Si të tregoni nëse lloji juaj i shitjes së shkurtër do të miratohet
Disa agjentë të keq shitësish mund të bllokojnë karrocat e shitjes së mollës së shkurtër për të gjithë të tjerët.
Jo të gjitha shitjet e shkurtra janë të tmerrshme. Disa shitje të shkurtra janë shumë më të lehta se të tjerët. Por kompleksiteti tenton të ulet deri në llojin e shitjes së shkurtër.
Lloji i shitjes së shkurtër që mund të ballafaqoheni - nëse jeni duke blerë ose shitur - varet pothuajse tërësisht nga lloji i hipotekës i siguruar për pronën e subjektit. Përçarjet e atij lloji të huasë varen nga ligjet e shtetit. Një shitje e shkurtër në Kaliforni, për shembull, është e ndryshme nga një shitje e shkurtër në Florida, sepse ligjet janë të ndryshme.
3 Llojet e Kredive të Shitjes së Shkurtër
Si një huadhënës i përgjigjet një kërkese të shkurtër shitjesh ndryshon me llojin e kredisë. Ka 3 lloje themelore të kredive që ndikojnë në një shitje të shkurtër, sidomos në shtetet e besimit të veprave të tilla si Kalifornia dhe Arizona.
- Blerja e kredisë së parave: Një hua e blerjes së parave është një hua e marrë për të blerë shtëpinë. Nuk është një hua e vështirë. Mund të jetë një kredi ose dy hua . Blerja e kredive të parave për banorët e pronës zakonisht ofrojnë normat më të mira të interesit. Në disa shtete, blerja e huave të parave nuk bënë asnjë rekurs.
- Refinance Rate-dhe-term: Ky lloj i hipotekës në përgjithësi njihet si një hua e vështirë e parave . Është një hua që një pronar i shtëpive ka origjinën pasi shtëpia është blerë dhe shitja është mbyllur. Një tjetër mënyrë për të thënë është se nuk është një hua për blerjen e parave. Të ardhurat e këtij lloji të kredisë përdoren për të paguar huanë ekzistuese, zakonisht në një normë më të mirë interesi dhe / ose afati. Mund të jetë një kredi ose dy hua.
- Refinance Cashout ose Home Equity: Ky lloj i hipotekës është gjithashtu një hua e vështirë para. Kjo është në thelb lloji më i keq i huasë që ka në librat. Kjo do të thotë që huamarrësi ka caktuar shtëpinë për para dhe ka përdorur atë para në diskrecionin e huamarrësit. Qëllimet ndryshojnë për një refinance cashout dhe variojnë nga pagesa për një arsim të kolegjve ose shërbime emergjente mjekësore për shpenzime më të pakuptimta siç janë pagimi i një pushimi europian ose blerja e një motobusi. Një refinance cashout është zakonisht një hua në pozicionin e parë; Ndërsa, një hua në kapitalin shtëpiak mund të marrë formën e një huaje të vogël në tërësinë e saj.
Si bankat me shitje të shkurtra trajtojnë 3 Llojet e shitjeve të shkurtra
Së pari, e di se të gjitha bankat janë të ndryshme; çdo shitje e shkurtër është unike. Bankat marrin drejtimin nga investitorët e tyre dhe nga PSAs . Megjithatë, lloji i huasë që banka i kërkohet të falë ka prirjen të qeverisë se si banka do të përgjigjet. Kjo, natyrisht, merr në konsideratë se shitësi i shkurtër i shitjes kualifikohet për shitjen e shkurtër përmes vështirësive. Nëse premisja e një vështirësie nuk ekziston, shitja e shkurtër nuk mund të miratohet, pavarësisht.
- Miratimi i një Shitja Blerje të Shitjes së Shkurtër: Këto janë shitjet më të lehta të shkurtra për një bankë për të miratuar. Sidomos në qoftë se huamarrësi po lufton për të bërë pagesat për shkak të një vështirësie financiare. Në këtë rast, asnjë nga paratë që kaluan duart nuk u krijua në drejtimin e huamarrësit; fillimisht ishte përdorur para për të blerë një shtëpi . Megjithatë, kjo nuk do të thotë se huadhënësi do ta lejojë pronarin të largohet nga shtëpia përmes një shitjeje të shkurtër pa bërë një kontribut të shitësit . Por kontributi, nëse ka, ka të ngjarë të jetë mjaft i vogël.
- Miratimi i Normës dhe Kohës së Refinancimit Shitja e Shkurtër: Ky lloj kredie është pothuajse në një nivel me një hua për blerje, përveç faktit se në shumë shtete ajo kryen rekurs. Huadhënësi mund të ketë të drejtë për një gjykim të mungesës . Për këtë arsye, dhe për shkak se nuk është një hua për blerje, ndonjëherë bankat dhe investitorët e tyre do të kërkojnë një kontribut të shitësit. Kjo për shkak se një shitje e shkurtër mund të përfitojë shitësi më shumë se një përjashtim . Shuma e kontributit mund të varet nga sa banka dhe investitorët e saj besojnë se mund të mbledhin, bazuar në informacionin financiar të furnizuar nga shitësi.
- Miratimi i një Refinance Cashout Shitje të shkurtër: Nuk ka dyshim në lidhje me të - banka do të kërkojë për një lloj të kontributit shitësi. Në këtë lloj të shitjes së shkurtër, çështjet e vështirësive, por jo pothuajse aq sa fakti që banka ka dhënë para, nuk po kthehet. Është pothuajse sikur disa shitës të penalizohen nga banka. Kontributet e shitësit mund të jenë shumë më të larta se ato që kërkohen për të lëshuar një hua për blerje. Shitësit mund të duan të punësojnë një avokat me përvojë të shkurtër shitjeje për të negociuar këtë lloj shitjeje të shkurtër.