Kur Është koha të them lamtumirë për Agjentin tuaj Real Estate
Dhe kur është fjala për transaksionet e pasurive të patundshme, faktori i arrë nuk është aspak i dukshëm në shikim të parë.
Mund të duhet pak kohë për t'u shfaqur. Por deri atëherë, në përgjithësi ekziston një marrëveshje kontraktuale. Pra, si mund të dilni nga ajo? Si mund ta zjarrit agjentin tuaj? Dhe më tej, agjentë, a doni të dini se si ta zjarrit klientin tuaj? Mund të jetë një rrugë me dy rrugë.
Si e dini kur është koha të them lamtumirë?
Gjëja më e mirë që mund të bëni për veten tuaj (dhe për të tjerët) është të përfundoni një marrëdhënie para se të përshkallëzohet deri në pikën ku doni të mbytni njëri-tjetrin. Nëse jeni klient i cili nuk është i kënaqur me agjentin tuaj, gjithë shitja / blerja e shtëpisë suaj - e cila duhet të jetë një kohë e këndshme dhe e lumtur për ju - do të ndikohet nga ky qëndrim negativ. Ndoshta do të duhet të zjarrit agjentin tuaj.
Nëse jeni një agjent i shënjuar në një klient, ju jeni duke humbur kohë dhe duke defekt energji që mund të kanalizohet në sipërmarrje më fitimprurëse për ju. Me fjalë të tjera, ndoshta ju duhet të zjarrit klientin tuaj.
Këtu janë disa nga shenjat që ju thonë se është koha për ta thirrur atë:
- Të dy ju me forcë nuk pajtoheni, jeni në skajet e kundërta të spektrit dhe besoni se nuk do të shihni kurrë syrin në sy.
- Kur flisni për situatën, zëri juaj ngrihet në nivel ose dy në vëllim.
- Mbiemri i pahijshëm i paraprin emrit të personit sa herë që flet për ta.
- Proceset e mendimit irracional fillojnë të prishin gjykimin tuaj.
- Ju keni bërë kërkesa të përsëritura që janë injoruar nga pala tjetër.
- Kur emri i personit shfaqet në telefonin tuaj celular, dërgoni thirrjen në postën zanore.
Si Agjentët dhe Klientët arrijnë pikën e vlimit?
Kjo mund të ndodhë me të gjithë. Thuaj, ndryshimet e tregut . Çmimet fillojnë të bien, dhe një agjent e quan klientin e saj për të bërë të ditur se çmimi që ata mendonin se mund të merrnin nuk është më praktike. Ajo i këshillon ata të ulin çmimin dhe u japin atyre të dhëna të krahasueshme të shitjeve dhe statistikave të tendencës së tregut për të vërtetuar këshillën e saj. Por klienti dhe burri i saj, një bukëpjekës i papunë, për shembull, thotë: "Unë nuk pajtohem; burri im u rrit në këtë lagje dhe ka bërë kërkime në internet. Ne mund të marrim çmimin tonë. "
- Agjenti, duke e kuptuar klientin nuk ka bazë dhe as sfond profesional për bindjet e saj, është ndoshta i irrituar, sepse klienti nuk mund ta mbështesë pozicionin e saj. Është e paarsyeshme.
- Klienti, nga ana tjetër, padyshim nuk ka besim, as nuk mbështetet në këshillën e agjentit dhe mund të pyesë veten pse ajo ka marrë në punë agjentin në radhë të parë. Ajo mund të mendojë se agjenti është duke kërkuar për një shitje të shpejtë në kurriz të saj.
- Rezultati përfundimtar është që klienti nuk do të shesë; agjenti nuk do të paguhet. Askush nuk do të fitojë, dhe ndoshta është koha për t'i dhënë fund shoqatës.
Çështjet e Komunikimit
Ankesa e vetme e dëgjuar më së shpeshti që klientët flasin për agjentët e tyre është pakënaqësia me komunikimin. Disa thonë se është faji i klientit për mos vendosjen e metodave të preferuara të komunikimit përpara dhe të tjerë thonë se është përgjegjësi e agjentit të kërkojë klientin se çfarë pritet nga agjenti. Unë jam me kampin që beson se agjenti duhet të përcaktojë politikën dhe pastaj t'i përmbahet. Mund të jetë shumë irrituese për të punuar me një agjent i cili nuk reagon menjëherë në mesazhet zanore, mesazhet me tekst ose me e-mail. Nëse kjo ndodh me ju, mund të jetë koha për të zjarrit agjentin dhe për të marrë në punë një tjetër .
Por së pari, vendoseni në vijë. Tregoni agjensit tuaj se çfarë prisni dhe pyesni agjentin tuaj nëse është e mundur që agjenti të kryejë në atë mënyrë.
Si të Anuloni Marrëveshjet / Kontratat
Pra, ju keni vendosur që ju jeni të ngopur dhe doni jashtë.
Si e bëni ju atë? Çështjet ligjore, për shkak se unë nuk jam një avokat dhe nuk mund të jap këshilla ligjore, mënyra më e mirë është me pëlqimin e ndërsjellë. Mos lidhni kontratë në radhë të parë nëse pala tjetër nuk do të pajtohet me njëra-tjetrën nëse kërkohet. Ju mund të pyesni për politikat e anulimit në rast të mosmarrëveshjes përpara se të lidhni kontratën.
Kërcënimi i partisë tjetër është rrallë një ide e mirë. Për shembull, mos thuani se agjenti duhet të anulojë kontratën ose do të raportoni agjentin ose do të shkruani një rishikim të keq online, sepse kjo qasje nuk ka të ngjarë të fitojë bashkëpunim dhe se taktika mund të konsiderohet edhe si shantazh.
Anulimi i marrëveshjeve të listimit
- Kërkoni nga agjenti që të anulojë regjistrimin. Jini të vetëdijshëm se listat Exclusive Right-to-Sell përmbajnë një klauzolë sigurie ose mbrojtjeje .
- Nëse agjenti refuzon, thirrni ndërmjetësin e agjentit dhe kërkoni një anulim.
- Nëse ndërmjetësi refuzon, merrni në konsideratë pyetjen e ndërmjetësit që t'ju caktojë një agjent tjetër. Megjithatë, shumica e ndërmjetësve të mirënjohur që duan të mbajnë marrëdhënie të mira të komunitetit do të anulojnë një listë nëse shitësi këmbëngul.
- Nëse nuk ka zgjidhje të realizueshme, thirrni një avokat të pasurive të patundshme për ndihmën e ndërprerjes, por së pari, tregoni ndërmjetësuesit për synimet tuaja për ta bërë këtë. Ndonjëherë, kjo është e mjaftueshme për të marrë një lirim.
Anulimi i Marrëveshjes së Agjencisë së Blerësit
Pyetni agjentin tuaj që të ju jap një formular të quajtur Ndërprerja e Agjencisë së Blerësit . Do të anulojë marrëveshjet e agjensisë me shkrim ose me shkrim.
Nëse jeni një agjent i cili dëshiron të anulojë marrëveshjen e agjencisë, ju mund të dëshironi të zbutni goditjen dhe të sugjeroni që klienti juaj do të ishte më mirë të punojë me një agjent tjetër i cili më lehtë do t'i plotësonte nevojat e klientit. Pastaj referojeni atë klient në një agjent në këmbim të një tarife referimi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.