Skemat e kaluara Flipper në mënyrë tipike nuk ndikojnë blerësit aktual
Ju jeni të saktë. Nëse shtëpia u kthye dhe u kthye në bankë, skema e fiksimit nuk do të përfshinte ju. Në të vërtetë, ndoshta jeni duke blerë këtë shtëpi me banim në bankë me një çmim shumë të mirë.
Real Estate Flipping
Për shembull, klientët bleu një shtëpi foreclosure në zonën e Xhepit të Sacramento vjeshtën e kaluar. Ajo fillimisht ishte shitur për 50,000 dollarë më shumë se çmimi i listës dhe ishte marrë me qira para se banka të mbyllte . Pas kontrollit të historisë së transaksioneve, u duk agjenti - i cili ishte edhe ndërmjetësi i hipotekës - me shumë gjasa që mori një vlerësim të fryrë. Ai shiti shtëpinë e një të afërmi i cili më pas e dha me qira atë dhe kurrë nuk bëri një pagesë të vetme. Blerësit kapën këtë shtëpi për pothuajse gjysmën e çmimit të shitjes origjinale dhe mënyrën sipas vlerës së tregut.
Për një mbrojtje shtesë, sigurohuni që të merrni një politikë të sigurimit të titullit për të mbrojtur interesat tuaja në këtë shtëpi, por sapo titulli të jetë transferuar në bankë nëpërmjet një vepre të besuar në foreclosure, të gjitha liensat janë pastruar.
Ka shumë mënyra se një skemë mund të funksionojë. Shembulli i mësipërm ilustron një mënyrë për ta bërë këtë, por ka mashtrime të tjera të kryera në pasuri të paluajtshme, njëra prej të cilave përfshin blerësit e kashtës - një blerës i cili nuk është blerësi i vërtetë.
Skemat Flipper Me Blerësit Strou
Jo të gjitha shtëpitë me kapëse kanë skema të përfshira. Për shembull, blerja e një shtëpie kapele nga një investitor i cili bleu një përmirësim të sipërm dhe përmirësime të bëra është e zakonshme në disa lagje dhe investitori me gjasë nuk ka shkelur ndonjë ligj. Flippers mori një rap të keq gjatë viteve, sepse disa brokerat dhe agjentët e hipotekës ishin në cahoots me investitorë të padurueshëm.
Është një nga mënyrat që funksionojnë skemat e skanimit:
- Partitë e përfshira
Flipping përfshiu katër parti: vlerësuesi, investitori (ose agjenti i pasurive të patundshme), një ndërmjetës hipoteke dhe një blerës kashte - të katër njihnin njëri-tjetrin. - investitor
Investitori do të bëjë një marrëveshje me një shitës për të blerë shtëpinë me një çmim të volitshëm-bodrum. Në mënyrë tipike, shitësi nuk ishte i përfshirë në skemën e flipping por ishte në vend të kësaj një viktimë. - Blerësi i kashtës
Investitori pastaj do të paguante disa mijëra për të tërhequr një blerës kashtë për të blerë shtëpinë me një vlerë shumë më të lartë se vlera e tregut. Blerësi i kashtës zakonisht kishte një vlerësim të mirë të kredisë, por të ardhura të pamjaftueshme. - vlerësues
Vlerësuesi u udhëzua të vlerësonte shtëpinë me vlerën e saj të fryrë dhe të paraqiste vlerësimin e rremë tek ndërmjetësi i hipotekës. - Ndërmjetësi i hipotekës
Ndërmjetësi i hipotekës paketoi kredinë për blerësin e kashtës, duke u mbështetur në "të ardhurat e deklaruara", të cilat janë të vetë-raportuar, të ardhura të paverifikuara dhe marrëveshja është mbyllur. - Fitimet
Blerësi i kashtës, vlerësuesi, agjenti i hipotekës dhe investitori pastaj ndanë të ardhurat mes veti, me pjesën më të madhe të fitimit që hynte në xhepin e investitorit ose të agjentit. - Shitjen e pronës
Investitori ia vuri shtëpinë në treg dhe e shiti atë një blerësi të vërtetë, duke e lënë blerësin e kashtës ta nënshkruante veprën tek blerësi i ri. Në mënyrë tipike, blerësi i ri nuk ka treguar të ardhura të mjaftueshme, as, ndërmjetësi i njëjtë i hipotekës kualifikoi blerësin.
- foreclosure
Pak muaj pas mbylljes, blerësi i ri shkon në parazgjedhje në kredi . Deri në këtë kohë, partitë origjinale janë zhdukur prej kohësh, dhe shtëpia shkon në foreclosure.
Për shkak të shkallës së këtij lloji të flipping, rregullatorët kanë plasaritur. Vlerësimet shqyrtohen nga afër dhe huadhënësit kanë shtrënguar udhëzimet për kredi. FBI gjithashtu monitoron nga afër mashtrimin e hipotekës .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.