Pse një agjent i listës mund të kërkojë një blerës të përdorë agjentin e vet
Blerësit nuk e kuptojnë gjithmonë se çfarë do të thotë ndërhyrja e agjentëve ose pse ata nuk mund të kërkojnë që një agjent i listimit të tregojë një shtëpi dhe të bëjë agjensin e listimit të përkulem ndaj dëshirave të tyre. Ata pyesin veten nëse agjenti i listimit nuk dëshiron të shesë shtëpinë. Por fakti është një marrëdhënie fiduciare e një agjent listimi për shitësit, jo për blerësin.
Në kundërshtim me besimin popullor, asnjë agjent i pasurive të paluajtshme nuk merr urdhër nga një blerës, veçanërisht një i huaj.
Agjentët nuk janë duke pritur me durim në beck e blerësit dhe thirrje. Agjentët paguhen me komision. Për pjesën më të madhe, agjentët janë gjithashtu kontraktorë të pavarur, që do të thotë se ata zgjedhin orët e tyre të punës dhe me të cilët ata zgjedhin të punojnë. Sidomos agjentët e listimit.
Pse nuk do të tregojë një agjent listimi për një shtëpi?
Si një shitës, ju mund të autorizoni agjentin tuaj për të treguar shtëpinë tuaj për këdo që bën thirrje dhe kërkon një takim. Në fakt, disa shitës ndjehen të pakëndshëm duke përdorur një lockbox dhe presin që agjenti i tyre të jetë atje personalisht për çdo shfaqje, gjë që nuk është gjithmonë praktike dhe mund të rezultojë në shfaqje të humbura.
Ka arsye logjike pse një agjent nuk mund të tregojë një shtëpi:
- Blerësi nuk mund të dëshirojë që agjenti i listimit të përfaqësojë blerësin.
- Blerësi mund të mos jetë i kualifikuar për të blerë.
- Blerësi mund të jetë duke punuar me një agjent të ndryshëm të pasurive të patundshme.
- Shtëpia mund të jetë tashmë në statusin e mbetur pezull .
- Agjenti nuk mund të dëshirojë të përfaqësojë më shumë se një blerës për shtëpinë.
Pyetjet Agjentët e Listimit Kërkojnë Blerësit Potencialë
Agjentët nuk janë vetëm duke u hutuar kur ata kërkojnë një pyetje blerësit. Ndonjëherë, disa pyetje janë të detyrueshme, qoftë me ligj, me praktikë ose me Kodin e Etikës REALTOR . Disa janë thjesht kuptim të përbashkët.
Së pari, kuptojeni se agjentët nuk janë mbajtës të rendit. Blerja e një shtëpie nuk është si blerja e një makine apo blerja e këpucëve në një katalog të Neiman-Marcus.
Ju nuk mund të zgjidhni ngjyrën dhe stilin dhe të blini blerjen në kartën tuaj të kreditit. Nuk ka protokoll agjenti .
- A jeni para-kualifikuar nga një huadhënës dhe a keni prova për fonde ?
Agjentët nuk kujdesen që huazuesi i një blerësi zgjedh ose nëse blerësi paguan para. Por shitësi do të kujdeset. Shitësi nuk dëshiron të marrë shtëpinë jashtë tregut nëse blerësi nuk është i kualifikuar për të blerë shtëpinë. Shumë shitës kërkojnë që një blerës të paraqesë dëshminë e aftësisë për të blerë, siç është letra e marrjes së kredisë së bashku me ofertën e blerjes.
Nëse një blerës nuk është i gatshëm të shkruajë një ofertë blerjeje, ka pak pikë për të marrë kohën e çmuar të një agjenti për t'i treguar shtëpitë. Agjentët në përgjithësi tregojnë shtëpi për blerësit të cilët janë në gjendje të jenë në gjendje të blejnë. Blerësit të cilët nuk janë të gatshëm për të blerë zakonisht ndjekin shtëpitë e hapura dhe nuk e quajnë një agjent për të rregulluar një shfaqje private. Deri në kohën kur blerësi është gati për të blerë, kjo shtëpi nuk mund të shitet më.
Agjentët nuk paguhen për të përzënë blerësit nëpër qytet. Agjentët paguhen kur një blerës është i gatshëm të blejë, prandaj ata preferojnë të punojnë me blerësit të cilët kanë një ndjenjë urgjente dhe janë të gatshëm të rrëmbejnë çekun e çeqeve. Refuzimi i tyre nuk është asgjë personale.
- A po punoni me një agjent?
Agjentët e parashtrojnë këtë pyetje sepse kërkohet të zbulojnë nëse blerësi tashmë ka një agjent. Nëse blerësi tashmë është duke punuar me një agjent, ai agjent mund të jetë fajtor për ndërhyrjen e klientit të një agjenti tjetër.
Veçanërisht nëse ai blerës ka nënshkruar një marrëveshje të ndërmjetësit të blerësit me një agjent tjetër. Sepse edhe nëse një blerës mund të dëshirojë të ndryshojë agjentët, termat e marrëveshjes mund t'i pengojnë ata ta bëjnë këtë. Agjentët nuk janë të këmbyeshëm.
Agjentët e dinë se ndonjëherë një agjent i blerësit mund të jetë me pushime ose ndryshe i padisponueshëm, kështu që blerësi do të thërrasë agjentin listues për të kërkuar një takim për të parë shtëpinë. Shkaku i prokurimit është një situatë e ndërlikuar dhe nuk ka vendime të prera dhe të thata, por zakonisht është agjenti që tregon shtëpinë dhe shkruan ofertën që ka të drejtë në komision.
Nëse agjenti i një blerësi nuk është i disponueshëm, blerësit duhet të telefonojnë ndërmjetësin e agjentit për të gjetur se kush është i disponueshëm në mungesën e agjentit. Ndonjëherë agjenti i blerësit nuk i përket Bordit dhe nuk mund të tregojë shtëpitë pa çelësin e kyçur, dhe në këtë rast mund të pyesni veten pse po punoni me një agjent të tillë të keq.
Edhe pse unë personalisht nuk më pëlqen të praktikoj agjenci të dyfishtë , unë gjithmonë i informoj blerësit të cilët bëjnë thirrje për një takim për të parë një nga listat e mia që ekipi im do t'i përfaqësojë ata nëse i tregojmë shtëpinë atyre. Agjencia e dyfishtë nuk është e ligjshme në të gjitha 50 shtetet, por është e lejueshme kur e shes në Kaliforni. Ndonjëherë, kur e shpjegoj situatën tek një blerës, agjenti i tyre befas bëhet i disponueshëm për të treguar listën. Unë kurrë nuk dua që një tjetër agjent të thotë se unë ose dikush në ekipin tim ndërhyri me blerësin e tyre.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.