Këshilla për marrjen e Bankës së Shitjes së Shkurtër për të pranuar shitjen e shkurtër
Shitjet e shkurtra kërkojnë që huadhënësit ekzistues të pranojnë më pak mbi një çmim shitjeje sesa shuma e hipotekës .
Ata punojnë kryesisht sepse shtëpia është me kokë poshtë në vlerë - do të thotë më shumë është borxh ndaj shtëpisë sesa shtëpia është e vlefshme në tregun e sotëm.
Të jetë i vetëdijshëm se shitësi nuk ka nevojë të jetë në mungesë për një shitje të shkurtër të ndodhë; megjithatë, degëzimet e kreditit mund të jenë saktësisht të njëjta për një shitje të shkurtër si një përjashtim.
Problemet e Negocimit të Shitjes së Shkurtër
Shumë huadhënës nuk i kthejnë thirrjet telefonike. Bankat do të thërrasin agjentin e listimit kur është i përshtatshëm për bankën që të telefonojë dhe kur kanë diçka për të thënë, duke siguruar që ata nuk e kanë humbur ende dosjen ose kanë hequr dorë nga negociatori i mëparshëm.
- Nëse dosja jote është e paplotë, është krejtësisht e mundur që kërkesa juaj për një shitje të shkurtër do të bjerë në fund të grumbullit.
- Ju do të filloni me departamentin e zbutjes së humbjeve dhe mund të bisedoni me një person të ndryshëm çdo herë që bëni thirrje.
- Nëse ekzekutimi i pengesave është i bezdisshëm, kërkoni që dosja të përshkallëzohet menjëherë te një negociator, por presin që ajo kërkesë të bjerë në vesh të shurdhër.
- Shitësi duhet të përballet me një vështirësi. Nëse ju nuk mund të provoni vështirësitë, shanset janë shitja juaj e shkurtër nuk do të miratohet.
- Dërgo shitje të krahasueshme që mbështesin çmimin e ofertës, sepse nëse banka mendon se mund të fitojë më shumë para nëpërmjet procedurave të foreclosure , nuk do të argëtojë ofertat me çmimin e listës .
Negociuar me Negociatorin e Shitjes së Shkurtër
Mos u habit nëse do të përfundoni me shumë negociatorë. Unë nuk e di nëse negociatorët lënë në mes të lumë, sepse ata nuk mund të përballojë presionin ose nëse banka i ri-përcakton ata në një pozitë tjetër, sepse banka është e shkurtër.
Shumë si një projectionist në teatrin e filmit duke u detyruar të shesë kokoshka në holl, negociatori juaj mund të jetë jashtë në parkingun e bankës duke drejtuar trafikun herën tjetër kur ju telefononi. Bankat po prishen në stafin për të kursyer para dhe disa punonjës mbajnë më shumë se një punë në bankë, duke kryer detyra të shumta.
- Merrni emrin, numrin e telefonit (dhe, nëse është e mundur, emailin) e negociatorit.
- Mbajeni zhgënjimin tuaj nëse negociatori nuk është më i disponueshëm kur ju telefononi. Merrni të dhënat për personin tjetër.
- Gjeni objektivat e bankës. Bëni pyetje të theksuara si: "A është kjo e realizueshme?" "A ka banka juaj ndonjëherë shitje të shkurtër?"
- Mos merrni asnjë për një përgjigje. Kërkoni një mbikëqyrës. Jini këmbëngulës.
- Jeni të përgatitur për të shprehur rastin tuaj në terma të forta që banka do të kuptojë.
Jini të pakalueshëm në negociatat e shitjeve të shkurtra
Banka mund të jetë e pamëshirshme, prandaj më mirë të jeni të përgatitur për të luftuar me të njëjtat mjete. Jini të sjellshëm, por jini të patundur dhe mos u largoni.
Ndonjëherë, edhe pse jo shumë shpesh, banka do të dëshirojë të negociojë edhe komisionin e pasurive të paluajtshme , plus ka raste kur banka ka vendosur të mbyllë premtimin për të paguar një komision.
- Jini të vetëdijshëm se banka nuk është e detyruar të pranojë asgjë.
- Kërkoni që çdo marrëveshje të jetë me shkrim, por mos u habitni kur nuk merrni atë.
- Bëni shënime dhe mbani një rekord të çdo bisede, me kë, dhe datën dhe kohën. Ju mund të keni nevojë në gjykatë.
- Pyesni bankën për një afat kohor dhe kur mund të jetë një kohë e mirë për të thirrur përsëri. Pastaj thirrni përsëri disa ditë në fillim.
- Kur merrni në mënyrë të përsëritur postën zanore, lini një mesazh dhe thirrni përsëri pak para drekës, menjëherë pas drekës, pak para mbarimit të ditës dhe përsëri në mëngjesin para fillimit të ditës.
Do të doja të shihja ditën kur bankat do të marrin veprimet e tyre së bashku për t'u marrë me shitjet e shkurtra në një nivel praktik, por derisa të vijë ajo ditë - si kur derrat fluturojnë - mos e leni irritimet e përditshme t'ju shqetësojnë ose agjentin tuaj dhe vazhdoni të bëni këto thirrje.
Shumë shitje të shkurtra përfundimisht mbyllen.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.