Pyetje: Cila është një shtojcë e shkurtër për shitje?
Një lexues pyet: "Agjenti ynë na tha se duhet të nënshkruajmë një shtojcë të shkurtër të shitjes ose shitësi nuk do të pranojë ofertën tonë të shkurtër të shitjes , por ai nuk na ka dhënë këtë dokument. Miqtë na kanë paralajmëruar kundër nënshkrimit të një dokumenti si kjo sepse ata thuhet se ai punon kundër nesh, por çfarë mund të bëjmë nëse agjenti i listimit refuzon të ofrojë ofertën tonë dhe vetëm se çfarë është një shtojcë e shkurtër shitjeje gjithsesi? A duhet me të vërtetë një gjë e tillë për të bërë një ofertë në një shitje të shkurtër? "
Përgjigje: Nëse përdorni një shtojcë të shkurtër të shitjes për të shoqëruar ofertën tuaj do të varet, pjesërisht, nëse ky formë është i disponueshëm dhe zakonisht përdoret në shtetin tuaj. Shumë shoqata shtetërore REALTOR® miratojnë shtojcën e shkurtër të shitjes, por jo të gjithë e bëjnë.
Në fakt, disa nga foljet në një shtojcë të shkurtër të shitjes mund të ndryshojnë nga shteti në shtet. Meqë unë jam më i njohur me Shoqatën Kaliforni të REALTOR'S® shtesë shtesë të shitjes, më lejoni të shpjegoj pro dhe kundrat e atij dokumenti të veçantë.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 1
Për shkak se shitja e shkurtër varet nga huadhënësi i shitësit duke rënë dakord të pranojë më pak sesa shuma e borxhit, shtojca e shkurtër e shitjes sqaron kontigjentin.
Ai gjithashtu përcakton periudhën kohore që blerësi është i gatshëm të presë për miratimin e shkurtër të shitjes duke futur një vijë bosh për një datë, me 45 ditë si parazgjedhje. Aprovimi i shkurtër i shitjes zakonisht zgjat nga 30 ditë në 3 deri në 4 muaj ose më gjatë.
Edhe pse shitësi duhet të bashkëpunojë në mënyrë të arsyeshme me huadhënësit, shitësi nuk është i detyruar të mbyllë shitjen e shkurtër nëse huadhënësi kërkon një kontribut nga shitësi.
Praktika ime është që të sugjeroj të paktën 90 ditë, kështu që kontrata të mbetet e ndikuar edhe nëse zgjat tre muaj për të marrë miratimin.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 2
Kjo pjesë i jep blerësit 2 mundësi në lidhje me inspektimet dhe rastet e paparashikuara. Kjo periudhë mund të fillojë ose:
- Menjëherë pas pranimit, ose
- Me miratimin e shkurtër të shitjes nga banka (t).
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 3
Ky seksion ka të bëjë me depozitimin e zellshëm të blerësit dhe lejon blerësin të zgjedhë nga 2 opsione:
- Lëshojeni depozitën e parave të gatshme para pranuesit të paguar pas pranimit të shitësit siç është përcaktuar në kontratë ose
- Mbajeni depozitën e parave të gatshme para se të aprovohet shitja e shkurtër.
Kur përfaqësoj blerësit e Sacramento, kërkoj që depozita të mbahet nga blerësit, përveç nëse shitësi në mënyrë specifike deklaron se oferta nuk do të konsiderohet pa lirimin e depozitës.
Kur e përfaqësoj shitësin, absolutisht dëshiroj që depozita e blerësit të lirohet. Pa lirimin e depozitave, është shumë e lehtë për blerësit të largohen kur një marrëveshje më e mirë vjen së bashku.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 4
Seksioni 4 thotë se nuk ka garanci se banka e shitësit do të miratojë shitjen e shkurtër. Për më tepër, banka e shitësit mund të kërkojë të shohë të gjitha ofertat dhe mund të zgjedhë një ofertë tjetër. Megjithatë, blerësi dhe shitësi janë të lirë të refuzojnë kushtet e një banke të shkurtër shitjeje.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 5
Kjo pjesë shpjegon se blerësi dhe shitësi mund të pësojnë kosto të caktuara në pajtim me kontratën.
Disa nga këto shpenzime mund të jenë përgjegjësi e palëve nëse huadhënësi i shkurtër i shitjes refuzon t'i paguajë ato dhe nëse secila palë anulon, tarifat e tjera mund të jenë si rezultat i anulimit.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 6
Kur përfaqësoj një blerës shitje të shkurtër, unë tërheq një shtojcë të kontratës së blerjes që heq Seksionin 6 nga shtojca e shkurtër e shitjes. Kur përfaqësoj shitësin, unë në përgjithësi pres që blerësi të nënshkruajë shtojcën e shkurtër të shitjes pa hequr këtë pjesë.
Kjo për shkak se ky seksion lejon që shitësi të vazhdojë të tregojë shtëpinë dhe të dërgojë oferta të tjera në bankë. Kjo do të thotë nëse shitësi merr një ofertë më të lartë, shitësi mund të kërkojë nga banka që të pranojë ofertën më të lartë në vend të ofertës që ka nënshkruar shitësi.
Shtojca e Shitjes së Shkurtër Seksioni 7
Seksioni 7 thotë se shitësit këshillohen të kërkojnë këshilla profesionale se si shitjet e shkurtra ndikojnë në kredi , duke përfshirë pasojat ligjore ose tatimore.
Në përfundim, nëse shitësi kërkon një shtojcë të shkurtër të shitjes, si blerës, mund të rrezikoni që oferta juaj nuk do të konsiderohet nëse nuk e nënshkruani shtojcën e shkurtër të shitjes. Për më shumë informacion, ju mund të dëshironi të diskutoni këtë me një avokat të pasurive të patundshme.
Ju lutemi të keni parasysh versionet e reja të lëshuara çdo vit apo më shumë, që do të thotë se pjesët mund të jenë shumë pak nga viti në vit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.