Baza e Pronës së Dhuruar mund t'ju dëmtojë në kohën e taksave
Fitimet Kapitale nga Trashëgimia
Në përgjithësi është më mirë të marrësh pasuri të patundshme si trashëgimi sesa si një dhuratë.
Ekzekutuesi i pasurisë së trashëgimlënësit do të vlerësojë të gjithë pasurinë që ka në pronësi që nga data e vdekjes së tij. Ekzekutuesi gjithashtu zakonisht do të vlerësojë të gjithë pronën përsëri gjashtë muaj pas datës së vdekjes. Ekzekutori pastaj mund të zgjedhë cilado datën e vlerësimit të rezultojë në pasojat më të pakta të mundshme të tatimit në pasuri - sa më e vogël të jetë vlera, aq më mirë.
Si trashëgimtar, baza juaj e kostos në pronë do të ishte vlera e drejtë e tregut të pronës në datën e zgjedhur të vlerësimit , jo çmimi fillestar i blerjes. Kjo quhet " bazë e rritur " dhe është një mënyrë e shkëlqyeshme për të minimizuar fitimin tuaj nga tatimi mbi fitimin e kapitalit nëse më vonë vendosni të shisni pronën. Nëse ai e kishte në pronësi pronën për një kohë të gjatë, ai ndoshta pagoi shumë më pak për atë se sa vlera e tregut të tij në vitin e vdekjes së tij. Sa më i madh vlerësimi, aq më pak "fitim" i nënshtrohet tatimit mbi fitimet kapitale nëse duhet të shisni pronën.
Fitimet Kapitale në Dhurata
Baza juaj e kostos do të ishte e njëjtë me bazën e kostos së donatorit në qoftë se ju e morët pronën si dhuratë gjatë jetës së tij.
Nuk ka bazë të rritur. Nëse ai e bleu pronën për $ 65,000, kjo është edhe baza juaj e kostos, edhe nëse prona tani është me vlerë 200,000 dollarë.
Ju gjithashtu duhet të rishikoni "bazën e kostos së rregulluar" edhe në pasuri, sepse baza juaj mund të zvogëlohet edhe më shumë nga ndonjë zhvlerësim që donatori ka kërkuar ose mund të ketë kërkuar si zbritje tatimore.
Përsëri, sa më e ulët është baza juaj, aq më e madhe do të jetë fitimi juaj nëse dhe kur e shisni pronën. Nëse fitoni më shumë se 38,600 dollarë si një tatimpagues i vetëm në 2018, do të duhet të paguani një taksë mbi fitimin nga kapitali për atë ndryshim. Ky prag rritet në $ 77,200 nëse jeni i martuar dhe paraqitni së bashku, dhe në $ 51,700 nëse jeni kualifikuar si kryefamiljar. Përtej kësaj, shumica e tatimpaguesve do të paguajnë 15 për qind në fitimet kapitale afatgjata mbi pronën që ata mbajnë ose kanë në pronësi për më shumë se një vit. Nëse e keni shitur atë pronë prej $ 65,000 për vlerën e saj të drejtë të tregut prej $ 200,000, kjo mund të rezultojë në një faturë tatimore mbi fitimet kapitale prej më shumë se $ 20,000.
Fitimet kapitale afatshkurtra
Çfarë ndodh nëse mbani në pronë për më pak se një vit? Kjo e bën atë një fitim kapital afatshkurtër të tatuar në normat e zakonshme të të ardhurave sipas tastanit tuaj. Kjo është 12 për qind nga viti 2018 i taksave nëse jeni i vetëm dhe të ardhurat tuaja të përgjithshme janë $ 38,700 ose më pak, duke u rritur në 22 për qind në të ardhurat deri në $ 82,500. Është 24 përqind mbi të ardhurat deri në 157,500 dollarë, 32 përqind mbi të ardhurat deri në 200,000 dollarë dhe 35 përqind mbi të ardhurat deri në 500,000 dollarë. Pastaj shkon norma më e lartë e tatimit prej 37 për qind. Është e qartë që në interesin tuaj më të mirë të rri në pronë përtej periudhës 12-mujore nëse është e mundur, kështu që ju jeni të ligjshëm për atë normë zero ose 15 për qind afatgjatë fitimi.
Kur dhurimi mund të jetë një gjë e mirë
Humbja e bazës së shtuar e bën dhurimin e një mënyre më pak të favorshme për transferimin e pasurive, por dhurimi mund të jetë një strategji e shkëlqyer për zhvendosjen e fitimeve kapitale tek anëtarët e familjes të cilët kanë norma tatimore më të ulëta . Ai anëtar i familjes mund të fitonte deri në 38,600 dollarë në vit pa paguar tatimin mbi fitimet kapitale nëse ajo ishte e vetme. Dhurimi i pronës do të ishte një mënyrë për të zgjedhur një normë më të favorshme tatimore mbi investimet e vlerësuara përpara një shitjeje të mundshme.
Çfarë duhet të bësh?
Nëse e keni marrë tashmë pronën si dhuratë, keni disa opsione.
Ju thjesht mund ta mbani dhuratën. Ju do të jeni në grep për taksat nëse shitni pronën, por nëse e mbani atë deri sa të vdisni, baza do të rritet dhe trashëgimtarët tuaj mund ta shesin atë dhe të strehojnë disa nga fitimet kapitale.
Ju mund t'i jepni pronën prapa. Baza e kostos së donatorëve do të ishte e njëjtë me bazën tuaj të kostos, që do të thotë se është baza e tij fillestare e kostos siç është rregulluar për amortizimin dhe faktorë të tjerë që ju transferuan kur ai ju dha.
Ai pastaj mund të linte potencialisht pronën për ju si një trashëgimi.
Ju mund t'i jepni pronën dikujt tjetër. Zgjidhni dikë, ndoshta fëmija juaj ose një i afërm tjetër, i cili nuk do t'i nënshtrohet tatimit mbi fitimet kapitale bazuar në të ardhurat e tij nëse ai duhet ta shesë atë. Ose jepeni një bamirësie. Një organizatë bamirëse mund të marrë të gjitha fitimet pa taksa.