Problemi më i madh i shitjes së shkurtër
Lloji më i zakonshëm i problemit të shitjes së shkurtër është kur shitësi nuk ka vështirësi. Shumica e shitësve e dinë se një shitje e shkurtër do të thotë se shtëpia është nënujore . Ju nuk mund të bëni një shitje të shkurtër në një shtëpi që do të shesë për aq sa të paguajë plotësisht hipotekën dhe të paguajë të gjitha kostot e shitjes. Kur nuk ka kapital të mjaftueshëm për të paguar shumën për bankën, shtëpia shitet e shkurtër.
Thjesht duke qenë i shkurtër në bankë nuk është arsye e mjaftueshme për të bërë një shitje të shkurtër, në shumicën e rasteve. Në përgjithësi, banka pret të marrë një letër vështirësie nga shitësi duke përshkruar:
- Si shitësi mori në telashe
- Çfarë shitësi ka bërë për të rregulluar problemin
- Pse nuk do të funksionojë asgjë
Nëse situata e shitësit është e njëjtë me atë që ishte në ditën kur shitësi mori hipotekën, huadhënësi nuk ka gjasa të japë shitjen e shkurtër. Shumica e bankave insistojnë në vështirësitë e shitësit. Asnjë vështirësi nuk është një problem i shkurtër shitjesh që mund të rezultojë në refuzimin e shkurtër të shitjes .
Zgjidhje për këtë problem të shkurtër të shitjes? Ose riprovoni përsëri pasi të ndodhë një vështirësi ose të ofroni pjesëmarrje në humbjen e bankës duke bërë një kontribut të shitësit .
Kreditë e shumëfishta mund të jenë një problem i shkurtër për shitje
Disa banka të vogla të shitjes kanë reputacion të vështirë. Në mënyrë tipike, këto banka mund të shkojnë në një nga dy mënyra.
Ose banka do të refuzojë shitjen e shkurtër ose banka do ta miratojë atë, është e zezë ose e bardhë dhe shanset tuaja janë rreth 50/50 me banka të caktuara.
Kjo nuk do të thotë se çdo herë që hasni një shitje të shkurtër me dy kredi që huadhënësi i dytë do të shkaktojë probleme, sepse kjo nuk është rasti. Megjithatë, shkaku i problemit me huadhënësin e dytë është shpesh shuma e fitimit. Huadhënësja e parë nuk mund të paguajë huadhënësin e dytë më shumë se, për shembull, 3,000 dollarë.
Nëse shtëpia shkon në foreclosure, shumë mundësi huadhënësi i dytë mund të fshihet. Por kjo nuk do të thotë se e dyta nuk ka rekurs, ose se e dyta nuk paguhet përmes PSA ose qëndrojnë për të marrë fonde të konsiderueshme të shpëtimit nga qeveria.
Një zgjidhje për këtë problem të shkurtër të shitjes është që të ushtrojë presion mbi huadhënësin e dytë për të marrë shitjen e shkurtër ose për të marrë huadhënësin e parë për të kontribuar më shumë. Një huadhënës i parë mund të tërhiqet dhe të pranojë të paguajë më shumë. Nëse udhëzimet e huadhënësit të parë ndalojnë pagesën, udhëzimet mund të lejojnë, për shembull, një blerje të blerësit drejt kostot e mbylljes , të cilët pastaj mund të paguajnë të dytën. Por më parë kontrolloni me huadhënësin e blerësit. Ndonjëherë huadhënësi i parë do të lejojë që shitësi të paguajë më shumë për të dytën.
Jo lirimi i përgjegjësisë personale është një problem i shkurtër për shitje
Sa më shumë që unë jam i shqetësuar, arsyeja kryesore për të bërë një shitje të shkurtër, përveç shmangies së stigmës dhe grackave të foreclosure, është që të marrë një lirim të përgjegjësisë personale.
Huamarrësit meritojnë të lirohen nga kredia, për t'u siguruar që huadhënësi nuk do t'i ndjekë ato për mangësi pas mbylljes së transaksionit.
Marrja e shitjes së shkurtër dhe lirimi i një shitësi nga përgjegjësia janë dy gjëra të ndryshme. Një bankë mund të bjerë dakord të bëjë një shitje të shkurtër dhe ende rezervon të drejtën për të ndjekur shitësin për shumën e papaguar. Në përgjithësi, nëse një letër shitjeje e shkurtër nuk adreson çështjen në mënyrë specifike, shitësi nuk lirohet.
Disa shitësish në Kaliforni thonë se SB 458 i mbron ata sepse e ndryshoi Kodin Civil CA 580e. Kodet Civile mund të ndryshohen. Ligjet mund të përmbysen ose të konstatohen jokushtetuese. Zgjidhja është të këmbëngulë për t'u liruar.
Banka do t'ju tregojë se nuk mund ta ndryshojë fjalimin, por është negociatori që nuk dëshiron të shqetësohet. Bankat mund ta ndryshojnë fjalimin.
Këmbëngulni në të. Nëse agjenti juaj nuk mund ta marrë atë për ju, të punësojë një avokat të shkurtër shitje për të marrë lirimin e përgjegjësisë.