10 këshilla për marrjen e marrëveshjes më të mirë në një shtëpi model
Blerja e një shtëpie modeli është pak si blerja e një veture që është përdorur vetëm për disqet testuese. Gjithkush e di se një tregtar zakonisht do të zbresë çmimin në një makinë me milje shumë të ulëta. Ndërtuesit shpesh do të zbresin çmimin për një shtëpi model, gjithashtu, por jo për të njëjtën arsye. Nuk ka gjasa që shtëpia model të përdoret ndonjëherë si lagje e banimit.
Këtu janë 10 këshilla për t'ju ndihmuar të merrni më të mirën në një shtëpi model nga ndërtuesi:
1) Kërkoni të shihni të gjitha shtëpitë model
Shumica e shtëpive të modeleve përfshijnë përmirësimet falas, bojë projektuesi dhe mbulesa dritare projektuesi. Ndërtuesit shpesh shesin shtëpitë para se të ndërtohen në bazë të paraqitjes së modelit të shtëpisë, kështu që ata duan që modeli të tregohet bukur dhe të kursejë pak shpenzime për ta dekoruar atë. Pastaj ata i shesin përmirësimet veç e veç për blerësit që blejnë një shtëpi që nuk është ndërtuar akoma. Zgjidh shtëpinë me përmirësimet më të mira, paraqitjen dhe vendndodhjen.
2) Të marrësh me qira Agjentin Tuaj Para Blerjes së një Modeli të Shtëpisë
Para se të hapni këmbët në një zyrë të shitjes së shtëpisë së re, sillni me vete agjentin tuaj të blerësit . Disa ndërtues nuk do të lejojnë agjentin tuaj të përfaqësojë ju nëse arrini të pashoqëruar. Shumica e blerësve nuk kujtojnë as nënshkrimin e askujt, kjo është se sa të qetë janë reps në zyrën e shitjes.
Agjentët e shitjes së ndërtuesit paguhen për të përfaqësuar ndërtuesin, pavarësisht se çfarë mund t'ju tregojnë. Shumë do të përdorin taktika të presionit të lartë për t'ju bindur që të nënshkruani kontratën.
Agjent juaj do të përfaqësojë ju, të jetë fiduciar tuaj dhe ju kërkohet të zbuloni pozitive si dhe negative.
3) Pyetni nëse Shtëpia Modeli ishte zënë
Zbuloni nëse shtëpia është përdorur ndonjëherë si një zyrë shitjesh dhe, nëse po, për sa kohë. Edhe pse nuk ka gjasa që pajisjet e kuzhinës janë përdorur, pajisjet e dushit mund të mos jenë në gjendje të pacenuar.
Ju mund ta përdorni këtë informacion për të argumentuar se shtëpia nuk mund të konsiderohet më e re dhe, për pasojë, me vlerë pak më pak.
4) Shqyrtoni Shitjet Krahasuese në Nënndarjen
Nëse ndërtuesi nuk i liston shtëpitë në MLS , agjenti juaj nuk do të jetë në gjendje të marrë shitje të krahasueshme nga MLS. Sidoqoftë, prapëseprapë mund të fitosh të dhëna të forta nga një kompani titullare, por nuk mund të dish cilat shtëpi janë shitur me të cilat përmirësohen. Çmimi i reklamuar i shitjes do të thotë shumë pak.
Ndërsa po shikoni në shitje të krahasueshme , kontrolloni për të parë sa vepra u dërguan me postë në adresën e pronës dhe sa u dërguan me postë diku tjetër, duke treguar se disa nga shtëpitë mund të jenë pronë e investitorëve. Nëse tregu përplas papritmas, investitorët zakonisht janë të parët që dorëzojnë dhe përveç kësaj, një pjesë e arsyes që po blini në një nënndarje të re duhet të rrethohet nga blerës të tjerë, ashtu si ju, jo qiramarrësit.
5) Merrni Këshilla Juridike Para Nënshkrimit të një Kontrate Blerjeje
Konsideroni punësimin e një avokati të pasurive të patundshme për të shqyrtuar kontratën tuaj para nënshkrimit . Marrëveshjet standarde të blerjes janë të dizajnuara për të mbajtur të gjithë jashtë gjykatës, por ato nuk përmbajnë domosdoshmërisht gjuhën që mbron blerësin. Shumica e kontratave mbrojnë ndërtuesin dhe mund të përmbajnë 100 faqe ose më shumë.
6) Konsideroni përdorimin e huadhënësit tuaj
Ndërtuesit shpesh preferojnë huadhënësin e tyre sepse ndërtuesi do të mbahet plotësisht i informuar për progresin tuaj personal; është një pazar i thjeshtë për një ndërtues. Por një huadhënës i ndërtuesit nuk mund t'ju ofrojë kredi më të mirë dhe normë interesi. Për më tepër, ndërtuesi mund të jetë pronar i kompanisë kreditore. Pyetni agjentin tuaj për referime të huadhënësit.
7) Të punësojë një inspektor të shtëpisë
Të punësojë një inspektor të kualifikuar - jo babi apo kontraktori juaj buddy - të merrni një inspektor të vërtetë . Jini të pranishëm për inspektim dhe bëni pyetje, sepse një shtëpi e re mund të përmbajë defekte. Sistemi HVAC mund të jetë shumë i vogël ose hidraulik mund të instalohet prapa. Punëtorët e ndërtimit bëjnë gabime. (Dhe le të mos flasim as për kupat bosh të Taco Bell Big Drink të mbushur në zgavrat e murit.)
8) Kontrolloni reputacionin e ndërtuesit
Nëse një blerës ka një përvojë të keqe me një ndërtues, fjala përhapet me shpejtësi në një komunitet.
Por ju nuk do ta dini nëse një përfaqësues i keq është një përvojë e izoluar ose nëse korporata e ndërtuesit në mënyrë të përsëritur sjell në vetvete një publicitet të keq, pa kontrolluar dhe verifikuar të dhënat publike për padi.
9) Negocimi i çmimit dhe modelit në shtëpi orendi
Në disa komunitete të reja në shtëpi, është praktikë e zakonshme të lëmë orenditë në shtëpinë e modelit. Kjo do të thotë që mobiljet, veprat e artit në muret dhe knickknacks qëndrojnë në shtëpi, nëse i kërkoni ato. Kur vendosni këto sende në kontratë, deklaroni se ata duhet të qëndrojnë në shtëpi pa marrë parasysh dhe pa garanci.
Mos u frikësoni nga një këshilltar në shtëpi ose nga agjenti i ndërtuesit i cili mund të ju tregojë se çmimi është i fortë. Çmimi është rrallë i fortë. Negocioni nga një pozitë e forcës. Pyesni agjentin tuaj për këshilla. Ndërtuesit shpesh do të negociojnë.
10) Mundohuni të blini shtëpinë e modelit të fundit
Shitjet e afërta shpesh mbajnë çmimet më të mira. Më tej, duke blerë një nga modelet e fundit, nuk duhet të shqetësoheni nëse shtëpitë e tjera do të ndërtohen, sepse ato janë ndërtuar tashmë. Nuk ka gjithashtu shqetësim se shitjet e ardhshme të shtëpive të reja me çmime ndoshta më të ulëta mund të ulin vlerën tuaj të tregut pasi keni blerë shtëpinë e fundit të modelit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.