Kredia e Klientit të Mbylljes së Shitjes së Shkurtër njihet si një koncesion i shitësit
Por unë jam bast 2 nga çdo 3 blerësit në shtëpi për herë të parë nuk e di se ata kanë nevojë për kostot e mbylljes . Pse duhet? Nëse ata kurrë nuk kanë blerë një shtëpi më parë, ata nuk do të dinin për kostot e mbylljes .
Të gjitha mbylljet e një blerësi janë të detajuara në Vlerësimin e Mirëbesimit , të disponueshme nga huadhënësi i blerësit. Ato mbulojnë çdo gjë shtesë që një blerës ka nevojë të paguajë, siç janë tarifat e huadhënësit, shtrirjet, titulli dhe noteri dhe më shumë.
Nëse një blerës është duke marrë një hua minimale të pagesës FHA , për shembull, shpenzimet e mbylljes së blerësit mund të jenë pothuajse sa më shumë ose më shumë se pagesa paraprake. Kjo është shumë para për disa blerës. Nëse shikoni një shtëpi prej $ 200,000, shpenzimet e mbylljes vetëm mund të shkojnë nga $ 5,000 në $ 8,000. Blerësit thonë se është mjaft e vështirë për të kursyer një pagesë, por që vjen me një tjetër $ 5.000 deri në $ 8.000 është shpesh e pamundur.
Kjo është arsyeja pse shumë blerës i kërkojnë shitësit për një kredi me kosto mbyllëse. Nuk është e pazakontë. Megjithatë, nëse një blerës në shtëpi për herë të parë po përpiqet të blejë një shitje të shkurtër , kërkimi për një kredi me kosto mbyllëse mund të jetë problematik. Kjo për shkak se banka e shkurtër e shitjes do të duhet të miratojë kredinë e kostos së mbylljes. Banka nuk mund ta miratojë atë, edhe nëse shitësi pajtohet sepse, në një shitje të shkurtër , banka ka fjalën e fundit, jo shitësin.
Kreditë e mbylljes së kostos një bankë me shitje të shkurtër ka të ngjarë të miratojë
- Blerësit e Shitjes me Afat të shkurtër . Së pari, kuptojmë se bankat e shitjes me pakicë janë shumë më të ndjeshëm ndaj huamarrësve me pagesa minimale. Nëse jeni blerës i cili po paguan para , mund të jeni të sigurt se banka ka më shumë gjasa të mohojë kërkesën tuaj për mbylljen e kostos së kostos. Pse? Sepse ke para. Sepse banka beson se ju mund të përballoni për të vënë më shumë para në dorë dhe të paguani shpenzimet tuaja të mbylljes.
- Blerësit konvencionale me shitje të shkurtër pa sigurim hipotekor . Nëse po ulni 20% të çmimit të shitjes ose më shumë, një bankë shitjeje e shkurtër ka shumë pak gjasa që të japë një kredi për kostot e mbylljes. Bankat shikojnë blerësit si kjo si të pandërprerë me para të gatshme. Nëse keni aftësinë për të kursyer 20% ose më shumë, ndoshta mund të paguani edhe shpenzimet tuaja të mbylljes.
Blerësit e Shitjeve të Mëdha ose Jo të Poshtme të Pagesave. Ju keni shansin më të mirë për të marrë kostot e mbylljes të paguara nga shitësi dhe të miratuara nga banka e shitjes së shkurtër nëse burimet tuaja financiare janë të kufizuara. Bankat duket se e kuptojnë se blerësit që po vënë shumë pak kanë nevojë për ndihmë financiare ose nuk mund ta blejnë këtë shitje të shkurtër. Pothuajse çdo huadhënës do të lejojë një koston e mbylljes së kostos së një sasie në këto rrethana, duke siguruar që çmimi i shitjes është i mjaftueshëm. Kjo shumë zakonisht është 3% e çmimit të shitjes. HUD, për një shitje të shkurtër FHA , tenton të lejojë më pak se çdo huadhënës tjetër.
Si të përmirësoni mosmarrëveshjet që një bankë me shitje të shkurtër do të paguajë një kredi për shitësin
E vetmja gjë që një blerës i një shitje të shkurtër që ka nevojë për një kredi me kosto mbyllëse mund të bëjë është të paguajë një çmim të arsyeshëm të shitjes. Kjo do të thotë që ju ndoshta nuk mund të bëni një ofertë lowball . Në fakt, mund të duhet të shtoni numrin e kostove të mbylljes në krye të çmimit të shitjes për të tërhequr bankën që ta pranojë atë.
Kjo mund të jetë një situatë e ndërlikuar, sepse nuk doni të paguani shumë për shtëpinë. Nëse e çmoni shumë atë çmim të shitjes, atëherë ndoshta nuk do të vlerësoni për huadhënësin tuaj. Nëse huadhënësi juaj nuk do ta vlerësojë atë, ju nuk do ta merrni huanë nëse banka e shkurtër e shitjes nuk do të tërhiqet. Ajo mund të bëhet një situatë Catch-22.
Për të siguruar që ju të mos hasni në probleme, kërkoni nga agjenti i blerësit tuaj që t'ju japë një printim nga shitjet e krahasueshme . Nëse çmimi i shitjes juaj bie brenda intervalit të shitjeve të krahasueshme, atëherë rritja e një pakësie për të përfshirë një koncesion të shitësit për kostot e mbylljes mund të jetë shkulja e vogël që ju nevojitet për të marrë ofertën tuaj të shkurtër të shitjes të pranuar.