Mos harroni të hipur në makinë si një fëmijë dhe të bezdisni prindërit tuaj: A jemi atje akoma? A jemi atje akoma? Nëse veproni, atëherë do të ndiheni edhe më keq duke pritur miratimin e shkurtër të shitjes sepse ka më shumë gjasa që do të zgjasë shumë më shumë se që prisni. Nëse praktikoni yoga ose mund të hyni në Zen për të përqafuar durimin, gjërat do të jenë më të lehta për ju, por shumica e blerësve kanë një kohë vërtet të vështirë duke pritur procesin e miratimit.
Nuk je vetem.
Një lexues pyet: "Unë dorëzova një ofertë në një shitje të shkurtër pothuajse 5 muaj më parë dhe nuk kemi dëgjuar ndonjë gjë nga agjenti i agjendës së fundit, agjenti im e quan çdo javë për të gjetur nëse banka ka pranuar ofertën tonë. agjenti i listimit nuk e thërret atë, nuk e dimë se sa oferta i ofron banka apo edhe nëse oferta jonë është më e mirë. Sa kohë duhet një blerës të presë për aprovimin e shitjes së shkurtër? "
Përgjigje: Blerësit e shitjeve të shkurtra në të gjithë vendin po e këndojnë të djathtën së bashku me ju. Çdo shitje e shkurtër është e ndryshme dhe sa më shumë varet nga huadhënësi ashtu siç ndodh në agjentin e listimit . Disa agjentë të listimit i transferojnë negociatat e tyre të shitjes me një palë të tretë, të cilat shpesh mund të vonojnë një përgjigje.
Kualifikoni shitjen tuaj të shkurtër para se të shkruani Oferta
Para se të vendosni të blini një shtëpi të shkurtër shitjesh , kërkoni nga agjenti juaj që të bëjë një bazë të vogël të parë. Disa nga gjërat që agjenti juaj mund të bëjnë janë:
- Shqyrtoni shitjet e krahasueshme
Shumë banka do të ulin çmimin pak nga vlera e tregut, por për të marrë një pranim, ofertat duhet të jenë të arsyeshme dhe të afërta me shitjet e krahasueshme .
- Kontrolloni Regjistrin e Shitjes së Shitjes së Shitjes së Shitjes së shkurtër
Nëse agjenti i shkurtër i listës së shitjes ka shumë pak lista të shitjeve të shitjes dhe ka pak përvojë në të vërtetë duke mbyllur një shitje të shkurtër, shanset për pranimin e ofertës mund të jenë të pakta.
- Pyesni sa oferta të shitjes së shkurtër janë dorëzuar tek shitësi
Ndërkohë që agjenti i listimit mund të refuzojë të zbulojë çmimet e ofertës, agjenti duhet ta lejojë agjentin tuaj se sa oferta janë pranuar. Nëse ka shumë oferta të shitjeve të shkurtra , mund t'ju duhet të ofroni më shumë se çmimi i listës.
- Zbuloni nëse Paketa e Shitjes së Shitësve është e plotë
Negociatorët e Bankës nuk do të përpunojnë një skedar nëse paketa e shkurtër e shitësve është e paplotë. Kjo skedar do të shkojë në fund të grumbullit nëse mungon shkresa që banka kërkon.
Sa hua janë të siguruara në pronë?
Më shumë se një huadhënës mund të thotë se dosja do të marrë më shumë kohë për t'u mbyllur. Disa huadhënës të rinj kërkojnë nota të pasigurta të premtimeve nga shitësi ose më shumë para se zakonisht nga huadhënësi i parë. Gjithashtu, disa huadhënës do të konsiderojnë vetëm ofertën e parë. Nëse nuk jeni oferta e parë, oferta juaj mund të bjerë nga buzë rruge.
Sa kohë marrin shitjet e shkurtra?
