Rregullat për marrjen e një kredie condominium janë të rreptë
Blerësit e mençur nuk marrin automatikisht se mund të marrin një kredi condo për çdo condo që duan të blejnë. Për shembull, Sheri, jo emri i saj i vërtetë, mendonte se ajo kishte zbritur në condo të përsosur të lartë në East Sacramento . Çmimi ishte i drejtë. Vendndodhja ishte e përsosur. Pamja ishte e mrekullueshme. Sheri nuk priste që huadhënësi i saj të refuzonte të bënte një hua, sepse huadhënësit kishin bërë më parë kredi në condos të tjera në ndërtesë.
Por huadhënësi i saj e mohoi huanë sepse nuk kishte shitje të krahasueshme të kohëve të fundit gjatë 3 muajve të fundit në ndërtesë. Vlerësuesi nuk do të përdorte ndonjë shitje tjetër të krahasueshme në lagje, përveç atyre në ndërtesë, dhe asnjë nuk ekzistonte. Askush gjatë tre muajve të fundit, gjithsesi.
Mirë se vini në botën e rregullave të kredisë condo. Jo vetëm që rregullat për një hua condo ndryshojnë shumë midis kredive FHA dhe kredive konvencionale , por secili investitor i huadhënësit mund të ketë grupin e vet të rregullave, të quajtura mbivendosje. Ndryshe nga një kredi në shtëpi me një familje, kreditë e kondomit janë të ndryshme dhe jo të gjitha projektet e bashkëpronësisë kualifikohen.
Gjithashtu, vetëm për shkak se FHA thotë se ju mund të merrni një kredi condo nuk do të thotë huadhënës që keni zgjedhur do të bien dakord për të financuar një hua të tillë. Për më tepër, për të komplikuar çështjet drejtimin tjetër, vetëm për shkak se një kompleks condo mungon nga lista e aprovuar e FHA condo, nuk do të thotë se huadhënësi nuk do të pranojë një "vlerësim vendor" dhe do ta miratojë atë, sepse huadhënësi mund.
Një arsye e mirë për të mençur të zgjedhur huadhënës për kredi tuaj condo.
Rregullat FHA për një Condo Loan
Shumë huamarrës , sidomos blerësit në shtëpi për herë të parë, bien në drejtim të blerjes së një condo, sepse çmimet janë përgjithësisht shumë më të ulëta se ato për një shtëpi të vetme familjare. Për shkak se çmimet janë shpesh më të ulëta, kështu janë edhe kërkesat për pagesa poshtë.
Por rregulla të tjera mund të godasin shansin e një blerësi për të marrë një hua :
- Lista e condominium FHA miratuar
HUD kërkon që condo të jetë e listuar në listën e saj të miratuar nga FHA. Nëse condo nuk është në listë, atëherë huamarrësi do të duhet të kërkojë financim konvencional.
Rezidenca kryesore: Kohët e fundit kam pasur një skualifikues blerës sepse ai ka punuar në San Jose dhe po bleu një condo në Sacramento. Ai planifikonte të telecommute dhe të përzënë në San Jose dy herë gjatë javës. Jo, huadhënësi tha se distanca ishte tepër e madhe për t'u konsideruar si vendbanim i përhershëm.
- Përqindja e kredive FHA
Të paktën 80% e të gjitha kredive FHA në kompleks duhet të jenë pronarë të zënë, vendi kryesor i banimit të huamarrësit. Nëse shumë njësi të siguruara nga FHA janë kthyer në qira, FHA nuk do ta miratojë kredinë.
- Përqindja e Njësive të Zonave të Pronarëve
Një minimum prej 51% e njësive në kompleks duhet të jetë pronari i zënë. Ekziston një perceptim, ndoshta i vërtetë, që pronarët e pronarëve kujdesen më mirë për njësitë e tyre dhe janë më të zotëruar në kompleksin se sa një qiramarrës.
- Përfundimi i ndërtimit
Projekti duhet të përfundojë për të paktën një vit, pa shtesa ose faza të pazgjidhura. Kjo do të thotë që shitjet e para në kompleks ndoshta do të blihen me para të gatshme ose me llojet e financimit jo të FHA.
- Asnjë Spot Rishikimi
FHA eliminuar komente shqyrtime, e cila do të thotë të thotë edhe në qoftë se condo nuk ishte në FHA miratuar listën condo, FHA ende mund të kredisë pas shqyrtimit të një pyetësor.
Rregullat e Përgjithshme të Kredive të Condo
Nëse huamarrësi merr FHA ose financimin konvencional, disa rregulla të huazimit të kredisë janë të njëjta. Këtu janë disa:
- Delinquencies HOA
Në komplekset ku vlerat kanë rënë në të gjithë tabelën, detyrimet zakonisht janë delikate për ata që kanë status të shkurtër shitjeje ose në pronësi të bankës . Minimumi i përqindjes aplikohet, dhe në përgjithësi të paktën 85% e detyrimeve të shoqatës homeowner duhet të paguhen në kohë.
- Legjislacioni në pritje
Asnjë huadhënës nuk dëshiron të shohë legjislacionin në pritje në një kompleks condo. Shumë padi janë të kushtueshme dhe konsumojnë kohë për të zgjidhur.
- Kufijtë Kufizues
Bankat shpesh kërkojnë që ky titull të transferohet në pagesë të thjeshtë, pa ndonjë kufizim të tillë si mosha, për shembull.
- Mbulimi i duhur i sigurimeve
Kompleksi duhet të mbajë sigurimin e duhur siç është rreziku, përgjegjësia dhe sigurimi i vërshimeve . Çdo herë që Programi Kombëtar i Sigurimit të Përmbytjeve afrohet rrezik, komplekset condo vuajnë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.