Top 10 ofrojnë këshilla për blerjen e një shitje të shkurtër
Agjentët të cilët nuk janë të aftë të bëjnë oferta të shitjeve të shkurtra shpesh shkruajnë oferta blerjeje në mënyrë të tillë që ata pa dashje t'i bëjnë blerësit të humbasin marrëveshjen.
Në vijim janë metodat që përdor për të siguruar pranimin.
Bëni një ofertë të shkurtër për shitje me një depozitë të fortë parash
Shumë blerës shtëpiakë për herë të parë kanë vënë një depozitë me para të gatshme prej $ 1,000, por një sasi midis 1% dhe 3% të çmimit të shitjeve flet për vëllime. Ai thotë se blerësi është serioz. Pagesa minimale për kreditë FHA është 3.5% e çmimit të blerjes dhe paraja e gatshme është pjesë e asaj pagese.
Pajtohuni që ta vendosni depozitën tuaj në një llogari të mirëbesimit
Disa kontrata të pasurive të paluajtshme kërkojnë që depozita e parave të gatshme të vendoset në një llogari të besimit pas miratimit të shkurtër të shitjes . Shitësit pëlqejnë të shohin se blerësit janë të gatshëm të vënë paratë e tyre aty ku janë gojët e tyre, sepse tregon se ata blerës janë të angazhuar në transaksion.
Kontrolloni shitjet e krahasueshme
Disa listë të shkurtër të shitjeve çmohen qëllimisht nën vlerën e tregut për të tërhequr blerës të etur, por kjo nuk do të thotë që shtëpia do të shesë me atë çmim. Megjithatë, shumë banka do të miratojnë një shitje të shkurtër që ka çmim midis 5% dhe 10% në treg
Telefononi Agjentin e Listimit të Shitjes së Shkurtër para se të bëni një Ofertë
Nëse agjenti ka marrë tashmë një numër të ofertave, oferta juaj duhet të ketë çmim shumë më të lartë se çmimi i listës . Nëse shitësi tashmë ka pranuar një ofertë dhe e ka dërguar atë në bankë, mund të humbni kohën tuaj duke u përpjekur ta blini atë shtëpi.
Mos pyesni shitësin të paguajë për raporte të veçanta ose të bëjë riparime
Çdo inspektim që kërkon shitësi për të paguar do të ulë vijën fundore të bankës në HUD-1 . Ofertat më të ulta pranohen rrallë. Koha për të negociuar riparime të mëdha nuk është në fillimin e ofertave. Mos kërkoni inspektime dëmtuese të shitësit, çertifikatat e çatisë apo planet e garancisë në shtëpi . Bli shtëpi në "si është" kusht.
Jepini Bankës një Shumat e arsyeshme kohore për Aprovimin e Shitjes së Shkurtër
Megjithëse është e mundur të merret miratimi i shkurtër i shitjes brenda 3-4 javëve, shumë banka marrin të paktën 6 deri në 8 javë dhe nganjëherë edhe më shumë, për të miratuar ose refuzuar shitjet e shkurtra . Blerësit e mi pranojnë të presin 120 ditë dhe janë të gatshëm të veprojnë menjëherë nëse miratimi arrin më herët. Nëse kërkoni miratimin për 30 ditë, oferta juaj mund të hiqet.
Sigurohuni shitësit që do të prisni për aprovim të shkurtër të shitjes
Problemi më i madh agjentë të listës së shkurtër të shitjes dhe fytyra e shitësve të tyre janë blerësit që largohen . Disa blerës shkruajnë oferta në dhjetra shtëpi, duke shpresuar që të marrin ofertën e parë që shkopinj, e cila në përgjithësi është në kundërshtim me ligjin, nëse blerësi nuk mund të blejë të gjitha shtëpitë. Asnjë agjent i shkurtër i shitjes nuk dëshiron të punojë për një transaksion për disa muaj vetëm për të gjetur blerësin, oferta e të cilit është pranuar, është zhdukur me miratimin e shkurtër të shitjes.
Kur të bëni një ofertë të shkurtër për shitje, bini dakord të paguani një tarifë për shitësin
Një gabim tjetër që disa blerës bëjnë është që t'i kërkojë shitësit të paguajë taksat që zakonisht paguhen nga blerësi. Në fund të fundit, nuk është shitësi i cili aktualisht i paguan këto tarifa për një shitje të shkurtër, është banka. Nëse ka shpenzime të caktuara të mbylljes që shitësi zakonisht paguan, banka ka më shumë gjasa të paguajë këto tarifa. Megjithatë, nëse pranoni të paguani një pjesë të këtyre tarifave, edhe nëse banka merr një ofertë identike me tuajin, oferta juaj do të rrisë më shumë para bankës.
Jepni një letër të fortë paraprake
Pak qëndron në mes të detit të letrave para-kualifikuese sesa një letër e para- miratimit të huadhënësit, e cila specifikon se blerësi është në të vërtetë i parapërgatitur - të drejtuar përmes nënshkrimit. Një pyetje e madhe në mendjen e shitësit të shitjes së shkurtër është nëse blerësi është financiarisht i aftë për të mbyllur transaksionin.
Kur bëni një ofertë të shkurtër shitjeje, ju doni që ato copa letre të përcjellin forcën.
Shkurtoni periudhën e inspektimit tuaj
Në Kaliforni, për shembull, kontratat e blerjes standarde i japin blerësit 17 ditë për të kryer inspektime. Kjo do të thotë se shtëpia është në thelb jashtë tregut, ndërkohë që blerësi bën kujdesin e duhur dhe shitja nuk konsiderohet e qëndrueshme derisa ky periudhë e paparashikuar është hequr. Nëse mund të bëni inspektimet tuaja në shtëpi brenda 10 deri 14 ditëve, oferta juaj do të mbajë një apel më të madh.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.