Çfarë duhet të presin kur të blesh një shtëpi
Për një shitës, shpenzimet e mbylljes janë të gjitha tarifat, përveç barrëve ose barrës, që zbriten nga çmimi i blerjes.
Për një blerës, shuma totale e dollarit të kostove të mbylljes varet nga vendi ku po shitet prona dhe nga vlera e pasurisë që transferohet. Blerësit në shtëpi zakonisht paguajnë midis 2 dhe 5% të çmimit të blerjes. Pra, nëse shtëpia juaj kushton $ 150,000, mund të paguani ndërmjet $ 3,000 dhe $ 7,500 në shpenzimet e mbylljes. Mesatarisht, blerësit paguajnë rreth 3.700 dollarë në pagesat e mbylljes, sipas një sondazhi të kohëve të fundit.
Tarifat që huadhënësit e konsiderojnë "përsëritës" janë ato që paguhen përsëri dhe përsëri siç janë tatimi në pronë ose sigurimi i pronës. Tarifat jo të përsëritura janë ato që paguhen një herë.
Ndërsa shpenzimet e mbylljes janë një konsideratë në pothuajse të gjitha transaksionet e pasurive të patundshme, për këtë artikull ne do të përqendrohemi në një blerje në shtëpi për qëllime ilustruese.
Shembuj të kostove mbyllëse jo të përsëritura për blerësit
Në mënyrë tipike, avokati juaj i pasurive të patundshme do t'ju japë një vlerësim të kostove të mbylljes kur është duke u përgatitur kontrata.
Huadhënësit kërkohet me ligj që t'ju japin një vlerësim të hollësishëm të kredisë brenda 3 ditëve nga marrja e kërkesës suaj të kredisë, e cila do të mbulojë kostot e tyre të mbylljes.
Mos harroni, të dyja këto janë vlerësime dhe tarifat aktuale mund të ndryshojnë. Të paktën 3 ditë para mbylljes, huadhënësi duhet të japë një deklaratë për Zbulimin e Mbylljes, i cili do të ketë tarifat aktuale dhe përfundimtare që duhet të paguhen. Nëse ka një dallim nga vlerësimi, huadhënësi duhet të shpjegojë pse. Disa mund të jenë të negociueshme, të tilla si shpenzimet administrative, postare ose ndërlidhës.
Kostot e mbylljes mund të ndryshojnë në bazë të pronës që blini dhe ku ndodhet. Tarifat shkojnë nga ato që paguhen për titullin, ruajtjen ose avokatët; tatimi mbi transferimin e dokumenteve; transferimin e qytetit / qarkut ose tatimin në pronë; raportet e kredive; vlerësim; regjistrimet ose tarifat noteriale; komisionet e pasurive të paluajtshme; inspektime; tarifat e kredisë si pikat dhe interesat me parapagesë .
Ja një listë të kostove të mundshme të mbylljes që lidhen me një blerje në shtëpi:
- Pagesa e raportit të kredisë.
- Tarifa e origjinës së kredisë, të cilën huadhënësit ngarkojnë për përpunimin e dokumenteve të kredisë për ju
- Pagesat e avokatit
- Pagesat e inspektimit në shtëpi
- Pikat e zbritjes (pagesat që ju paguani në këmbim të një norme të ulët interesi)
- Tarifa e vlerësimit
- Tarifa e anketimit (për të verifikuar linjat e pronës)
- Sigurimi i titullit (për të mbrojtur huadhënësin)
- Tarifat e kërkimit të titullit
- Depozitimi në ruajtje (p.sh., taksat e një muaji të pronës dhe sigurimi i hipotekës private)
- Tarifa e inspektimit të dëmtuesve
- Tarifimi i rregjistrimit
- Tarifa e nënshkrimit .
Hipotekat pa kosto të mbylljes
Një peng i kostos pa mbyllje është vetëm se - nuk ka pagesa upfront dhe nuk ka kostot e mbylljes në hipotekë. Sidoqoftë, huadhënësit që ofrojnë hipotekë me kosto pa mbyllje mund të kërkojnë një normë më të lartë interesi mbi huanë apo paketimin e kostove të mbylljes në totalin e borxhit të borxhit. Në secilin rast, mund të përfundoni duke paguar më shumë në afat të gjatë - për shembull, nëse kostot e mbylljes shtohen në hipotekë, ju do të paguani interes për to.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.