Si të kualifikoheni për përjashtimin e tatimit mbi fitimin nga kapitali për shitjet në shtëpi.
Rregulli i Vjetër:
Deri në vitin 1997, sapo të keni mbushur moshën 55 vjeç, keni pasur një mundësi për të përjashtuar deri në 125,000 dollarë fitim në shitjen e shtëpisë tuaj, duke siguruar që ajo ishte vendbanimi juaj kryesor.
Rregulla e re:
Tani, kushdo, pavarësisht nga mosha, mund të përjashtojë deri në $ 250,000 fitime ose 500,000 $ për një çift të martuar që paraqitet bashkërisht për shitjen e një shtëpie.
Kjo do të thotë se shumica e njerëzve do të paguajnë asnjë taksë nëse ata nuk kanë jetuar atje për më pak se 2 nga 5 vitet e fundit
Kush kualifikohet për fitime pa taksa kur ata shesin shtëpinë e tyre?
Për t'u kualifikuar për përjashtimin e tatimit mbi fitimin nga tatimi në shitjen e shtëpisë tuaj, ju duhet të plotësoni kërkesat e mëposhtme të IRS.
- Në pronësi shtëpinë për të paktën 2 vjet. (testi i pronësisë)
- Jetoi në shtëpi si shtëpia juaj kryesore për të paktën 2 vjet. Ky është provë e përdorimit. Nëse planifikoni të merrni me qira shtëpinë tuaj për një pjesë të vitit, studioni me kujdes këtë provë përdorimi. Shuma e fitimit që mund të përjashtoni nga taksat mund të jetë proporcionale me atë se sa e përdorni atë me qira.
- Gjatë periudhës 2-vjeçare që përfundon në datën e shitjes, nuk keni përjashtuar fitimin nga shitja e një shtëpie tjetër.
Ju mund ta përdorni këtë përjashtim nga fitimi i kapitalit për të shmangur tatimin mbi një shitje në shtëpi pa pushim.
Si llogariten fitimet ose humbjet?
Llogaritni fitimin e kapitalit në shtëpinë tuaj duke marrë çmimin e blerjes origjinale të shtëpisë dhe zbrisni çdo kosto të shitjes në fuqi, më pak se baza e kostos.
(atë që keni paguar për shtëpinë plus koston e çdo përmirësimi të kualifikuar të shtëpisë.)
Për shembull, le të themi se keni paguar 100,000 dollarë dhe keni shpenzuar 20,000 dollarë në shtesa. Baza juaj e kostos është $ 120,000. Ju pastaj merrni çmimin që shtëpia juaj shet për më pak komisione. Le të themi se shtëpia juaj shet për 250,000 $ dhe komisionet dhe tarifat ishin 6,000 $.
Ju merrni $ 244,000. Dallimi midis $ 244,000 dhe $ 120,000 është fitimi juaj kapital. Nëse keni jetuar në shtëpi për 2 vitet e fundit dhe plotësoni kërkesat e tjera, nuk do të paguani tatimin mbi këtë fitim.
Nëse keni një humbje - që do të thotë që shtëpia juaj është me vlerë më pak se ajo që keni paguar - ju nuk merrni për të marrë humbjen si një zbritje taksash.
Çka nëse keni më shumë se $ 250k ($ 500k nëse jeni i martuar) me fitime?
Ju do të keni një faturë tatimore për shumën e fitimeve mbi $ 250,000 ose $ 500,000 nëse jeni i martuar. Ky lloj i fitimit tatohet në normën e tatimit mbi fitimet kapitale . Për të ndihmuar në reduktimin e shumës së fitimeve të tatueshme, mbani arkëtimet dhe shënimet për çdo përmirësim që keni bërë në shtëpi. Disa lloje të përmirësimeve në shtëpi mund të shtohen në bazën tuaj të kostos dhe do të zvogëlojnë sasinë e fitimit të raportuar.
Çka nëse ju nuk keni në pronësi dhe keni jetuar në shtëpi për së paku dy vjet?
Nëse keni në pronësi shtëpinë më pak se një vit, çdo fitim mbi shumën e përjashtueshme tatohet me një normë që do të jetë e njëjtë me normën tuaj të zakonshme të tatimit mbi të ardhurat. Nëse keni në pronësi shtëpinë më gjatë se një vit, do të aplikohet norma e tatimit mbi fitimin e kapitalit, i cili ka të ngjarë të jetë më i ulët se norma juaj e zakonshme e tatimit mbi të ardhurat .
Si të përdorim kapitalin pa taksa pa taksa për të grumbulluar pasuri në pension
Është e mundur të përdoret kjo përjashtim tatimor për fitimet për të grumbulluar aktivet e pensionit.
Për shembull, një person i veçantë ishte një ndërtues shtëpie dhe çdo dy vjet bleu tokë dhe ndërtoi familjen një shtëpi të re. Sapo ata hynë në shtëpinë e re, ai do të shiste shtëpinë e vjetër dhe do të përdorte disa nga paratë pa taksa nga shitja e asaj shtëpie për të filluar ndërtimin e së ardhmes.
Edhe pse lëvizja çdo dy vjet nuk është për të gjithë, ai u lejon atyre të grumbullojnë pasuri pa taksa. Çdo dy vjet ata do të përdorin disa nga fitimet pa taksa për të ndërtuar shtëpinë e ardhshme dhe të depozitojnë disa në llogarinë e tij të investimeve.
Rreziku i kësaj strategjie: gjatë kohës kur pasuria e patundshme zhvlerësohet, ky plan nuk do të funksionojë. Ju mund të merrni mbërthyer duke mbajtur dy shtëpi për disa vite derisa tregu të rimëkëmbet.
Shtëpia juaj ka të ngjarë pasurinë tuaj më të vlefshme. Është mirë të dihet se kur ta shisni atë, shumica e fitimit që bëni nuk do të shkojë në IRS.