Mësoni Diferencën midis këtyre formave të titujve të mbajtjes
Disa ndryshime të ndërlikuara dhe thelbësore ekzistojnë midis qiramarrësve nga tërësia dhe qiramarrësit e përbashkët me të drejtat e mbijetesës . Po, të dy janë bashkëpronarë të pronës, por varësisht nga mënyra se si mbajnë titullin, ata kanë të drejta dhe mbrojtje të ndryshme.
Qiramarrësit nga Entirety
Është një Lloji i veçantë i pronësisë së përbashkët të pronësisë lejohet vetëm midis një burri dhe një gruaje. Nuk njihet në të gjitha shtetet.
Qiramarrësit në tërësi kanë të drejtat e mbijetesës. Kur një bashkëshort vdes, bashkëshorti i mbijetuar menjëherë bëhet pronari i vetëm i pronës. Pasuria kalon jashtë verifikimit, në vend të trashëgimtarëve të bashkëshortit të vdekur ose sipas kushteve të vullnetit të tij të fundit , testamentit ose besimit të gjallë .
As bashkëshorti nuk mund ta ndërpresë qiramarrjen ose ta shesë ose transferojë interesin e tij pronësor pa pëlqimin dhe lejen e tjetrit. Qiramarrja në tërësi i trajton të dy bashkëshortët si një entitet i vetëm juridik. Prona në pronësi në këtë mënyrë zakonisht përjashtohen nga gjykimet e marra kundër një bashkëshorti për borxhet ose detyrimet e vetme të bashkëshortit. Këto padi dhe borxhe nuk mund të marrin prona nga një individ i cili nuk është ligjërisht përgjegjës për ta - bashkëshorti i pafajshëm, i cili është pjesë e njësisë së vetme të pronësisë.
Qiramarrja në tërësi nuk është zakonisht forma e paracaktuar e pronësisë kur një pasuri është pronë e një çifti të martuar, përveç kur aktivi është pasuri e patundshme.
Në varësi të ligjit të shtetit, ky lloj i pronësisë mund të përdoret gjithashtu për llogaritë bankare dhe llogaritë e investimeve.
Qiramarrësit e Përbashkët me të Drejtat e Mbijetesës
Është një lloj i pronësisë së përbashkët në të cilën dy ose më shumë persona mbajnë titullin e një aktivi së bashku. Çdo qiramarrës ka një interes të barabartë në pronë. Dy qiramarrës secili do të kishin një interes 50 përqind, dhe katër do të kishin një interes prej 25 përqind.
Pavarësisht nga aksionet e tyre, të gjithë qiramarrësit kanë të drejtën e përdorimit, posedimit dhe gëzimit të të gjithë pasurisë.
Kur vdes një pronar, pronari ose pronarët e mbijetuar menjëherë bëhen pronarë të rinj të pronës, të ngjashme me qiramarrësit në tërësi. Prona kalon jashtë verifikimit dhe jo tek trashëgimtarët e pronës së vdekur ose përfituesit sipas kushteve të vullnetit të tij ose besimit të gjallë.
Por qiramarrësit e përbashkët nuk konsiderohen si një entitet i vetëm juridik si qiramarrës në tërësi. Nëse një pronar është i paditur, një kreditor gjykimi mund të detyrojë likuidimin e pronës për të kënaqur aktgjykimin. Sigurisht, qiramarrësit që nuk janë palë në padi apo borxh duhet të kompensohen për pjesën e tyre të pronës. Ata nuk do të humbnin investimet e tyre; kreditori i gjykimit nuk ka të drejtë për interesat e tyre në pasuri.
Ky lloj pronësie mund të përdoret me llogaritë bankare dhe investuese, stoqet, obligacionet, interesat e biznesit dhe pasuritë e paluajtshme. Zakonisht nuk është forma e paracaktuar e mbajtjes së titullit kur një pasuri mbahet nga dy ose më shumë persona. Ata zakonisht do të merrnin pronësinë si " qiramarrës të përbashkët " nëse nuk zgjedhin në mënyrë specifike këtë lloj aranzhimi.