Rishikimi i mënyrës fitimtare për të shitur shtëpinë tuaj për më shumë para
Barb Schwarz, themeluesi i dinamo-s në skenën e shtëpisë, mund të kishte qenë lehtësisht Barbra Streisand e ardhshme, nëse ajo nuk i kishte lënë mënjanë talentet e saj të këndimit për të ndjekur dizajnin e brendshëm dhe një karrierë të pasurive të patundshme. Ose kështu thotë ajo.
"Kur e thashë fillimisht fjalën" fazë "në vitin 1972 për një klient, kurrë nuk kam ëndërruar që do të kisha këtë intervistë apo biznes që unë kam qenë në gjendje të ndërtoj", thotë Schwarz. Ajo filloi me një klient, shtëpia e të cilit kishte qenë e shënuar me dikë tjetër dhe në treg për gjashtë muaj, pa hile.
Ajo e krahasoi këtë skenë të shtëpisë së këtij klienti me mënyrën e organizimit të një skene individuale në teatër. "Çdo dhomë është e ndryshme, kështu që kemi bërë një skenë të ndryshme në çdo dhomë," shpjegoi Schwarz. "Funksionoi." Nga këto fillime të përulura në vitin 1972, ky sukses i vogël ishte i gjithë Schwarz që duhej ta çonte atë në vendosjen e shtëpive të tjera dhe duke fituar statusin e prodhuesit më të lartë si një agjent real estate.
Shpejt përpara për të tashmen
Sot, si pronar i Stagedhomes.com, Barb Schwarz thotë se ajo ka trajnuar rreth një milion agjentë të pasurive të paluajtshme për të ngritur shtëpitë, ka regjistruar mbi 17,000 orë në platformën e të folurit dhe u bashkua me radhët e një grupi elite prej 300 individësh të cilëve u është dhënë emërtimi i Profesionistëve të Folur të Certifikuar nga Shoqata e Folësve Kombëtar. Libri i saj, "Fillimi në shtëpi - mënyra më e mirë për të shitur shtëpinë tuaj për më shumë para", me bashkë-autorin Mary Seehafer Sears, është e mbushur me këshilla praktike.
Shtëpi Staging nga A në Z
Fotografitë thonë se të gjitha, dhe libri përmban shumë fotografi "para" dhe "pas", duke e bërë shumë të lehtë për lexuesin të kuptojë se pse stërvitja është aq efektive.
Schwarz sugjeron shkrimin e një kopjeje para mbarimit dhe pastaj vendosjen e shtëpisë për të luajtur ato karakteristika që e bëjnë atë unike. Ajo ofron këshilla dhe shpjegon në detaje se si të merret me çdo dhomë të shtëpisë:
- Vendosja e një dhome të gjallë duhet të pasqyrojë hapësirën dhe dritën.
- Instalimi i kuzhinës duhet të fokusohet në thjeshtësinë, shkëlqimin, me të gjitha sportelet e zhveshur.
- Pantries duhet të përmbajë një sasi minimale të mallrave të konservuara me rregull dhe të ujit në shishe. Asnjë çanta ushqimesh kafshësh.
- Krijo një dhomë gjumi të hapur, të ajrosur dhe romantike.
- Dysheme të pastra dhe polake.
- Hiqni pemët e postës dhe pemët e mbushura me mbulesë.
- Dhomë familjare për de-rrëmujë ose den.
- Vendosni tryezën e ngrënies me karikues, porcelani dhe copë. Asnjë flatware sepse njerëzit e vjedhin atë.
- Përfshini fëmijët. Bëni dollapët e tyre të gjera dhe të heqin raftet.
- Blej mjaft varëse rrobash për dollapët tuaj dhe tregoni shumë hapësirë.
- Vendosja e një dushi duhet të mbahen pa probleme dhe të jenë të papërlyer.
Ekziston edhe një kapitull mbi pikturat e peizazhit dhe si të zbukurosh pjesën e jashtme të shtëpisë. Shvarc e quan atë "duke i dhënë energjinë dhe frymën pozitive në shtëpi". Ajo ofron këshilla se si të merren me fqinjët e çrregullt dhe formulat për kthimin e shtëpive të pafavorshme në dyqanet magjike që shesin për dollarin e lartë në kohë rekord. Nuk ka një dhomë të pandotur dhe as një hapësirë të paprekur.
Staging në një Dime
Kapitulli 6, Përpjekja për një monedhë, është favorite, sepse shpjegon se si të bëhet me sende të thjeshta që gjenden në shtëpi. Schwarz jep një sy të ri për sendet e vjetra dhe tregon lexuesit se si të bëjë diçka nga asgjëja ose për pennies. Këtu janë disa nga idetë e saj krijuese për kthimin e zakonshëm në spektakolare:
- Fletët me madhësi mbreti mund të bëjnë detyra të dyfishta si mbulesa dritare.
- Tapestries, hedh, shalle dhe sarongs mund të kthehet në toppers tavolinë.
- Tavolina dhe karrige të veshura me bojë të bardhë mund të bëhen mobilje për ngrënie.
- Shtoni peshë dhe substancë me vendosje të kujdesshme të punimeve metalike si fenerë, lojë me birila dhe mbajtëse qiri.
- Bring stilet e oborrit brenda për të bërë marrëveshje me lule.
- Eksploroni përdorime të reja për butonat si mbulimi i një gozhdëje me një buton.
- Tape shirita, litar bari ose spango rreth peshqir dhe bouquets.
Teknikat e Shvarcit për t'u shitur në shitje janë aq të suksesshme sa që shitësit ndonjëherë e kërkojnë atë të ngrejë shtëpinë e tyre të re, për ta kthyer atë në një mjedis të qetë të mbushur me energji. "Staging krijon aq shumë stres, dhe të depresionuar ndjehen më të lumtur," shfren Schwarz. Entuziazmi dhe pasioni i saj për stërvitjen në shtëpi është ngjitëse.
Nëse keni kohë për të lexuar vetëm një libër për përgatitjen e shtëpisë tuaj për shitje dhe skenë në shtëpi, më besoni, ky është libri për të blerë. I jap një 10.
Fillimi në shtëpi: mënyra fitimprurëse për të shitur shtëpinë tuaj për më shumë para. 205 faqe. © 2006 nga Barb Schwarz dhe Mary Seehafer Sears. Publikuar nga John Wiley & Sons, Inc.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.