Cilët Punë në Riparimin e Shtëpisë janë më të rëndësishme?
- Koha e vitit
- Vendndodhja e shtëpisë
- Temperatura e tregut
- Inventari konkurrues
Nuk ka rregull të vështirë dhe të shpejtë. Por ne mund të shqyrtojmë udhëzimet e përgjithshme që vlejnë për shumicën e shtëpive. Për shembull, Shoqata Kombëtare e REALTORS publikon çdo vit Raportin Kosto vs. Vlerë me Remodeling Magazine , e cila përmban kosto të ndryshme për shtëpi dhe kthime në katër rajone, duke përfshirë një mesatare kombëtare.
Në përgjithësi, nuk ka përmirësim që mund të bëni që të ktheni 100% të investimit tuaj, përveç izolimit, dhe unë kam dyshimet e mia për atë pretendim. Por mund ta përmirësosh vlerën e shtëpisë tënde me përditësime, jo çështje të mirëmbajtjes. Mos i ngatërroni të dyja, pasi ato janë shumë të ndryshme. Për shembull, nëse zëvendëson furrën tuaj, kjo nuk shton më shumë vlerë në shtëpinë tënde. Megjithatë, nëse keni instaluar dritare të dyfishta të paneleve për të rritur efikasitetin mbi ato dosje të vjetër nga dritaret e aluminit, keni shtuar vlerën.
Fixes Flooring
Në lagjen time, shumica e shtëpive janë ndërtuar në fund të viteve 1940, që do të thotë se dysheme janë origjinale, lisi të drurit.
Kate druri janë një element i nxehtë sot, por preferencat gjatë viteve kanë ndryshuar. Qilima u bë e famshme - si me shumë produkte të konsumit - pasi dikush zbuloi se si të merrte qeveria për të paguar për të. Kur vets u kthye në shtëpi nga Lufta e Dytë Botërore, strehimi ishte në një mungesë. Shtëpitë u shitën me qilima të sapo instaluar, sepse kostoja për qilimin mund të mbështetej në kredi të siguruara nga qeveria (VA).
Pastaj qilima u bë modë në vitet 1960. Disa shtëpi sot, fatkeqësisht, ende e sporti atë epokë të qilima të shag. Lëvizja përfundimtare larg nga drurë ndodhi kur instalimi i dyshemeve të drurit u bë shumë i shtrenjtë. Kompensatë ishte më e lehtë për t'u marrë dhe më e shpejtë për t'u instaluar. Më shumë zgjedhje në qilima ishin shumë. Është ende relativisht i lirë për të instaluar qilima.
- Dyshemetë drurë
Nëse shtëpia juaj ka kate drurë, kjo është ajo që duan blerësit, dhe do të paguante për të hequr qilimin dhe dyshemetë të refinished.
- qilima
Nëse nën-dyshemeja juaj është kompensatë, atëherë zëvendësoni qilimin me ngjyrë të zbehtë. Qilima neutrale është bast tuaj më të mirë për rishitje. Ju gjithashtu keni mundësinë për të instaluar drurë, i cili do t'ju sjellë më shumë pas rishitjes. - qeramike
Zëvendësoni pllakat e plasaritura ose të plasaritura. Pastroni ose zëvendësoni llaçin. Por mos instaloni qeramike (është shumë e shtrenjtë) nëse nuk është për arsye estetike në një mënyrë të hyrjes ose ju duhet të hiqni qilima në banjë.
Unë rekomandoj që shitësit të heqin qilima nga zonat e argëtimit: dhomen e ndjenjes, dhomën e ngrënies dhe dhomën e familjes. Blerësit sot preferojnë dyshemetë alternative në ato zona, dhe ka shumë stile për të zgjedhur. Më të popullarizuara janë dysheme druri të projektuar, të cilat mund të instalohen shumë të lira dhe, në disa raste, ju mund ta bëni vetë.
Tavanet dhe muret e bojës
Blerësit shpenzojnë më shumë kohë se sa do të mendonit të ndiqnin tavanet. Ata janë duke kërkuar për shenja të një çatie të lënguar, por ajo që ju nuk dëshironi që ata të shohin janë njollat nga yndyrat ose tymi dhe çarje në tavan. Ditto për muret. Asgjë nuk thotë freski si bojë të re, dhe është përmirësimi më efektiv në kosto. Përdorni shiritat me tekstil me fije qelqi në çarje të mëdha, mbuloni me përbërjen e përbashkët dhe rërën. Paint një ngjyrë neutrale të tilla si tan dritë - mendoj për kafe me krem. Grey është gjithashtu popullor. Krahaso çmimet
- Wallpaper
Nuk është se të gjithë blerësit e urrejnë letër-muri. Ata e urrejnë sfondin tuaj - sepse është zgjedhja juaj personale, jo e tyre. Dhe ata e urrejnë të gjithë sfondin e vjetër. Hiqeni prej saj. Mënyra më e lehtë është të avulloni atë duke përdorur një avullore të lirë për mbartësin e sfondit. Krahaso çmimet - Mbulesa druri
Edhe nëse veshja juaj e drurit nuk është dru i vërtetë por i përbërë, ju mund ta bojni. Panelet e dala duhet të shkojnë. Nëse keni sasinë e duhur të ndriçimit të dritareve për të akomoduar mure të reja, mund të vendosni vetëm fletëpalosje me 1/4 inch drywall. Mbulesa më e vjetër e drurit, si arre, sofër, kedër dhe pisha, është e gjitha jashtë stilit. Paint atë një ngjyrë neutrale dhe të butë pas mbushje baruti.
