Si të kualifikoheni për një shitje të shkurtër

Kërkesat e kualifikimit të shkurtër për shitje

Shitjet e shkurtra janë një frazë e nxehtë, por jo çdo shitës kualifikohet për të. Disa shitës që vendosin që shtëpia e tyre nuk do të shesë me çmimin që kishin imagjinuar shpesh fillojnë të pyesin nëse duhet të bëjnë një shitje të shkurtër . Një shitje e shkurtër nuk gjithmonë zgjidh problemet, por me siguri mund të krijojë probleme. Shitjet e shkurtra gjithashtu nuk janë gjithmonë "hiri shpëtues" disa shitës shtëpiak do të donin të besonin.

Çfarë është një shitje e shkurtër?

Një shitje e shkurtër ndodh kur huadhënësi është i shkurtër në një hipotekë, që do të thotë huadhënësi pranon më pak se shuma totale që duhet të paguhet.

Nëse hipoteka juaj është $ 100,000, por shtëpia juaj është e vlefshme, për shembull, $ 90,000, ju jeni $ 10,000 të shkurtër, pa përfshirë kostot për mbylljen e shitjes si komisionet e pasurive të paluajtshme , tarifat e regjistrimit ose pagesat e titullit dhe ruajtjes. Është e mundur që të ketë një shitje të shkurtër në qoftë se bilancin tuaj të hipotekës përputhet me çmimin e shitjes, sepse ende ka shpenzime mbyllëse që do ta hedhin shitjen në territor "të shkurtër".

Ndonjëherë, për të shmangur kalimin e kostos së foreclosure , një huadhënës do të sanksionojë një shitje të shkurtër duke lënë blerësin të blejë shtëpinë për më pak se bilancin e hipotekës ndërsa shtëpia është në fazën e para-foreclosure. Një fazë para-foreclosure është një nga tre fazat e Foreclosures .

Këtu janë hapat mostër të një shitjeje të shkurtër:

• Shitësi nënshkruan një marrëveshje listimi me një agjent të pasurive të patundshme që i nënshtrohet shitjes si një shitje të shkurtër me miratimin e palës së tretë (banka).
• Agjenti gjen një blerës i cili bën një ofertë të bazuar në vlerën e tregut, e cila shpesh është më e vogël se shuma e hipotekës.

• Shitësi pranon ofertën e blerjes së blerësit .
• Huadhënësi i shitësit pranon ofertën e blerjes së blerësit .
• Transaksioni mbyllet kur blerësi dorëzon fondet, huadhënësi liron barrën, dhe shitësi dorëzon veprën.

Në tokë përrallë, të gjithë jetojnë përgjithmonë në lumturi. Përveç shitësit. Ka pasoja.

Kualifikimet për një shitje të shkurtër

Para se të ngjiteni me padurim në bordin e shkurtër të shitjes, konsideroni sa më poshtë për të përcaktuar nëse mund të kualifikoheni për një shitje të shkurtër. Nëse nuk mund t'i përgjigjeni po të gjitha katër kërkesave, nuk mund të kualifikoheni për një shitje të shkurtër.

• Vlera e Tregut e Shtëpisë ka rënë.

  Shitjet e krahasueshme të vështira duhet të provojnë se shtëpia ka vlerë më të vogël se bilanci i papaguar për shkak të huadhënësit. Ky bilanc i papaguar mund të përfshijë një ndëshkim paraprak .

• Hipoteka është në Statusin e Parazgjedhur ose Pranë.

  Ka qenë që huadhënësit nuk do të konsideronin një shitje të shkurtër nëse pagesat ishin aktuale, por kjo nuk ndodh më. Kuptuar se faktorë të tjerë kontribuojnë në një default të mundshme, shumë huadhënësve janë të etur për të kryesuar problemet e ardhshme në pas. Nuk është gjithmonë e nevojshme të jetë në mungesë.

• Shitësi ka rënë në kohë të vështira.

  Shitësi duhet të paraqesë një letër të vështirësive që shpjegon se pse shitësi nuk mund të paguajë diferencën për shkak të shitjes, duke përfshirë edhe pse shitësi ka ose do të ndalojë pagesat mujore.

