Shitjet e shkurtra të Fannie Mae nuk mund të refuzohen për asnjë delikuencë
Por kjo ndryshoi 1 nëntor.
Historia e shkurtër e Fannie Mae
Shiko, Fannie Mae, së bashku me Freddie Mac, janë dy gjigandë hipoteke që posedojnë pothuajse 3 nga çdo 4 hipoteka në Shtetet e Bashkuara. Nga fillimet e përulura të Fannie Mae në vitin 1938 - e formuar nga Presidenti Franklin D. Roosevelt dhe Kongresi për të blerë hipoteka në tregun sekondar - në ofertën e saj publike në vitin 1968, Fannie Mae u rritën për të regjistruar fitime përpara sulmit të madh të hipotekës në vitin 2007. Fannie Mae u vendos në konservatorin e qeverisë në shtator 2008, nën Agjencinë Federale të Financimit të Strehimit.
Sipas CNNMoney.com's Bailout Tracker, Fannie Mae ka marrë më shumë se 200 miliardë dollarë nga Programi i Ndihmës së Troubled Asset (TARP) Le të mos flasim as për miliona dollarë shpërblime të ofruara drejtuesve të saj, në këmbim të asaj që disa kritikë e quajnë "fleecing" Taksapaguesit amerikanë.
Çfarë është një shitje Fannie Mae shkurtër?
Fannie Mae shton një shtresë tjetër në procesin e shkurtër të shitjes .
Në përgjithësi, shitësi do të paraqesë një vështirësi dhe shtëpia do të jetë me kokë poshtë për t'u kualifikuar për një shitje të shkurtër . Pasi shitësi të ketë marrë një ofertë për të blerë atë shitje të shkurtër, oferta, së bashku me dokumentacionin tjetër kualifikues, i dërgohet bankës së shitësit.
Nëse banka është thjesht servisuese e huasë për shkak se kredia është shitur tek Fannie Mae, jo vetëm se banka servis do të procesojë shitjen e shkurtër, por paketa do të dërgohet më vonë për Fannie Mae për miratim.
Kjo do të thotë edhe nëse banka e shitësit miraton shitjen e shkurtër, shitësi do të ketë ende nevojë për miratimin e Fannie Mae, duke siguruar që serveri nuk ka autoritet të deleguar . Shitjet e shkurtra të Fannie Mae kanë më shumë kohë për t'u mbyllur.
A mund të qëndrojë një shitës aktual dhe të bëjë një shitje të shkurtër të Fannie Mae?
Përgjigja duket të jetë po. Para 1 nëntorit 2012, negociatorët në Fannie Mae më kishin thënë vazhdimisht se Fannie Mae nuk do të lëshojë miratimin e shitjes së shkurtër nëse shitësi nuk është në mungesë. Investitorë të tjerë si Banka e Amerikës dhe Wells Fargo nuk e detyrojnë shitësin të falimentojë dhe do të japë një shitje të shkurtër kur një shitës është i tanishëm.
Unë kam përvojë pune në shitjet e shkurtër të Fannie Mae në Sacramento. Këtu është një transaksion mostër. Banka e Amerikës miratoi një shitje të shkurtër në fillim të 2012 dhe dërgoi paketën për Fannie Mae për shqyrtim. Fannie Mae pastaj hodhi poshtë shitjen e shkurtër sepse shitësi ishte ende duke bërë pagesën e hipotekës. Pra, muajin e ardhshëm, shitësi vendosi të mos bëjë një pagesë. Gjashtëdhjetë ditë më vonë, Fannie Mae miratoi shitjen e shkurtër.
Do Fannie Mae të shtyjë shitjen e një Administrues të Besuar nëse Oferta e Shitjes së Shkurtër është në pritje?
Për fat të keq, përgjigjja duket të jetë jo. Pasi një njoftim për mospagim është paraqitur, Fannie Mae ka thënë se nuk do të ndalojë procesin e përjashtimit, ndërsa po konsideron një shitje të shkurtër.
Nëse shitja e shkurtër nuk mund të finalizohet para datës së ankandit, Fannie Mae do të përjashtojë - edhe nëse arsyeja që shitja e shkurtër nuk është miratuar është për shkak të vonesave në Fannie Mae.
A nuk është ky lajm ngacmues? Në anën e ndritshme, pas 1 nëntorit 2012, qeveria ka ndalur shtyrjen e shitësve të cilët përndryshe do të qëndronin aktualë në pagesat e tyre hipotekore në foreclosure. Mjerisht, sapo të fillojë procesi i përjashtimit, qeveria do të heqë shtëpinë e një huamarrësi nëse shitja e shkurtër nuk mund të mbyllet para datës së shitjes.
* Për shitësit që mbyllin një shitje të shkurtër pas 30 qershorit 2012, nëse shitësi është anëtar i ushtrisë me urdhër për ndryshime të përhershme, Fannie Mae do të lejojë që shitësi të mbetet aktual. Udhëzimet e reja të lëshuara nga FHFA, efektive 1 nëntor 2012, lejojnë shitësit me vështirësi të mbeten aktuale dhe ende bëjnë një shitje të shkurtër të Fannie Mae.
Nëse dëshironi të gjeni nëse kredia juaj është mbajtur nga Fannie Mae, shkoni në faqen e Kërkimit të Huasë të Fannie Mae.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.