Mësoni rreth dokumentit që tregon se kredia juaj paguhet
Regjistrimi i veprës së rikthimit
Një vepër e ripërtëritjes duhet të regjistrohet në regjistrimet publike të qarkut ku gjendet prona.
Nëse vepra e rikthimit humbet ose shkatërrohet, krijon një makth të titullit dhe vendos një re në titull, sepse nuk ka asgjë për të treguar se kredia është paguar.
Gjatë karrierës sime të pasurive të patundshme, kam hasur në shumë situata në të cilat rishikimi nuk është regjistruar, prandaj është më e zakonshme se sa mund të supozosh fillimisht. Kjo ndodh kur dikush e lëshon topin gjatë transferimit të fondeve dhe përgatitjes së kërkesës përfituese . Një person mund të ketë menduar se rikonstruksioni është dorëzuar, por nuk ishte, ose një tjetër do të ishte përgjegjës për hartimin e rikonstruksionit, por nuk e përfillën atë detyrë. Ka arsye të shumta pse mund të ketë munguar.
Për më tepër, ndonjëherë kompania titullare që merret me sigurimin për një transaksion të caktuar mund të ketë siguruar titullin. Nëse kjo do të ndodhte, atëherë ajo kompani e titulluar në përgjithësi është kompani titullare, të cilën palët do t'i duhet t'i besojnë për të siguruar transaksionin e ardhshëm.
Ju mund të pyesni veten se si një kompani titullare mund të sigurojë një transaksion kur të gjitha dokumentet nuk regjistrohen siç kërkohet, por ata mund ta bëjnë këtë. Një kompani titullare që nuk siguronte fillimisht pronën ka më shumë gjasa të refuzojë të lëshojë një politikë të sigurimit të titullit për të.
Gabimet e Nënshtrimit të Hipotekës
Situata të tjera kanë përfshirë një pronar të shtëpisë që refinanced një hua në pozitën e parë, me hua e dytë lejuar një regjistrim të vendosur para saj.
Kjo quhet nënvlerësim i kredisë. Ndonjëherë nënshtrimi i kredisë ndodh për shkak të një gabimi, dhe kredia regjistrohet në pozitën e dytë në vend të pozicionit primar. Unë e shoh këtë të ndodhë më shumë në shitjet e shkurtër kur huadhënësi i parë i cili nuk është në pozicionin e parë merr shorted nga një fitim të vogël të vogël që është shumë më pak se sa do të pranonte. Kjo mund të dërgojë një situatë të shkurtër shitjeje në pauzë dhe të ndalojë procesin e miratimit të shkurtër të shitjes . Kjo për shkak se huadhënësi i dytë tani është në pozitën e parë dhe mund të refuzojë të lëvizë.
Gabimet klerikale
Ndoshta problemet më të zakonshme që ndodhin me veprat e rikthimit janë gabime të vogla të bëra në dokument, siç janë gabimet e gabuara të emrave të huamarrësve, gabimet në emrin e huadhënësit apo futja jo e saktë e përshkrimit ligjor të pronës. Kjo mund të zgjidhet duke regjistruar një vepër korrigjimi.
Mungesa e shënimeve historike
Gjatë viteve 1970, pronarët e shtëpive i dogjën veprat e tyre të ripërtëritjes si një formë festimi. Ndonjëherë do të mbanin zjarrfikje të mëdha dhe do të ftonin familjen dhe miqtë për rastin. Problemi është se ato ndonjëherë e dogjën veprën e rikthimit përpara se të regjistroheshin. Nëse një rishikim nuk është regjistruar në regjistrimet publike, edhe pse paratë janë marrë nga huadhënësi dhe janë depozituar, kredia mund të mbetet e shënuar si e papaguar, dhe përsëri, kjo e vë një re në titull.
Opsionet e rifinancimit rezultojnë në një rikthim
Sot, shumica e rekonstruimeve ndodhin sepse pronari i shtëpisë ka zgjedhur të rifinancojë kredinë ekzistuese, dhe duke vepruar kështu, pronari paguan huanë ekzistuese. Shumë pronarë të shtëpive janë tërhequr nga programet e huasë që ulin normën e interesit ose zgjasin periudhën e amortizimit (ose një kombinim të të dyjave), gjë që gjithashtu rezulton me një pagesë më të ulët mujore.
Është më pak e zakonshme që pronarët e shtëpive të paguajnë një hipotekë dhe të kenë shtëpitë e tyre të lira dhe të qarta. Shumë prej tyre vazhdojnë të shtrihen dhe të vazhdojnë duke rifinancuar pa pushim. Ky lloj i të menduarit financiar mund të rezultojë në pagimin e një çmimi më të fortë gjatë rrjedhës së pronësisë në shtëpi. Para se të kërceheni në një normë ngacmuese për të refinance, mund të ketë më shumë kuptim të konsideroni vitet shtesë që po shtohen në hipotekën tuaj ose të zgjedhin periudhë më të shkurtër të amortizimit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një Broker-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California