Mund të merrni marrëveshjen më të mirë përmes ofertave të ankandit?
Shumica e blerësve nuk përpiqen qëllimisht të bëjnë ofertë për një shtëpi përmes një ankandi në internet. Megjithatë, herët a vonë do të kaloni nëpër një ankand online ndërsa blerni në shtëpi. Ju mund të kërkoni për shtëpi online dhe gjeni atë shtëpi të përsosur me printime të vogla që thotë se shitja është subjekt i një ankandi. Menjëherë lindin pyetje. Çfarë do të thotë kjo, për të blerë një shtëpi përmes një ankandi? A duhet të paguash para? Si funksionon oferta e ankandit?
Mund të humbni depozitën tuaj?
Ku A Homes Online ankand vijnë nga?
Një sistem ankandi në internet është i ndryshëm nga oferta për një shtëpi në hapat e gjykatës nëpërmjet shitjes së një kujdestari ose shitjes së një sherifi. Për starters, oferta është kryer përmes internetit. Është e gjitha elektronike. Më tej, në kundërshtim me mendimin popullor, jo çdo shtëpi që është për shitje përmes një ankandi në internet është një përjashtim . Disa shtëpi janë shitje të shkurtra. Të tjerët mund të shiten nga banka si një shtëpi në pronësi të bankës . Ju mund të gjeni faqet e internetit ku investitorët janë duke shkarkuar shtëpitë që janë blerë dikur nga banka të caktuara, në përgjithësi si një marrëveshje e paketuar e shtëpive të bundled, të njohura si blerja në masë, të cilët tani duan të marrin ofertat më të larta dhe më të mira për secilën shtëpi.
Shumica e shtëpive janë shitje të pikëlluar, por jo çdo shtëpi që është në ankand për këtë kategori. Shtëpitë në pronësi të investitorëve mund të jenë të gatshëm dhe të gatshëm për të shitur si një shtëpi të kthyer . Shtëpitë e kthyera kanë tipare bojë bashkëkohore, dysheme të përmirësuara, pllaka guri dhe pajisje të reja, të cilat i bëjnë këto shtëpi të rimodeluara shumë tërheqëse për një blerës shtëpiak për herë të parë.
Çmimi i hapjes së ofertës për një shtëpi ankandi dhe çmim rezervë
Shumë si një barker në një cirk vend, çmimi i ofertës online ka për qëllim të tërheqë vëmendjen tuaj. Kjo nuk është domosdoshmërisht çmimi i shitjes që do të paguani dhe mund të ketë pak lidhje me vlerën reale të tregut . Çmimi i parashikuar i ofertave mund të jetë 50 për qind deri në 75 për qind të shumës që shitësi shpreson të marrë.
Është një pikë fillimi për ankandin. Shpesh është më e ulët se shitësi do të marrë.
Shumë faqet e internetit të ankandit do të vendosin vlerën e vlerësuar të tregut. Për të përcaktuar vlerën e vërtetë, do të duhet të ekzaminoni shitjet e krahasueshme . Këto janë çmimet e shitjes së shtëpive të ngjashme që kanë shitur kohët e fundit. Këto nuk janë çmimet e shitjes së shtëpive për shitje, sepse shitësit mund të kërkojnë ndonjë çmim që duan, nuk do të thotë se shtëpia do të shesë me çmimin e kërkuar. Vetëm çmimi përfundimtar i shitjes së një shitje të mbyllur brenda disa muajve të fundit është një shitje e krahasueshme.
Ofertat shpesh do të fillojnë me çmimin e ofertës dhe do të rriten. Ju shpesh mund të shihni çmimet që ofrohen gjatë periudhës së ofertimit. Shumica e shitësve mbajnë sekrete një çmim rezervë. Nëse çmimi rezervë nuk ofrohet, shitësi nuk kërkohet të shesë.
