një problem real në një ose dy vjet.

Çfarë ka të bëjë me kreditë me kosto të ulët? Shumë kredi të ashtuquajtura "ekzotike" kanë norma që fillojnë të ulët dhe pastaj tullumbace ... të tjerët janë "të rregullueshëm", që do të thotë që norma e ulët e këtij viti mund të jetë norma e tepruar e vitit të ardhshëm.

06 Zgjedhja e lagjeve të gabuara

Tre fjalët më të rëndësishme në pasuri të patundshme janë lokacioni, vendndodhja, lokacioni. Kjo do të thotë që edhe një shtëpi e frikshme në një lagje të keqe mund të jetë një investim i dobët.

Si mund ta tregoni nëse lagja është e keqe? Ndonjëherë është e qartë - por një hulumtim i vogël mund të jetë gjithashtu shumë i dobishëm.

Pyesni departamentin e policisë për statistikat e krimit.
Bisedoni me fqinjët para se të blini.
Ecni në lagje në kohë të ndryshme të ditës, duke kërkuar çështje të rrëgjuara siç janë hedhurina në oborre, mbingarkuar nga dritaret ose njerëz me sa duket të papunë ose të pastrehë që varen në dyqan.
Krahaso çmimin e shtëpisë që po shqyrton me çmimin e shtëpive të tjera në lagje. Nëse çmimi është më i vogël se sa shtëpitë në lagjet që keni parë, por nuk mund të përballoni, shanset janë që lokacioni është problemi.

07 Kalimi i inspektimeve në shtëpi

Pa marrë parasysh se sa e bukur është, çdo shtëpi ka sfidat e saj. Ndërsa lyerja e bojërave dhe hekurudhave të prishura janë dukshëm të dukshme, një çati dështuese, tubacione të dëmtuara, instalime problematike ose një sistem ngrohjeje të moshuar mund t'i shpëtojnë njoftimit tuaj. Të gjitha këto shpenzojnë para për të rregulluar.

Si i vëni probleme, sidomos kur ato janë të mbuluara, të fshehura ose brenda mureve?

Inspektimet në shtëpi janë mjeti juaj më i mirë për të gjetur atë që është e gabuar, dhe inspektorët e kualifikuar në shtëpi janë të trajnuar për t'u kontrolluar në çdo sistem, pajisje dhe tub. Natyrisht, ju nuk do të refuzoni shtëpinë tuaj të ëndrrës, sepse ajo ka nevojë për një shtresë të re të bojës - por ju mund të jeni në gjendje të negocioni çmimin, ose kërkoni nga pronari që të ketë shtëpinë e pikturuar para blerjes.

Çfarë ndodh nëse vendosni se do të preferonit të kurseni paratë që do të kaloni në një inspektim në shtëpi dhe në vend të kësaj të blini një skarë të ri Barbecue? Ka një shans të mirë që nuk do të vëreni se muret e brendshme po shkatërrohen sepse ... një shtresë e freskët e bojës punon mrekulli.

08 Plunging në borxhe pas mbylljes

Tani që ju jeni një pronar i shtëpisë, ju jeni të hudhur nga të gjitha stimujt që vijnë në postën që ofron marrëveshje të shkëlqyeshme për një kredi për kapital shtëpiak . Pse mund të tërhiqni të gjithë kapitalin tuaj dhe të përdorni këtë të holla të re për të blerë të gjitha ato nevoja që ju keni mohuar veten dhe familjen tuaj. Një pushim në Hawaii dhjetorin e ardhshëm tingëllon mrekullueshme për ju. Kështu bën blerja e mobiljeve të oborrit, dhe ndoshta stolisje të reja ose një banjë për oborrin e pasmë.

Nëse kjo tingëllon si një plan i madh, mendoni përsëri! Duke blerë një shtëpi të re, ju keni një përgjegjësi për t'u kujdesur dhe për të paguar për investimin tuaj. Kaloni veten në më shumë borxhe, dhe pengesa e parë e vogël (punë e humbur, urgjencë shëndetësore etj.) Mund t'ju dërgojë në foreclosure!