Blerja e një shtëpie në një treg poshtë

by Elizabeth Weintraub

Duhet të prisni të blini në një treg poshtë të çmimeve të shtëpive në rënie?

Nëse tregu juaj i pasurive të patundshme është në mes të një tregu poshtë, është normale të pyesësh veten nëse duhet të presësh për të blerë një shtëpi. Të gjithë dëshirojnë të dinë se si ta bëjnë më mirë kohën e tregut kur blejnë një shtëpi . Është e natyrshme. Sidomos në qoftë se jeni duke menduar për blerjen në një treg poshtë, ku çmimet e shtëpive janë në rënie. Është normale të pyesësh sa të ulëta do të shkojnë dhe nëse duhet të presësh.

Disa blerës shtëpiak duhet të blejnë menjëherë, madje edhe në një treg poshtë

Ju ndoshta jeni duke menduar: "Sigurisht, ajo do të thoshte këtë: Ajo është një sekser dhe agjentët gjithmonë thonë" Tani është koha më e mirë për të blerë "." Epo, këtu është arsyeja pse ju nuk mund të dëshironi të prisni për të blerë një të tregut.

Nëse je një shitës që dëshiron të shkojë në një shtëpi më të shtrenjtë në një treg poshtë, tani mund të jetë koha më e mirë. Sa më gjatë që prisni për të shitur, aq më e ulët çmimi i shtëpisë tuaj mund të bjerë.
Nëse mund të organizoni strehim alternativ, një strategji e zgjuar është të shisni tani, prisni disa muaj, pastaj blini shtëpinë tuaj të re kur nuk keni një ofertë kontigjente .
Nëse shitni dhe blini njëkohësisht, do të jeni akoma përpara lojës, sepse ulja e çmimit në blerje është më e madhe se humbja në shitje.

Konsideroni "humbjen" në shitjen e shtëpisë suaj të pranishme në një treg poshtë

Për shembull, thonë se shtëpia juaj e tanishme është me vlerë 300,000 dollarë, por për shkak të inventarit të lartë dhe disa blerësve, duhet të ulni çmimin për 10%. Pra, në vend që të merrni $ 300,000, do të merrni $ 270,000 dhe do të humbni $ 30,000.

Konsideroni fitimin tuaj të vërtetë në një treg poshtë

Tani, merrni parasysh këtë. Thuaj se e keni blerë këtë shtëpi dhjetë vjet më parë dhe keni paguar 100,000 dollarë. Ju jeni ende përpara $ 170,000, më pak shpenzimet e shitjes, apo jo?

(Kjo injoron pagesat mujore të hipotekës , por ju do t'i bëni ato nëse jeni duke marrë me qera.)

Konsideroni "kursimet" për blerjen e shtëpisë tuaj të re në një treg poshtë

Nëse planifikoni të shkoni në një shtëpi prej 500,000 dollarësh, e cila gjendet në të njëjtin treg të vështirë, ndoshta mund ta blini atë shtëpi me atë zbritje 10% ose 450,000 dollarë.

Do të thoshte se kishim kursyer 50 mijë dollarë.

Shqyrtimi i Numrave Shitja dhe Blerja

Kështu që ju "humbi" $ 30,000 për shitjen e shtëpisë tuaj
Por ju keni "bërë" $ 50,000 për blerjen e shtëpisë tuaj të re
A nuk po ju vendosni $ 20,000 përpara?

Mos harro ndikimi i normave të interesit

Cila është mënyra e lëvizjes së normave të interesit ? A po lëvizin apo lëvizin poshtë? Nëse normat e interesit janë afër një niveli të ulët të të gjitha kohërave dhe fillojnë të rriten lart, pritja mund t'ju kushtojë më shumë se sa mendoni. Ju mund të mos jeni në gjendje të përballoni për të blerë një shtëpi me çdo çmim. Në vijim është ajo që ndodh nëse kërkon një hua rreth 400,000 dollarë.

FAKT: Çdo rritje me 1/2 pikë në normën tuaj të interesit ju jep $ 25,000 më pak në fuqinë blerëse.
FAKT: Çdo rritje me 1 pikë në normën tuaj të interesit ju jep $ 50,000 më pak në fuqinë blerëse.
FAKT: Çdo rritje me 2 pikë në normën tuaj të interesit ju jep $ 100,000 më pak në fuqinë blerëse.

Shikoni diferencat midis çmimeve të blerjes kundrejt normave të interesit

Nëse ulni 20% dhe kualifikoheni për një kredi konvencionale prej 80%, këtu janë pagesat tuaja kryesore dhe të interesit për çmimet e mëposhtme të blerjes:

Pagesat janë pothuajse identike. Megjithatë, shtëpia që mund të përballoni për të blerë në 8.25% është $ 100,000 më pak se shtëpia që mund të përballoni për të blerë në 6.25%.

Nëse prisni që çmimet të bien më tej, vlera e perceptuar mund të humbet për shkak të normave më të larta.

Një strategji e mirë është që të peshojnë të gjitha pro dhe kundrat e pronësisë së pasurive të patundshme para se të marrin vendimin për të blerë ose shitur. Mos u brengosni për titujt e gazetave. Bëni një vendim të informuar. Drejtoni numrat tuaj. Bisedoni me një agjent të pasurive të patundshme me përvojë, i cili do t'ju vërë të parat interesat tuaja.

Çmimi $ 425,000 i shitjes, me interes 8.25%, pagesa juaj është $ 2,554.
Çmimi i shitjes prej $ 450,000, me interes prej 7.75%, pagesa juaj është $ 2,579.
Çmimi $ 475,000 i shitjes, me interes 7.25%, pagesa juaj është $ 2,592.
Çmimi $ 500,000 i shitjes, me interes 6.75%, pagesa juaj është $ 2.594.
Çmimi $ 525,000 i shitjes, me interes 6.25%, pagesa juaj është 2.586 $.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.