Pse do një huadhënës të pranonte një shitje të shkurtër?
Një shitje e shkurtër në pasuri të patundshme nuk është gjithmonë një transaksion i këndshëm, por shitjet e shkurtra kanë bërë një rrugë të gjatë që nga viti 2006, prandaj mos e shisni këtë koncept të shkurtër. Ekonomia jonë e tanishme nuk do të thotë se shitjet e shkurtra kanë shkuar larg. Për shembull, një person i cili bleu një shtëpi të re, mund të vdiste ditën pas mbylljes dhe kostot e një shitjeje të menjëhershme mund ta hedhin atë transaksion në status të shkurtër të shitjes.
Për ata që kanë qenë nën ujë për një kohë ose kanë luftuar me modifikimin e kredisë, kjo është një tjetër histori.
Ka shumë mënyra për të humbur një shtëpi, por nënshkrimi i pronësisë në një mënyrë që shkatërron kredi, e turpëron familjen dhe heq një pronar të dinjitetit është një nga më të vështirat, dhe kjo është ajo që Foreclosures kanë tendencë për të ofruar. Për pronarët e shtëpive të cilët nuk mund të përballojnë për të mbajtur pagesat e hipotekave aktuale, ekzistojnë alternativa ndaj procedurave të falimentimit ose të foreclosure . Një nga këto opsione quhet një "shitje e shkurtër".
Më shumë se gjysma e shitjeve të mia në Sacramento nga viti 2006 deri në 2012 ka qenë shitje e shkurtër. Kështu shitjet e shquara ishin për disa vite. Sot, megjithatë, jo aq shumë. Në vitet e fundit, edhe shitësit të cilët nuk janë me vonesë mund të kualifikohen për një shitje të shkurtër, e cila ka hapur shumë më shumë dyer të shitjes së shkurtër . Shitjet e shkurtra kanë tendencë të sigurojnë një proces dinjitoz për mbylljen e shitësve.
Kur huadhënësit bien dakord të bëjnë një shitje të shkurtër në pasuri të patundshme , kjo do të thotë se huadhënësi po pranon më pak se shuma e përgjithshme për shkak. Jo të gjithë huadhënësit do të pranojnë shitje të shkurtra ose pagime të skontuara, veçanërisht nëse do të kishte më shumë kuptim financiar për të përjashtuar; për më tepër, jo të gjithë shitësit dhe të gjitha pronat nuk kualifikohen për shitje të shkurtra .
Nëse po mendoni të blini një shitje të shkurtër , mund të ketë pengesa. Për mbrojtjen tuaj, sugjeroj që të gjithë kandidatët e mundshëm për një shitje të shkurtër, si hapa të parë:
- Merrni këshilla ligjore nga një avokat kompetent i pasurive të paluajtshme
- Thirrni një kontabilist për të diskutuar pasojat e taksave të shitjes së shkurtër
Si një agjent i pasurive të patundshme, unë nuk jam i licencuar si avokat, as me CPA dhe nuk mund të këshilloj për këto pasoja.
Përveç kushteve të caktuara në përputhje me Aktin e Relief of Debt Mortgage of 2007, të jetë i vetëdijshëm se IRS mund të konsiderojë faljen e borxheve si të ardhura dhe nuk ka asnjë garanci se një huadhënës që pranon një shitje të shkurtër nuk do të ndjekë ligjërisht një huamarrës për dallimin midis shumën e borxhit dhe shumën e paguar. Në disa shtete, kjo shumë njihet si një mangësi. Një avokat mund të përcaktojë nëse kredia juaj kualifikohet për një gjykim të mungesës ose kërkesë.
Shumica e shitjeve të shkurtra në Kaliforni nuk sjellin asnjë dënim tatimor.
Megjithëse të gjithë huadhënësit kanë kërkesa të ndryshme dhe mund të kërkojnë që një huamarrës të paraqesë një koleksion të gjerë të dokumentacionit, hapat e mëposhtëm do t'ju japin një ide mjaft të mirë se çfarë duhet të presin.
