Pse janë në pritje të shitjeve në shtëpi
Shumë pronarë shtëpie shikojnë shenjat e Shitjes në lagjet e tyre. Në tregjet e blerësit , është shumë e zakonshme të shohësh një shenjë në pritje pas dy apo tre muajve në treg sepse DOM shpesh janë shumë më të gjatë kur ka më pak blerës sesa shitësit.
Ashtu si është e zakonshme kur shenja e shitjes në pritje vjen poshtë dhe shenja për shitje është lënë në këmbë.
Pse janë në pritje të shitjeve në shtëpi keq
Pendimi i blerësit
Blerësit marrin këmbë të ftohta . Në Kaliforni, kontratat standarde u japin blerësve 17 ditë për të bërë inspektime. Gjatë kësaj kohe, blerësit mund të anulojnë një kontratë për çfarëdo arsye, por më së shpeshti është frika e blerjes së një shtëpie . Gjatë kësaj periudhe kohore, blerësit marrin depozitën e tyre të parave të gatshme për ndonjë arsye pas anulimit.
Një shitje në pritje në zonën e Parkut Tokësor të Sacramento-s kohët e fundit u rrëzua një ditë para mbylljes. Blerësi nuk i dha agjentit të saj një arsye për anulimin. Ajo thjesht nuk pranoi të nënshkruante dokumente kredie dhe të humbiste depozitën e saj. Arsyeja e saj e pazbuluar ishte këmbët e ftohta. Ky ishte një blerës i cili prej shumë vitesh me siguri do të vjen keq për vendimin e saj.
Blerësit në shtëpi për herë të parë përfitojnë shumë nga përdorimi i shërbimeve të një agjenti me përvojë të pasurive të patundshme, të cilët mund t'i kalojnë përmes procesit të blerjes së një shtëpie .
Një agjent i cili vë shenjat e këmbëve të ftohta mund të ofrojë shërbime këshillimi dhe të ndihmojë blerësit të shmangin gabimin.
Inspektimet në shtëpi
Për syrin e pa trajnuar, shumë shtëpi duken të njëjta: katër mure, një dysheme dhe një çati. Por për një inspektor të shtëpisë , çdo çarje e vogël në mur dhe çdo vend në tavan mund të shkaktojnë telashe.
Bodrumet e lagështa , çatitë e dështuara dhe sistemet e mosfunksionimit të HVAC janë tre probleme të rëndësishme që një blerës mesatar nuk mund të inspektojë në mënyrë të arsyeshme pa asistencë profesionale.
Sapo një inspektor i shtëpisë nxjerr në pah problemet në një shtëpi, blerësit kanë tendencë për panik. Të gjitha shtëpitë kanë probleme, madje edhe shtëpi të reja. Ndonjëherë blerësit kërkojnë që shitësit të zëvendësojnë pajisjet e konsumuara ose të rregullojnë kushtet ekzistuese që e bëjnë blerësin të pakëndshme. Blerësit gjithashtu mund të kërkojnë një kredi nga shitësi si kompensim. Nëse shitësi refuzon të bëjë ndonjë prej këtyre opsioneve, atëherë shitjet në pritje të anulimit dhe shtëpia kthehet në treg.
Mos bëni kërkesa për riparim ose kërkesa të paarsyeshme. Një blerës kërkoi që shitësi të blejë disa kanaçe me helmin dhe të llak perimetrin e shtëpisë. Një tjetër kërkoi një kredi prej 2,500 dollarë për të zëvendësuar një ngrohës uji. Të punësojë një inspektor të kualifikuar në shtëpi që mund të shpjegojë defektet dhe rëndësinë e tyre.
Vlerësime të ulëta
Shumica e blerësve në shtëpi marrin një peng . Për të mbrojtur pozitën e huadhënësit, huadhënësi do t'i kërkojë një blerësi të paguajë për një vlerësim . Nëse vlerësimi vjen në më pak se çmimi i shitjes, këtu janë opsionet:
- Paguani diferencën në para të gatshme.
- Rendit një vlerësim tjetër nga një vlerësues i ri.
- Furnizoni siguruesin me shitje të krahasueshme që mbështesin çmimin e shitjes, duke shpresuar për të ndryshuar vlerën e vlerësuar.
- Jepni shitësit një hipotekë të dytë për dallimin.
- Kërkojuni shitësit të ulë çmimin .
Nëse palët nuk mund të bien dakord për të përpunuar një nga këto opsione, shitjet në pritje do të bien larg.
Kërkimi i një agjenti të pasurive të patundshme për t'ju siguruar shitje të krahasueshme përpara se të shkruani një kontratë blerjeje mund t'ju ndihmojë të mbani ofertën tuaj në përputhje me shitjet e fundit. Të marrësh me qira një negociator të fortë për të marrë ofertën e pranuar me një çmim më të ulët.
Refuzimi i kredisë hipotekare
Derisa të dhënat publike të kontrollohen nga një kompani titullare ose avokat, blerësit mund të mos kenë njohuri për liensat ose gjykimet e paraqitura kundër tyre. Nëse nuk hiqen këto hua, huadhënësi nuk do të japë hua dhe huaja e blerësit mund të mohohet.
Blerësit që nuk dinë më mirë ndonjëherë rrisin raportet e tyre të borxhit duke financuar blerje të mëdha duke pritur që kredia e tyre hipotekare të mbyllet.
Marrja e një kredie për një makinë të re ose financimi i blerjes së mobileve mund ta bëjë një blerës të papërshtatshëm për një kredi hipotekare. Nëse kredia refuzohet për shkak të financimit të impulsit të blerësit, shitja në pritje do të kthehet në aktiv.
Mos merrni asnjë kredi të re duke pritur për të mbyllur shitjen e shtëpisë tuaj të re. Prisni derisa të dhënat tuaja të kredisë dhe transaksioni mbyllet. Mos bëni asnjë aranzhim financiar që ndryshon nga ato të zbuluara në kërkesën fillestare të kredisë.
Kontigjenti në shitjen e blerësit
Blerësit mund të humbasin një shitje në shtëpi nëse kontrata është e kushtëzuar me shitjen e shtëpisë së blerësit dhe se shtëpia nuk ka shitur në kohën e caktuar. Pak blerës mund të përballojë për të zotëruar dy banesa në të njëjtën kohë duke bërë pagesa të dyfishta hipotekash.
Oferta kontingjente mund të krijojnë një efekt domino. Nëse blerësi bie pse, të gjitha transaksionet e tjera që varen nga ajo mbyllje do të bien larg, duke i bërë ato shitje në pritje të shkojnë keq.
Në varësi të marrëveshjes së marrëveshjes së paparashikuar, shitësit mund të mbajnë të drejtën për të përjashtuar një blerës të kushtëzuar dhe të anulojnë kontratën nëse një blerës tjetër dëshiron të blejë shtëpinë pa një rast të paparashikuar.
Keni një plan rezervë në rast se shtëpia juaj nuk e shesin menjëherë ndërsa jeni nën kontratë për të blerë një tjetër. Hetoni marrjen e një kredie urë . Me një parashikim të vogël, disa blerës kursen para duke krijuar një linjë krediti për kapitalin në shtëpi përpara se të vendosin në tregun e tyre ekzistues.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.