Para se të hidhesh në makinën e një agjenti për të shkuar në shtëpitë, shqyrto dy faktorë: a ka agjenti në të vërtetë parashikuar ndonjë nga shtëpitë dhe a ka agjenti që ju ka këshilluar për të gjetur pikërisht atë që dëshiron?
Nëse përgjigja për të dyja këto pyetje nuk është, ju mund të humbisni kohën tuaj.
Blerësit e shtëpive të rënda nuk kanë sasi të pafundme të kohës për të kaluar në shtëpitë e papërshtatshme. Për më tepër, në tregjet e blerësit , për shkak të sasisë së jashtëzakonshme të inventarit të tepërt, është praktikisht e pamundur të shikosh në çdo shtëpi për shitje.
Pse agjentët shohin në shtëpi
Agjentët e blerësit të cilët janë në ballë gjithmonë shikojnë shtëpitë, qoftë përmes MLS ose broker turne ose duke bërë një takim për të parë në shtëpitë specifike në emër të një blerësi. Agjentët më të lartë harxhojnë një ose dy mëngjes në javë duke pararuar listat e reja. Është se si agjentët qëndrojnë të informuar për tregun. Agjentët nuk mund të shesin në mënyrë efektive një produkt që ata nuk e kanë parë.
Para se të punësoni një agjent të pasurive të patundshme , kërkoni nga agjenti që të tregojë me ju sa shtëpi të agjensisë turne çdo javë. Përcaktoni nëse agjenti ka njohuri intime të inventarit të lagjes duke i kërkuar agjentit të përshkruajë për ju:
- Listat aktive
- Listat e shitura
Nëse ju mendoni se agjenti nuk e di se cilat shtëpi kanë shitur kohët e fundit ose çfarë duken si lista të reja, mund të dëshironi të punësoni një agjent më me përvojë .
Përcaktoni parametrat tuaj specifik në shtëpi
Blerësit në shtëpi për herë të parë shpesh kufizohen nga çmimi në shtëpi , por një agjent i pasurive të patundshme duhet të jetë në gjendje të sugjerojë zona alternative nëse një blerës nuk është i gatshëm të bëjë kompromis.
- Bëni vendime para blerjes para se të blini. Shkruani çdo kënaqësi që dëshironi dhe gjeni nëse këto lloje të shtëpive janë në gamën tuaj të çmimeve.
- Peshoni përfitimet e lehtësive, dëshirave dhe nevojave të dëshiruara, mbi vendin. Nëse dëshironi një dhomë gjumi me tre dhoma, por mund të përballoni realisht dy dhoma gjumi në lagjen që dëshironi, a jeni të gatshëm të hyni në një shtëpi më të vogël? Apo do të shikoni më mirë në një lagje të ndryshme të tre dhomave të gjumit, të ofruara me një çmim që ju preferoni?
- Vlerësoni rëndësinë e çdo specifike dhe kuptojeni se cilat do të kompromisni dhe cilat nuk do të bëni. Për shembull, a jeni të gatshëm të hiqni dorë nga një garazh për të jetuar në një zonë urbane ku garazhet janë të pakta?
- Shpjegoni agjensit tuaj se si arriti tek parametrat tuaj specifikë dhe pse. Nëse keni nevojë për një dhomë gjumi, sepse një nga ato dhoma do të përdoret si një çerdhe, ju do të eliminoni tre dhoma gjumi me një gropë, nëse agjenti juaj nuk e heton për arsyet tuaja.
- Vendosni një listë të llojeve të shtëpive që definitivisht nuk doni të shikoni. Nëse vendosni ta kufizoni kërkimin tuaj në shtëpitë me një histori ose preferoni të shmangni vështrimin në shtëpitë e sipërme të ndërmjetësit , përcillni ato mendime tek agjenti juaj.
Përdorimi i agjentit tuaj për shikimin e shtëpive
Pak arsye ekzistojnë për një agjent që t'ju tregojë një shtëpi që agjenti nuk e ka parë personalisht paraprakisht.
Pyesni agjentin tuaj për të marrë fotografi të shtëpisë dhe për t'i dërguar ato tek ju. Në këtë mënyrë, në qoftë se ju keni vendosur zemrën tuaj të shikoni në një shtëpi që dyshoni se nuk mund të jetë një përshtatje e mirë për ju, mund ta eliminoni këtë shtëpi nga kërkimi juaj, pasi keni shikuar fotot dhe duke i kërkuar agjentit tuaj pyetje në lidhje me të.
Fotot e shtëpive në MLS janë qëlluar nga agjentët e listimit të cilët dëshirojnë ta bëjnë shtëpinë të duken sa tërheqëse që të jetë e mundur. Ndonjëherë ato fotografi janë qëlluar me një lente me kënd të gjerë, i cili shtrembëron imazhin dhe i bën dhoma të vogla të duken më të mëdha. Fotot e agjentit tuaj duhet të jenë më autentike.
Ka kuptim që nëse dëshironi të blini dhe agjenti juaj do të shesë, agjenti duhet t'ju tregojë shtëpitë që ju do të blini. Duke kapërcyer shtëpitë që nuk përputhen me parametrat tuaj, ju keni më shumë kohë për të parë shtëpitë që përshtaten me specifikat tuaja.
Kuptojeni, gjithashtu, se nuk mund të përdorni gjithmonë pamjen katrore si një udhëzues pa shikuar në shtëpi. Pas shikimit në shtëpi për ju, agjenti juaj duhet të jetë në gjendje t'ju tregojë nëse ka një plan urbanistik të keq ose është më i gjerë sesa lista e internetit shfaqet në internet.
Në fund të fundit, a nuk do të shihje më tepër 10 shtëpi që janë pothuajse perfekte për ju në vend të 50 nuk mund të mbani mend? Është detyra e agjentit tuaj që t'ju ndihmojë të gjeni shtëpinë e duhur, por kjo nuk do të thotë që ju duhet të bëni të gjitha punët tuaja. Konsideroni të vendosni agjentin tuaj në punë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.