Kjo është pyetja milion dollarëshe. Kam mbyllur shitjet e shkurtra brenda 6 javësh nga data e listimit të pronës deri në datën kur ajo ka mbyllur. Të tjerët mund të marrin 30 ditë. Por shumica do të jetë 3 deri në 4 muaj. Disa shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës , besojnë ose jo, marrin miratimin në më pak se 30 ditë. Shitjet e shkurtra Wachovia nganjëherë mund të kthehen në 24 orë.
Huadhënësit e tjerë janë aq të mbytur me parashtresa të shitjes së shkurtër që punonjësit e saj nuk mund të përgjigjen në kohën e duhur. Ajo që dikur mori dy muaj lehtë mund të zgjasë katër muaj dhe nuk ka dy huadhënës të njëllojtë. Nëse një huadhënës ishte i përgjegjshëm në pranverë, kjo nuk do të thotë se koha e përgjigjes në vjeshtë do të pasqyrohet.
Procesi i shkurtër i shitjes, nga dorëzimi në miratimin e shkurtër të shitjes , është përgjithësisht si vijon:
- Paraqitja e ofertës dhe paketa e plotë e shitjes së shkurtër nga shitësi.
- Banka pranon pranimin - 10 deri në 30 ditë.
- Banka urdhëron një BPO ose vlerësim - 2 javë deri në 2 muaj.
- Dosja shqyrtohet - 2 deri në 10 ditë pune.
- Negociatori është caktuar - 2 deri në 10 ditë pune.
- Negociatori i nivelit II mund të caktohet - 10 ditë pune.
- Dosja është miratuar ose refuzuar - 30 deri në 120 ditë, në varësi të investitorit.
Disa shitje të shkurtra kërkojnë nivele shtesë të miratimit.
Nëse investitori është një entitet qeveritar, vetëm ky mund të shtojë disa javë në procesin e miratimit të shkurtër të shitjes. Po kështu, nëse kredia ka sigurim hipoteke, të cilat mund të mos jenë shtuar nga huamarrësi.
Nëse po kaloni 120 ditët e kaluara, është e mundur që agjenti i listës ose një negociator i palës së tretë të mos jetë në ballë dhe është e dobët për thirrjen e bankës. Thirrja e bankës nënkupton pritjen në pritje diku nga 10 minuta në një orë ose më gjatë.
Ose, një periudhë e shkurtër e shitjes së shkurtër mund të nënkuptojë që banka ka probleme të brendshme, nuk ka staf të mjaftueshëm ose ka humbur skedarin disa herë, duke bërë që agjenti i listimit të rishpërndajë paketën pa pushim. Vetëm kështu që ju e dini, shitjet e shkurtër FHA, që do të thotë ata përmes HUD, zakonisht përfshijnë vonesa të gjata.
Kjo gjithashtu mund të nënkuptojë që vlerësimi është dukshëm më i lartë se oferta juaj dhe agjenti i listimit po ndërton një rast për një vlerësues të ri. Megjithëse, mund të them se shitjet mesatare të mia kërkojnë rreth 6 deri në 8 javë për të miratuar, ne përgjithësisht kërkojmë nga blerësi që të përgatitet të presë për 90 ditë.
Për fat të keq, nuk mund të shmangni gjithmonë problemet në një shitje të shkurtër. Durimi është çelësi. Do të keni më shumë gjasa që të merrni miratimin e shkurtër për shitje. Një nga gjërat më të vështira për blerësit për të kuptuar është kërcënimi i bankës me anulim nuk do të thotë asgjë në bankë. Banka nuk e mban. Banka nuk kujdeset për gjendjen e pronës, vendndodhjen e saj, riparimet që dëshironi të bëni, ose ndonjë çështje urgjente që prek blerësin.
Bast juaj më e mirë është që të rrinë jashtë dhe të prisni, duke siguruar që ju dëshironi me të vërtetë në shtëpi.
SUGJERIM: Në përgjithësi, nëse shihni një shtëpi të zymtë në treg muaj pas muaji si një shitje e shkurtër, në kundërshtim me besimin popullor, NUK është huadhënësi që pengon shitjen në shtëpi. Është ndoshta blerësi që anulloi, u zëvendësua me një ofertë të re dhe i gjithë procesi filloi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California .