- Thirrni huadhënësin
Ju mund të keni nevojë të bëni një gjysmë duzinë thirrjesh telefonike para se të gjeni personin përgjegjës për trajtimin e shitjeve të shkurtra. Ju do të dëshironi të bisedoni me departamentin "shitja e pasurive të paluajtshme" ose "punoni jashtë", dhe të përpiqeni të merrni emrin e negociatorit. Agjentja juaj e pasurive të patundshme gjithashtu mund të trajtojë këtë hap për ju, në shumë rrethana. - Dorëzoni Letrën e Autorizimit
Huadhënësit zakonisht nuk duan të zbulojnë ndonjë nga të dhënat tuaja personale pa autorizimin me shkrim për ta bërë këtë. Nëse jeni duke punuar me një agjent të pasurive të patundshme, agjent përmbyllës, kompani titullare ose avokat, ju do të merrni një bashkëpunim më të mirë nëse shkruani një letër huadhënësit duke i dhënë huadhënësit lejen për të folur me ata palë të interesuara për kredinë tuaj. Letra duhet të përfshijë:- Adresa e Pronës
- Numri i referencës së huasë
- Emri juaj
- Data dhe Periudha Efektive
- Emri i Agjentit dhe Informacioni i Kontaktit
- Fletëparaqitja paraprake
Ky është një deklaratë përfundimtare e vlerësuar që tregon çmimin e shitjes që prisni të merrni dhe të gjitha kostot e shitjes, bilancet e papaguara të kredisë, pagesat e papaguara dhe tarifat e vonuara, duke përfshirë komisionet e pasurive të paluajtshme . Agjenti juaj i mbylljes ose avokati duhet të jetë në gjendje ta përgatisë këtë në emër tuaj. Nëse vija fundore tregon para në dorë të shitësit, një lajm i mirë, ndoshta nuk do të keni nevojë për një shitje të shkurtër. - Letër Harding
Më e keqja, aq më mirë. Kjo deklaratë e fakteve përshkruan se si ju mori në këtë detyrim financiar dhe bën një lutje për huadhënësin për të pranuar më pak se pagesën e plotë. Huadhënësit nuk janë çnjerëzorë dhe mund të kuptojnë nëse keni humbur punën tuaj, keni qenë të shtruar në spital ose keni kryer një kamion mbi të gjithë familjen tuaj, por huadhënësit nuk janë veçanërisht të ndjeshëm ndaj situatave që përfshijnë pandershmëri ose sjellje kriminale.
- Prova e të ardhurave dhe pasurive
Është mirë që të jeni të sinqertë dhe të ndershëm në lidhje me gjendjen tuaj financiare dhe të zbuloni pasuritë. Huadhënësit do të duan të dinë nëse keni llogari kursimi, llogari të tregut të parasë, aksione ose obligacione, instrumente të negociueshme, para në dorë ose pasuri të tjera të patundshme ose ndonjë gjë me vlerë të prekshme. Huadhënësit nuk janë në biznesin bamirës dhe shpesh kërkojnë siguri se debitori nuk mund të paguajë asnjë borxh që fal. Banka gjithashtu do të kërkojë 30 ditë stubs pagave. - Kopje të Pasqyrave të Bankës
Nëse pasqyrat tuaja bankare pasqyrojnë depozita të papagueshme, tërheqje të mëdha parash ose një numër të pazakontë kontrolli, është ndoshta një ide e mirë për të shpjeguar secilën nga këto zëra në huadhënësin. Përveç kësaj, huadhënësi mund të dëshirojë që ju të llogaritni çdo depozitë në mënyrë që të përcaktojë nëse depozitat do të vazhdojnë. Zakonisht bankat kërkojnë 2 muajt e fundit. - Analiza krahasuese e tregut
Nganjëherë tregjet bien dhe vlerat e pronës bien. Nëse kjo është pjesë e arsyes që ju nuk mund ta shisni shtëpinë tuaj për të paguar sa duhet huadhënësin, ky fakt duhet të vërtetohet për huadhënësin përmes një analize tregu krahasuese (CMA). Agjentja juaj e pasurive të patundshme mund të përgatisë një CMA për ju, e cila do të tregojë çmimet e shtëpive të ngjashme:- Aktive në treg
- Shitjet në pritje
- Shet nga 6 muajt e fundit.
- Marrëveshja e Blerjes dhe Marrëveshja e Listimit
Kur të arrini një marrëveshje për të shitur me një blerës të mundshëm, huadhënësi do të kërkojë një kopje të ofertës së bashku me një kopje të marrëveshjes suaj të listimit. Jeni të përgatitur për huadhënësin për të rinegociuar tarifat dhe për të refuzuar të paguani për sende të caktuara siç janë planet e mbrojtjes në shtëpi ose inspektimet e termiteve.
Tani, nëse gjithçka shkon mirë, huadhënësi do të miratojë shitjen tuaj të shkurtër. Si pjesë e negociatave, ju mund të kërkoni që huadhënësi të mos raportojë kredi të pafavorshme në agjencitë e raportimit të kreditit, por kuptojë që huadhënësi nuk është i detyruar të pranojë këtë kërkesë. Statusi i raportit të kreditit shpesh nuk është i negociueshëm.
Lexoni më shumë për Para se të blini një shitje të shkurtër .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.