Për shembull, një shitës mund të paraqesë një listë në shtëpi që vlen 400,000 dollarë në faqen e internetit të ankandit me një çmim joshës, siç është $ 200,000 për një ofertë të hapjes. Blerësi A mund të ofrojë $ 200,000. Blerësi B mund të ofrojë $ 225,000. Blerësi A mund të ngrejë ofertën e saj të parë në 235,000 dollarë. Nëse çmimi rezervë i pazbuluar i shitësit është 375,000 dollarë, kjo shtëpi nuk do t'i shesë asnjë prej këtyre ofertuesve, dhe ankandi nuk do të finalizohet - gjë që për disa njerëz duket sikur e mposht qëllimin e një ankandi.
Ofertimi për një shtëpi në një ankand online
Një ofertues i mundshëm i ankandit ndau ngurrimin e tij për të bërë ofertën për një shtëpi përmes një kompanie të ankandit në internet, sepse ai lexonte diku në internet se një blerës humbi depozitën e tij të parave të gatshme , kështu që blerësi ishte nervoz. Kjo nuk ndodh vërtet. Së pari, blerësit tentojnë të humbasin depozitat jo sepse kompania ishte e shtrembër, por për shkak se blerësi keqkupton rregullat ose nuk kryen. Kuptoni që sapo të pranohet oferta juaj, depozitimi i parave të gatshme mund të jetë në rrezik nëse më vonë vendosni të anuloni.
Shumica e faqeve të internetit të ankandit, përfshirë shtëpinë e Fannie Mae's HomePath, shesin shtëpitë e tyre në gjendje As është , që do të thotë që në përgjithësi nuk mund të rinegociosh me çmimin sepse ke zbuluar një defekt ose ka gjetur diçka të tmerrshme me shtëpinë.
Hapi juaj i parë është krijimi i një llogarie në faqen e internetit, e cila mund të përfshijë sigurimin e numrit të kartës tuaj të kreditit për depozitimin e parave të gatshme.
Përcaktoni nëse mund të merrni financime, pasi shumica e vendeve të ankandit lejojnë financimin dhe flasin me një huadhënës para se të vendosni një ofertë për t'u siguruar që ju të kualifikoheni për një kredi.
Në disa faqet e internetit të ankandit, mund të shikoni që oferta të bëhet. Një ofertë fillestare do të fillojë procesin. Mund të ketë kërkesa minimale në lidhje me shumën e ofertës së mëvonshme, të njohur si oferta shtesë. Nëse shtohet rritja, për shembull, në $ 10,000, do të thotë nëse oferta e parë është $ 100,000, oferta e dytë dhe e mëvonshme duhet të rriten me të paktën $ 10,000, kështu që oferta e dytë prej $ 100,001 nuk do të pranohet. Sipas këtij skenari, oferta e dytë duhet të jetë së paku $ 110,000 me një ofertë të tretë të vendosur në $ 120,000, dhe kështu me radhë.
Ankandet e shitjeve të shkurtra
Nëse shtëpia e ankandit është një shitje e shkurtër , mbani parasysh se shitësi mund të ketë pranuar tashmë një ofertë dhe tani pret miratimin e bankës. Banka, nga ana tjetër, mund të vendosi të vendosë në shtëpi për ankand për t'u përpjekur për të marrë një ofertë më të lartë përmes një uebfaqeje online të ankandit. Ky lloj i ankandit lejohet nga banka sepse banka ka të drejtën e çmimit më të lartë të mundshëm dhe, në një shitje të shkurtër, banka vendos rregullat, edhe pse banka nuk zotëron shtëpinë.
Disa faqe të tilla si Auction.com kërkojnë që blerësit të paguajnë një premium prej 5 për qind mbi çmimin e shitjes, që është se si shitjet e shkurtra mund të shiten me një çmim që tejkalon vlerën e tregut. Për këtë arsye, blerësi që ka nënshkruar kontratën origjinale të shitjes ndonjëherë mund të fitojë shtëpinë pa ofruar. Ju mund të pyesni agjentin tuaj për të gjetur nëse ekziston një blerës ekzistues përmes MLS-së i cili tashmë është nën kontratë.
Këshillë: Nëse punoni me një agjent të pasurive të patundshme , mund t'ju kërkojë agjentit tuaj t'ju ndihmojë të blini një shtëpi përmes një kompanie të ankandit në internet, veçanërisht pasi agjenti zakonisht paguhet nga shitësi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.