  Disa shembuj që NUK përbëjnë vështirësi janë:

  1. Vendime të këqija blerjeje. Duke hedhur në erë paycheck tuaj në një sistem teatër në shtëpi me zë rrethues nuk kualifikohet si një vështirësi.
  2. Të pakënaqur me fqinjët. Edhe nëse çdo shtëpi në bllokun tuaj është shndërruar në shtëpi që rriten në tenxhere, kjo nuk do të kualifikohet si një vështirësi.
  3. Blerë një shtëpi tjetër. Huadhënësi nuk do të kujdeset nëse keni vendosur që shtëpia nuk është më e përshtatshme për ju ose familjen tuaj dhe në fakt, nëse keni blerë një shtëpi tjetër, ju nuk mund të kualifikoheni fare për një shitje të shkurtër.
  4. Shtatzënia. Rritja e madhësisë së familjes suaj ose fillimi i një familje nuk konsiderohet një vështirësi.
  5. Hyrja në një apartament. Nëse vendosni të largoheni nga shtëpia juaj, kjo është një vendim jetese dhe jo një arsye shumë e mirë për të braktisur shtëpinë tuaj.
  Shembuj të vështirësive janë:
  1. papunësi
  2. divorc
  3. Emergjenca mjekësore / sëmundje e papritur
  4. falimentim
  5. vdekje

• Shitësi nuk ka pasuri

  Huadhënësi ndoshta do të dëshirojë të shohë një kopje të deklaratave tatimore të shitësit dhe / ose një deklaratë financiare. Nëse huadhënësi zbulon pasuri, huadhënësi nuk mund të japë shitjen e shkurtër sepse huadhënësi do të ndjejë se shitësi mund të paguajë diferencën e shkurtër. Shitësit me pasuri mund të akordohen ende një shitje të shkurtër, por mund të kërkohet që të paguajë borxhin.

  Për shembull, nëse shitësi ka para në një llogari kursimi , zotëron pasuri të tjera të paluajtshme, stoqe, obligacione ose madje edhe llogari IRA, huadhënësi me shumë gjasa do të përcaktojë se shitësi ka pasuri. Megjithatë, huadhënësi mund të zbresë shumën që shitësi duhet të paguajë.

  Shumë njësi përfitojnë nga shitjet e shkurtra, por nuk ka asnjë shitës fitimesh të shitjes së shkurtër .

Pasojat e Shitjes së Shkurtër

Një shitje e shkurtër varet nga një blerës që bën një ofertë për blerje.

Nëse nuk merrni një ofertë, nuk do të kualifikoheni për një shitje të shkurtër. Pra, edhe nëse plotësoni të gjitha kriteret e tjera, është e mundur që askush nuk do të blejë shitjen e shkurtër . Gjithashtu varet nga huadhënësi që pranon ofertën e blerësit. Nëse huadhënësi refuzon ofertën , një shitje e shkurtër nuk do të ndodhë.

• Pasojat Tatimore

  Nëse huadhënësi pajtohet me shitjen e shkurtër, huadhënësi mund të zotërojë të drejtën për të lëshuar një 1099 për diferencën e shkurtër, për shkak të një dispozite në kodin e IRS-së në lidhje me faljen e borxheve. Shumë situata janë të përjashtuara nga falja e borxheve, sipas Aktit të Hipotekës për Falimentimin e Hipotekës në vitin 2007.

  Ju duhet të flisni me një avokat të pasurive të paluajtshme dhe një kontabilist tatimor për të përcaktuar shumën e pasojave të shkurtra të taksës së shitjes dhe nëse mund të përballoni të paguani ato taksa nëse ka.

• Raporti i kredisë i dëmtuar

  Ndërsa një shitje të shkurtër nuk do të shfaqen në raportin tuaj të kredisë, statusi i kredisë do të jetë. Për ata në mungesë, kjo është një para-foreclosure që është shpenguar, e cila është raportuar shpesh si Paid në Full për më pak se Marrëveshja . Shitjet e shkurtra ndikojnë në vlerësimet e kreditit Ndërsa dëmtimi i raportit tuaj të kreditit nuk mund të duket aq keq sa një përjashtim për ju, kreditorët nuk mund të bëjnë dallimin.

Duke thënë të gjitha këto, ka gjithmonë përjashtime për të kualifikuar për një shitje të shkurtër. Ka disa lloje të shitjeve të shkurtra, në varësi të udhëzimeve të huadhënësit, që nuk kanë asnjë kualifikim.

Gjithmonë kërkoni këshillë ligjore përpara se të përpiqeni të bëni një shitje të shkurtër. Një agjent i pasurive të patundshme nuk mund t'ju japë këshilla ligjore.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}