- Tavanet e teksturosura
Tavanet më të vjetra të kokoshkave me "ndezjet" shpesh përmbajnë asbest dhe nëse janë të shqetësuar rreziqet shëndetësore. Thuaj lamtumirë atij. Por edhe tavanet e mbuluara kohët e fundit i frenojnë blerësit. Nuk është e shtrenjtë, por është kohë për të hequr. Shtrojini rrobat e ulëta dhe lëreni atë. Mund t'ju duhet të rilyeni.
Përmirësimet e Kuzhina
Pajisje dhe kabinete zakonisht janë artikujt më të shtrenjtë për të zëvendësuar në një kuzhinë. Nëse ju nuk keni për të zëvendësuar ato, ju do të kurseni një ton të parave. Megjithatë, nëse kabinetet tuaja janë të datë dhe të rrahur, shtëpia juaj nuk mund të shitet nëse kabinetet nuk zëvendësohen.
Remodels për kuzhinë kthehen pothuajse 100%. Sipas Remodeling Magazine , kuzhinat e larta nuk kthehen aq sa rimodelon kuzhina e mesme apo e vogël. Shumica e blerësve nuk do të paguajnë më shumë për një frigorifer Sub Zero të ndërtuar, sobë profesionale 8-ndezës, lavaman nën dysheme ose dysheme travertine. Nëse jetoni në Midwest, kthimi juaj do të jetë më i vogël se për ata që jetojnë në pjesë të tjera të vendit.
- Kabinete : Rishfaqja është një opsion i lirë. Kjo përfshin lidhjen e një rimeso të hollë në sipërfaqen e kabineteve dhe zëvendësimin e dyerve dhe pajisjeve Krahasimi i çmimeve. Nëse kabinetet tuaja janë thjesht datë, si lisi, e konsiderojnë pikturën e drurit një ngjyrë më të modës dhe duke shtuar pajisje të reja.
- Counter në krye, mbytet dhe faucets
Krerët e granitit ose të kuarcit nuk janë gjithmonë të nevojshëm, por pyesni agjentin tuaj. Laminat e thjeshta, rubinetat më të reja, veçanërisht rubinetët e para-shpëlarjes janë të njohura, dhe do të shesin gjithashtu edhe zhytjet me gaz. Blerësit nuk duan të vendosin faucets rrjedhshëm ose mbytet njolla. Sigurohuni që të mbyllni për ta bërë atë të duket edhe më tërheqës.
Banjë
Mesatarja kombëtare e kostos së rikuperuar është përgjithësisht afër 100% për banjot. Kate të reja, fixtures dhe dritë fitim. Qilima është një rrëshqitje e madhe në banjë.
Nëse nuk mund të pastroni dyert e dushit ose fixtures qelqi, mendoni ta zëvendësoni derën. Depozitat e gëlqeres mund të gdhendin qelqin dhe nuk mund të hiqen lehtësisht. Nëse vaskë është ngjyrosur, mendoni të rifinitura vaskën.
Pikturo një ngjyrë të lehta nëse hapësira është e vogël. Ngjyra më të lehta do ta bëjnë atë të duket më e madhe se sa është. Ngjyra e murit në banjë nuk ka nevojë të përputhet me dhoma të tjera në shtëpi.
Kulmet dhe jashtme
Nëse shtëpia juaj ka nevojë për një çati të re , kafshoni plumbin dhe bëni atë. Edhe pse pjesa më e madhe e punëve të mbulimit mbulojnë një deri në dy ditë, blerësit nuk duan të blejnë një shtëpi nëse çatia duhet të zëvendësohet. Një çati e re ndoshta nuk do të rrisë çmimin tuaj të shitjes sepse është një çështje e mirëmbajtjes, por do të hapë pishinën e blerësve të cilët do të blejnë shtëpinë tuaj.
- Çarje të çimentos në trotuare
- Rikonstruksion i drurëve të asfaltuar
- Lulet e bimëve
- Dritaret dhe dyert e mbyllura
- Replace doorknobs dhe flokët
- Fix ose gardhe bojë (zëvendësimi në përgjithësi nuk është e nevojshme)
përfundim
Në përgjithësi, blerësit duan të blejnë një shtëpi që nuk ka mirëmbajtje të vonuar të shtyrë, pajisje më të reja, hidraulikë të përditësuar, elektrike dhe ngrohje (duke përfshirë a / c), banjë moderne dhe është gati për t'u zënë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.