Ju Mund të Parashikoni Tregut të Strehimit të Vitit të Ri
Zyra e Regjistrimit publikon vlerësimet mujore të shitjeve të reja në shtëpi. Shifrat e shitjeve jepen si norma vjetore.
Kjo do të thotë nëse shitjet vazhdojnë të ndodhin në këtë shkallë, kjo është sa shumë do të shisnin në një vit.
Zyra e Regjistrimit gjithashtu përfshin shtëpitë e reja të spekulimeve në shifrat e shitjes, edhe pse nuk ka blerës. Këto janë zakonisht shtëpitë model që ndërtuesi i shtëpive përdor për të nxitur shitjet në zhvillim. Shtëpitë e veçanta numërohen si shitje të reja në shtëpi sapo leja është lëshuar, ose ndërtimi ka filluar. Ja ku mund të merrni të dhënat për Shitjet e Reja në Shtëpi .
4 hapa në ndërtimin e shtëpive
Shitja e re në shtëpi është hapi i parë në një proces prej nëntë deri në dymbëdhjetë muaj. Nëse merrni shitjet e reja në shtëpi, atëherë dini se mbylljet do të rriten për rreth një vit. Megjithatë, të gjitha tre hapat e mbetur duhet të përfundojnë.
Leje - Rreth 60 - 90 ditë pas nënshkrimit të dokumenteve, rregullatorët e strehimit lokal japin lejen. Zyra e Regjistrimit ofron këto të dhëna mujore. Autoritetet e ndërtimit të qytetit mund të sigurohen nëse ka një sulm të kërkesave për lejet e reja të shtëpive.
Kjo mund ta ngadalësojë procesin në disa fusha.
Fillimi - Një fillim i ri fillon kur ndërtuesi thyen tokën. Zakonisht ndodh rreth dy muaj pasi shtëpia është kontraktuar për shitje nga blerësi dhe leja jepet. Kjo ndodh rreth gjashtë muaj para mbylljes. Për këtë arsye, është një tregues i mirë parashikuese se ku furnizimi i tregut të strehimit do të jetë në gjashtë muaj deri në një vit.
Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpive raporton në këtë mujore. Statistikat janë dhënë nga vetë ndërtuesit e shtëpive. Fillimi zakonisht ndodh tre muaj pas shitjes së shtëpisë së re. Prandaj, fillon konfirmimin e tendencave që shfaqen së pari në shitjet e reja në shtëpi.
Nuk është një tregues i hershëm si lejet e reja të shtëpive, apo shitjet e reja në shtëpi, por është më e saktë. Për shembull, ndërtuesit mund të falimentojnë dhe të mos krijojnë kurrë njësitë e lejuara. Ata mund të ndryshojnë numrin e njësive të ndërtuara në një shumë familje. Në fakt, 22.5% e lejeve të shumëfishtë të familjes nuk janë ndërtuar ose janë ndryshuar në njësi të vetme familjare. Së fundi, zhvilluesit shpesh marrin leje për një pjesë të madhe të një kompleksi që mund të duhen muaj dhe muaj për t'u ndërtuar.
Fillimi i ri në shtëpi ndodh vetëm kur ndërtuesi ka besim të mjaftueshëm për të thyer tokën. Përveç kësaj, disa zona (rreth 2.5% e totalit) nuk kërkojnë leje para fillimit të ndërtuesit. Ja më shumë nga Byroja e Regjistrimit.
Statistikat mbi fillimin e shtëpive të reja janë lehtësisht të arritshme, pasi ato maten nga Byroja e Regjistrimit të SHBA. Raporti lëshohet çdo muaj. Fillesat ndahen në rajonet kombëtare plus katër rajone gjeografike dhe nëse ndërtesa është ndërtesa apartamentesh me një familje ose shumë familje.
Ja ndërtimi i fundit fillon statistikat.
Fillimi i ri në shtëpi tregon se si ndërtuesit janë të sigurt për ndërtimin. Megjithatë, mbani në mend se sa më i lartë ky numër, aq më i madh është furnizimi i shtëpive. Shtëpitë e reja janë përgjithësisht më tërheqëse për blerësit sesa rishitjet. Prandaj, nëse shtohen shumë shtëpi të reja, kjo mund të zvogëlojë çmimin e shitjeve. Kjo i lëndon pronarët e shtëpive individuale.
Nëse ndërtuesit e shtëpive kanë vështirësi për të gjetur materiale ose punë, kjo mund ta ngadalësojë procesin. Për shembull, në vitin 2015 ekzistonte një mungesë e vogël e punëtorëve të kualifikuar të ndërtimit. Kjo për shkak se shumë njerëz u larguan nga biznesi gjatë Recesionit të Madh . (Burimi: NAHB, Shitjet e Reja Shtëpiake)
Mbyllja - Kjo ndodh rreth gjashtë deri në nëntë muaj pas fillimit. Homebuyer duhet të marrë një peng përpara se të mund të mbyllet shtëpia. Nëse blerësi i shtëpisë nuk kualifikohet, shtëpia mbetet në inventar.
Nëse kjo statistikë është më e ulët se shifra e shitjes në shtëpi, do të thotë se tregu i ri në shtëpi do të fillojë të ngadalësohet. Ka shumë shtëpi që po ndërtohen, dhe jo mjaft blerës të kualifikuar në shtëpi. Kjo gjithashtu mund të thotë ndërtuesit do të fillojnë uljen e çmimeve për të pastruar inventarët e tyre. Fannie Mae publikon raportin mbi të gjitha hipotekat këtu.
Treguesit e tjerë ekonomikë të ekonomisë së re
Inventari - Kjo është totali i shtëpive që janë në dispozicion për shitje, por të pashitura. NAHB raporton këtë mujore.
Muaj të Furnizimit - Kjo është sa muaj do të duhej për të shitur të gjitha shtëpitë në inventar. Është i bazuar në shkallën e shitjeve dhe inventarit. NAHB gjithashtu raporton këtë mujore.
Çmimet e shitjeve - Zyra e Regjistrimit raporton mbi çmimin mesatar dhe mesatar të shitjeve të reja në shtëpi. Ja publikimi i fundit .
Si të përdorim indikatorë të rinj në shtëpi.
Secili prej këtyre treguesve tregon një histori të vogël për shëndetin e industrisë së ndërtimit të shtëpive. Për shembull, thonë se fillimi i shtëpisë është i qëndrueshëm, por strehimi fillon të bjerë. Kjo do të marrë një taksë për shitjet në shtëpi. Shumë blerës mund të mos duan të presin më shumë se një vit. Kjo gjithashtu do të thotë se ka një mungesë lëndësh druri, betoni, ose punonjës ndërtimi. Këto mungesa mund të shtonin kostot dhe çmimet e shitjes. Kjo do të zvogëlonte më tej kërkesën për shtëpi të reja.
Nëse hipotekat janë në rënie, ndërtuesi i shtëpive do të përfundojë me një inventar të shtëpive të shitura për shitje. Gjithashtu do të thotë se kërkesa është e lartë, por pronarët e shtëpive nuk mund të marrin hipotekat. Rritja e fillimit të shtëpisë mund të duket si një tregues i fuqisë së banimit. Por kjo mund të jetë një shenjë e keqe. Zvogëlimi i mbylljes në shtëpi do të thotë që tregu i banesave është i dobët.