Për fat të keq, nuk ka përgjigje të gabuar sepse zgjidhja më e mirë për ju varet nga situata juaj personale, lloji i pronës që dëshironi të blini dhe si krahasohen normat e huadhënësit në komunitetin e huadhënies.
Ju mund të merrni një hua nga një shumëllojshmëri burimesh si:
Brokerat e Hipotekës
Pothuajse 25% e të gjitha kredive të pasurive të patundshme të bëra në Shtetet e Bashkuara kanë origjinën nga agjentët e hipotekës. Kjo përqindje ka rënë në gjysmën e vitit 2006. Një ndërmjetës hipoteke është një person i mesëm që mbledh së bashku huadhënësit dhe huamarrësit. Një broker mortgage nganjëherë mund të jetë një bankier hipoteke, por jo të gjithë bankierët e hipotekave janë ndërmjetës të hipotekës.
Agjentët e hipotekave punojnë me huadhënës të ndryshëm, ndonjëherë me qindra. Është e rëndësishme të pyesni për llojllojshmërinë e produkteve të ofruara pasi që kjo do të ndryshojë nga ndërmjetësi tek ndërmjetësi. Zgjedhjet tuaja varen nga numri i marrëdhënieve të punës ndërmjetësi.
- Pagesat paguhen nga blerësi ose huadhënësi ose të dyja.
- Kreditë në "par" nënkuptojnë se blerësi nuk paguan një tarifë.
- Agjentët e hipotekës mund të veprojnë gjithashtu si ndërmjetës të hipotekave "përpara", që do të thotë se ata do të negociojnë një tarifë direkt me blerësin në këmbim të blerjes për normën dhe tarifat e interesit më të ulët (me shumicë).
Bankierët e Hipotekës Tregtare
Bankierët e hipotekave komerciale, siç mund të keni menduar, punojnë për një bankë. Ata mund të përfaqësojnë më shumë se një bankë, por huatë që ata bëjnë janë kredi bankare, të financuara nga banka.
- Tarifat në përgjithësi nuk janë të negociueshme dhe përcaktohen nga politika bankare.
- Produktet e kredisë janë të kufizuara në ato që ofron banka.
- Bankieri nuk mund të jetë i licencuar, sa më shumë që kërkohet të regjistrohen vetëm në një regjistër.
Bankat komerciale
Citigroup, Banka e Amerikës dhe Wells Fargo janë shembuj të mirë të bankave të njohura tregtare. Bankat tregtare ofrojnë një shumëllojshmëri shërbimesh. Në fakt, ndoshta keni një bankë si kjo në lagjen tuaj.
- Burimi primar i biznesit nuk po bën kredi hipotekare.
- Normat e bankës janë konkurruese.
- Banka juaj mund të ofrojë një zbritje ose nxitje për kredinë tuaj nëse mbani një llogari kontrolli ose kursimi në atë institucion.
Shoqëritë Kursim & Kredi
Kursimet dhe kreditë pranojnë depozita nga klientët në llogaritë e kursimeve / tregut të parasë dhe paguajnë interes për ato llogari. Për të parandaluar një rikthim si kriza S & L në vitet 1980, Presidenti Bush në vitin 1989 nënshkroi Aktin e Reformës, Rimëkëmbjes dhe Zbatimit të Institucioneve Financiare të vitit 1989 (FIRREA). Shumë kursime dhe kredi tani rregullohen nga Departamenti i Thesarit të Shteteve të Bashkuara, Zyra e Mbikëqyrjes së Thriftit.
- Burimi primar i biznesit po bën kredi për pasuri të paluajtshme.
- Kursimet dhe kreditë nuk bëjnë kredi biznesi apo komerciale, por japin hua për ndërtime, blerje apo përmirësime në shtëpi.
- Procesi për marrjen e një hipoteke është pak më e lehtë se sa shkuarja në një bankë tregtare .
Sindikatat e kreditit
Këto institucione janë rregullisht nën sulm duke u dhënë huazim konkurrentëve sepse unionet e kreditit nuk paguajnë taksat federale dhe gëzojnë avantazhe të caktuara tatimore që institucionet e tjera të kreditimit nuk e bëjnë. Ato formohen nga një grup individësh me një interes të përbashkët si qeveria e shtetit dhe punonjësit e arsimit të komunitetit ose grupet fetare.
- Klientët duhet të plotësojnë kualifikimet për t'u kualifikuar për anëtarësim.
- Normat e interesit dhe kushtet janë zakonisht shumë tërheqëse dhe konkurruese.
- Shumë unionet e kreditit nuk i shesin kreditë e tyre hipotekore në tregun sekondar .
Individ privat
Çdokush me para në bankë mund të bëjë një hua të pasurive të patundshme për ju, përderisa ato përputhen me rregulloret federale dhe shtetërore në lidhje me çështjet e tilla si normat e interesit, taksat dhe tarifat, dhe sigurojnë dhënie informacionesh shpjeguese të kërkuara ligjërisht.
Brokerat e aksioneve dhe huadhënësit në internet
Ju mund të jetë i habitur për të mësuar se kompania që trajton IRAs tuaj ose fondeve të përbashkëta ose kursimeve online gjithashtu bën kredi hipotekare . Disa emra të dallueshëm janë Capital One, Charles Schwab dhe Ditech.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.
- Shitësi mund të mbajë mbrapsht instrumente të përbashkëta të financimit, të tilla si hipoteka, vepra e besimit ose kontrata e tokës .
- Nuk mund të kërkohet asnjë vlerësim ose politikë e titullit , por ju duhet ende të merrni një vlerësim dhe mbrojtjen e titullit.
- Financimi i pronarit punon më së miri për pronat që janë të lira dhe të qarta, sepse një kredi ekzistuese ka gjasa të përmbajë një klauzolë tjetërsimi.
- Nëse keni nevojë të shtrëngoni duart me oficerin tuaj të kredisë personalisht, një huadhënës online mund të mos jetë për ju.
- Huadhënësit e internetit duket se punojnë më mirë për huamarrësit e sofistikuar me rezultate të shkëlqyera FICO që e dinë saktësisht se çfarë duan.
- Kontaktoni vetëm kompanitë me reputacion dhe të njohura me vende të sigurta dhe qëndroni larg operatorëve fluturojnë natën.