Çfarë është një shtëpi HUD?
Çfarë është një shtëpi HUD?
Administrata Federale e Strehimit (FHA) është pjesë e HUD-së - pjesa që siguron sigurim federal të hipotekës. Nëse një shtëpi foreclosed është blerë me një hua të siguruar nga FHA , huadhënës mund të paraqesë një kërkesë për bilancin e duhur për hipotekën pas foreclosure. FHA paguan kërkesën e huadhënësit, pastaj transferon pronësinë e pronës në HUD, e cila pastaj shet shtëpinë.
Sa kushtojnë shtëpitë e HUD-së?
Shtëpitë e HUD vlerësohen, pastaj çmohen në atë që supozohet të jetë vlera e drejtë e tregut për vendndodhjen e tyre. Çmimi i një shtëpie në nevojë për riparime është rregulluar poshtë për të reflektuar investimin që pronari i ri duhet të bëjë për të përmirësuar shtëpinë. Pyesni agjentin tuaj që të ofrojë shitje të krahasueshme për shtëpitë e HUD-së, sepse nuk ka garanci se do të merrni një pushim në çmim.
Do HUD të bëjë riparimet?
Shtëpitë HUD shiten si-është . Pronari i ri është përgjegjës për të gjitha riparimet dhe përmirësimet. Investimi më i mirë që mund të bëni është që të urdhërosh një inspektim në shtëpi përpara se të blesh një shtëpi HUD.
Si mund të gjej një shtëpi HUD?
Ju mund të shikoni listat HUD duke ndjekur lidhjet shtetërore në faqen e internetit të HUD. Destinacioni i internetit i çdo shteti krijohet pak më ndryshe, prandaj merrni pak kohë për të shfletuar motorët e kërkimit dhe faqosjen e faqes.
Kur të keni vendosur një shtëpi që dëshironi të shihni, çdo ndërmjetës i pasurive të patundshme të miratuara nga HUD mund t'ju tregojë pronën.
Brokerët e miratuar nga HUD mund të renditen në faqen e internetit të agjencisë. Nëse shtëpia që dëshironi të shihni është në zonën tuaj, ju gjithashtu mund të kontaktoni ndërmjetësin tuaj të preferuar lokal të pasurive të patundshme dhe të kërkoni nëse zyra është aprovuar për të treguar shtëpitë HUD.
A thjesht bëj një ofertë për të blerë një shtëpi?
Foreclosures HUD janë shitur duke përdorur një proces ofertave, dhe ju duhet të punësojë një agjent të pasurive të patundshme të licencuar për t'ju ndihmuar me procesin. Ekziston një periudhë e ofertës, gjatë së cilës ofertat e mbyllura pranohen përmes agjentit tuaj. Në fund të asaj periudhe, të gjitha ofertat janë të hapura. HUD zakonisht pranon ofertën më të lartë, ose ofertën që sjell ato neto më të lartë.
Nëse shtëpia mbetet e pashitur pas periudhës fillestare, ofertat hapen si të pranuara.
Nëse oferta juaj është pranuar, agjenti juaj do të njoftohet. Ju do të jepet një datë e zgjidhjes, zakonisht 30 deri në 60 ditë nga data e kontratës suaj të pranuar .
HUD paguan agjentët e pasurive të paluajtshme një komision standard për industrinë për lehtësimin e shitjes së shtëpive të tyre. Për t'u paguar, agjenti i shitjes duhet të mbajë mend të fusë formulimin në kontratë për të konfirmuar se HUD do të paguajë një komision.
Do HUD të financojë shtëpinë?
HUD nuk financon shtëpitë. Ju do të duhet të aplikoni për një hipotekë. Financimi juaj duhet të miratohet para se të bëni një ofertë.
Nëse oferta juaj pranohet dhe nuk mbyllni në shtëpi, mund të humbni depozitën e parave të gatshme që keni dorëzuar me ofertën. Pyesni agjentin tuaj për këtë mundësi para nënshkrimit të ofertës.
Duhet të kem një inspektim profesional në shtëpi?
Për çdo blerje në shtëpi rekomandohet inspektimi në shtëpi. Ju duhet të inspektojë një HUD foreclosure, vetëm për qëllime informative, para se të bëni një ofertë. Kjo do t'ju ndihmojë të përcaktoni një çmim të ofertës, veçanërisht nëse nevojiten riparime. Shtëpitë e ndërtuara para vitit 1978 mund të përmbajnë bojra me bazë plumbi, kështu që të mësoni më shumë për rreziqet e bojës së plumbit para se të bëni një ofertë. Artikuj të tjerë që duhen marrë në konsideratë janë përmbajtja e asbestit, rezervuarët e magazinimit dhe rreziqet e tjera mjedisore.
Mund të blej një Foreclosure HUD për qëllime investimi?
Gjatë ofertës fillestare, shtëpitë e HUD janë në dispozicion vetëm për ata që dëshirojnë t'i blejnë ato si vendbanimin e tyre primar.
Nëse një pronar-banues nuk oferton në shtëpi, investitorët lejohen të hyjnë në procesin e ofertimit.
A ofrojnë HUD programe të tjera?
Nëse Foreclosures nuk janë shitur brenda gjashtë muajve, HUD mund t'i shesë ato për $ 1 secila për organizatat jofitimprurëse të miratuara dhe agjencitë qeveritare. Shtëpitë pastaj duhet të përdoren për të krijuar strehim për familjet në nevojë ose për të përfituar lagjet. HUD gjithashtu ofron programe të veçanta për blerjen e shtëpive për mësuesit dhe oficerët e zbatimit të ligjit me orar të plotë.
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Blerja e Ekspertëve në.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.