Pyetje: Një histori kundër një shtëpie me dy histori: Cila është më e mirë për të blerë?
Një lexues pyet: "Vajza ime dhe burri i saj po planifikojnë të blejnë një shtëpi në periferi. Ata kanë jetuar në një apartament të ngushtë të qytetit gjatë disa viteve të fundit. bleu një shtëpi, dhëndri im thotë se ata duhet të blejnë një histori dykatëshe për të mbrojtur investimet e tyre, megjithatë, agjenti i tyre i pasurive të patundshme u thotë atyre se një shtëpi me një histori është më popullore.Nuk kam menduar kurrë për këtë, por unë do të urrej që ata të blejnë shtëpinë e gabuar. Cila është një blerje më e mirë - një shtëpi njëkatëshe ose dykatëshe? - Gjyshja Jackie "
Përgjigje: Nëse një shtëpi me një histori është një investim më i mirë se një shtëpi me dy katë, varet shumë nga syri i shikuesit, tregut lokal të pasurive të patundshme dhe vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen . Unë e di se njerëzit gjithmonë duan që një magazinë t'i përgjigjet këtyre llojeve të pyetjeve dhe ndërsa një shtëpi dykatëshe ofron shumë përfitime, ka edhe mangësi të qenësishme për ta.
Krahasimi i një shtëpie me një histori në një shtëpi me dy histori
Ju do të gjeni njerëz që thonë se shtëpitë me një nivel janë më vizatuese se një shtëpi me shumë nivele, por kjo është një çështje e shijes personale dhe stilit arkitektonik. Këtu janë 3 faktorë të tjerë për t'u marrë parasysh:
- Objekti i një shtëpie njëkatëshe mund të jetë më i vogël.
Për shembull, nëse të gjitha shtëpitë në një bllok qyteti janë konform, thonë, për shembull, me madhësi të mëdha prej 40 këmbësh të gjera me thellësi 80 metra, që i barazojnë pamjet katrore vetëm 3.200 metra katrore për shumë. Disa kodeve të qytetit mund të ndajnë një përqindje të vogël të asaj .07 acre shumë madhësi në një strukturë. Nëse kodi i qytetit thotë se një ndërtesë nuk mund të zërë më shumë se 40% të një shumë, gjurma e shtëpisë tuaj në atë rast nuk mund të kalojë 1.280 metra katrore.
Kjo do të thotë nëse disa shtëpi janë shtëpitë dykatëshe dhe të tjerët janë një histori, shtëpitë me një nivel do të kenë pamjen maksimale prej 1.280, ndërsa një shtëpi dykatëshe mund të jetë dyfishi i asaj madhësie ose 2.560 metra katrore ose më shumë. Një shtëpi me një histori shpesh çmohet më shumë për këmbë katrore sesa një dykatëshe.
Por më shpesh konfigurimi që do të gjeni është një shtëpi me një histori që mund të marrë më shumë se një shtëpi me shumë nivele. Ndërtuesit mund të bëjnë themelin, për shembull, 900 metra katrorë për një shtëpi 3katësh, e cila do të rriste hapësirën e përdorshme në një oborr prej 3,200 metra katror. Një themel prej 900 metra katror do të shfrytëzonte rreth 28% të lotit kundrejt 40%. Prandaj, njerëzit me familje që duan oborre më të mëdha do të tentonin të gravitojnë drejt shtëpive 3-katëshe dhe pamjet më të mëdha katrore prej 2.700 metra katrore.
- Zëri mund të udhëtojë në mes të kateve.
Unë e di për një kontraktues në Çikago i cili thotë se joists duhet të jetë spaced 12 inç larg në një nivel të dytë për të reduktuar squeaks dhe tingujt nga dyshemeja. Sa më i vjetër është shtëpia , më larg, përveç joistëve. Megjithëse, për të qenë e drejtë, shtëpia më e vjetër, zakonisht zona më e madhe e joists.
Nëse një dhomë gjumi, për shembull, ndodhet drejtpërsëdrejti në një dhomë familjare, tingulli i një televizioni mund të udhëtojë në katin e dytë gjatë natës. Kjo do ta bënte të vështirë për një person që po përpiqet të fle në atë dhomë gjumi ndërsa një person tjetër e shikon televizorin në dhomën e familjes në katin e poshtëm. Nëse jeni një blerës në shtëpi për herë të parë i cili ka marrë me qira për vite, mund të jeni të lodhur duke dëgjuar tingujt që kalojnë përmes mureve.
- Shkallët mund të jenë të rrezikshme, të vështira ose të papërshtatshme
Ka një arsye pse shumë shtëpi në një komunitet aktiv të rritur janë nivele të vetme. Ndërsa njerëzit janë të moshës, bëhet më e vështirë për t'u ngjitur në shkallë. Problemet në gjunjë ose dhimbjet dhe dhembjet e bëjnë pothuajse të pamundur për disa njerëz të moshuar që të shkojnë lehtë poshtë dhe poshtë shkallët. Kjo është arsyeja pse disa komunitete të reja në shtëpi kanë filluar inkorporimin e ashensorëve në ndërtimin e tyre. Ata duan të tërheqin një popullsi të plakur.
Njerëzit me fëmijë të vegjël nuk janë edhe tifozë të mëdhenj të shkallëve. Është shumë e lehtë për një fëmijë të kalojë dhe të bjerë poshtë shkallëve. Shumë prindër instalojnë dyert në pjesën e sipërme dhe në fund të shkallëve për të parandaluar fëmijët e tyre që të përdorin shkallët fare. Por kjo nuk gjithmonë ndalon fëmijët kuriozë.
Në varësi të paraqitjes së shtëpisë , shkallët, shkallët, ngritësit dhe ulja mund të marrin hapësirë të vlefshme brenda një shtëpie. Nëse shkallët përballen me derën e përparme, konsiderohet keq feng shui . Gjithashtu mund të jetë shumë punë për të drejtuar lart e poshtë shkallët gjatë gjithë ditës. Nëse je lart dhe dëshiron një pije me ujë, mund të të duhet të shkosh gjithandej në katin e poshtëm për të arritur në kuzhinë në vend që të ecësh në një distancë të shkurtër në një sallë. Mbajtja e rrobave lart e poshtë shkallëve është një sherr, gjithashtu. Vini re se ku ndodhet lavanderi në një shtëpi dykatëshe kundrejt dhomave të gjumit para se të blini.
Megjithatë, unë besoj se shijen personale do të fitojë nëse vajza juaj dhe burri i saj duhet të blejnë një histori të vetme ose një shtëpi me dy kate. Në shumicën e zonave periferike, një shtëpi me një histori shpesh çmohet dhe mund të shitet më shpejt se një shtëpi dykatëshe. Në lagjet më të vjetra të qytetit, njerëzit në përgjithësi preferojnë shtëpitë dykatëshe. Një paralajmërim për të kujtuar: mos blej një shtëpi njëkatëshe që është e rrethuar nga shtëpitë dykatëshe. Dhe fat i mirë me grandbaby tuaj të ri.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.