Një lexues pyet: «Gruaja ime dhe unë u përpoqëm të blinin një shtëpi pranverën e kaluar, por çdo herë që bëmë një ofertë, dikush tjetër na rri. Susan, gruaja ime, mendon se pranvera është koha më e mirë për të blerë dhe unë pajtohem me të. Por, duket sikur shumë blerës të tjerë mendojnë në të njëjtën mënyrë. Jam shumë i lumtur që nuk kemi blerë pranverën e kaluar sepse tani po shkojmë nga San Diego në Orange County muajin e ardhshëm për shkak të transferimit të punës sime. për të rritur shanset tona për të blerë shtëpinë që ne duam atje? Si munden blerësit të marrin një avantazh për të blerë një shtëpi gjatë një shtëpie pranverore duke blerë valë? "
Përgjigje: Blerja në shtëpi në pranverë mund të aplikohet në muajt e ndryshëm të vitit, varësisht se ku jetoni. Në Sacramento, blerja në shtëpinë tonë në pranverë fillon në janar dhe shkon deri në maj. Në Minesota, ku unë isha rritur, blerja në shtëpi e pranverës fillon sa më shpejt që shkrihet dëbora, e cila, në disa vjet, mund të thotë se shkon për rreth një muaj. Si, ndoshta Maji.
Pritja normale e blerjes së shtëpive në pranverë për shumicën e Amerikës është zakonisht prill, maj dhe qershor. Arsyeja kryesore për këtë sezon është për shkak se shumë amerikanë marrin pushime gjatë muajit korrik dhe gusht. Për të mos përmendur, në vende si Sacramento, ajo mund të jetë aq e nxehtë sa 115 në mes të verës, gjë që e bën pothuajse gjithmonë një kohë të mirë për t'u larguar nga qyteti. Unë do të guxoj të mendoj se për pjesën më të madhe të vendit, muaji prill është më i ngarkuari për blerjen e shtëpive. Duke e kufizuar më tej, 15 prill.
Konkurrenca në tregun e Blerjes në Pranverë
Nëse jeni si shumica e njerëzve, atëherë, dhe përpiquni të blini një shtëpi në prill, ju duhet të jeni gati të hidheni në shtëpinë që dëshironi.
Mos jini të pavendosur. Mos u mundoni të flini në të. Kur ta gjeni, bëni një ofertë. Këtu janë këshilla të tjera për t'ju ndihmuar të fitoni atë ofertë:
- Merrni parapaguar nga një huadhënës lokal . Kjo mund të jetë një bankë lokale ose një ndërmjetës lokal i hipotekave, por mos u mundoni të konkuroni me një letër të miratimit të huadhënësit online ose një letër huadhënësish jashtë zonës. Oferta që përmbajnë një letër paraprake të huadhënësit lokal ndoshta do të kenë preferencë.
- Fokusimi në shtëpi, jo pronari. Mos merrni të gjitha të varur nëse shtëpia është një foreclosure, një shitje të shkurtër ose në pronësi të një shitësi tradicional. Përqëndrohuni në vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen , dhe kërkoni për shtëpitë që plotësojnë kërkesat tuaja themelore. Tregjet dikur dominuar nga Foreclosures dhe shitje të shkurtër , nuk janë më normë midis shitësit tradicionale.
- Të marrësh me qira një specialist në lagjen . Të gjitha pasuritë e paluajtshme janë vendore. Një agjent i pasurive të patundshme që specializon në zonën ku dëshironi të blini do të jetë një informacion i pasur për ju. Për të mos përmendur, ai agjent ndoshta do të jetë i mirënjohur dhe i respektuar në mesin e agjentëve të listimit specialist të zonës. Duke punuar me një agjent të agjentëve të tjerë si dhe respekt është një plus për ju. Disa agjentë, si unë, bëjnë biznes të mjaftueshëm për t'u specializuar në një qytet të tërë, dhe jo vetëm lagje.
- Jini të përgatitur për të paguar çmimin e listës. Disa blerës përqëndrohen në atë se sa i kërkon shitësi në vend se të vlerësojë vlerën e shtëpisë. Pyesni agjentin tuaj t'ju tregojë një CMA të shitjeve të krahasueshme për të përcaktuar vlerën reale. Ju nuk mund t'i krahasoni vlerat nga shtëpitë e tjera në treg, sepse shitësit mund të kërkojnë çfarëdo që dëshirojnë. Nëse jeni duke marrë shtëpinë që dëshironi me një çmim që ju mund të përballoni, nëse ju paguani $ 1.000 pak a shumë, nuk bën dallim në skemën e përgjithshme të gjërave. Ju nuk do të kujdeseni për 5 vjet.
- Jepni shitësit diçka që blerësit e tjerë nuk do ta bëjnë. Ka shumë kushte të përfshira në ofertën e blerjes . Negociatat nuk janë gjithmonë në lidhje me çmimin. Ju mund t'i jepni shitësit një përfitim për të marrë ofertën tuaj pa hequr dorë nga të drejtat tuaja. Pyesni agjentin tuaj që të bëjë sugjerime për ju. Mund të jetë diçka aq e vogël sa t'u japë shitësve një ditë shtesë për të lëvizur jashtë.
Duke qenë i ri në qytet, mund të dëshironi të kaloni disa fundjavë përpara se të filloni stinën e blerjes në shtëpi në pranverë dhe të njihni zonën. Bisedoni me njerëzit në rrugë dhe në restorante. Vizitoni disa zyra të pasurive të patundshme dhe intervistoni agjentë të pasurive të patundshme Përdorni internetin për të bërë kërkime. Drejtojeni lagjet që ju pëlqen më mirë në kohë të ndryshme të ditës dhe nëse mundeni, në ditë të ndryshme të javës.
Por mbi të gjitha, besoni intuitën tuaj. Çdo blerës në shtëpi për herë të parë ka pak frikë brenda për blerjen e një shtëpie, pavarësisht nëse është pranverë.
Ju thjesht keni më shumë kompani në pranverë. Dhe shpesh ka ngushëllim të jesh pjesë e numrave më të mëdhenj. Nëse ndihet mirë, vetëm bëni ofertën. Besoni në gutën tuaj.
Mos harroni, jo çdo blerës në shtëpi në pranverë do të blejë një shtëpi. Për më tepër, disa blerës shtëpiak do të blejnë një shtëpi që nuk duan. Pas këtyre këshillave mund të ndihmoni që të mos numëroheni në mesin e atyre njerëzve.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 është një bashkëpunëtor ndërmjetës në Lyon Real Estate në Sacramento.