Katër Llojet e Pasurive të Paluajtshme
Katër Llojet e Pasurive të Paluajtshme
Ekzistojnë katër lloje të pasurive të paluajtshme:
- Pasuritë e paluajtshme rezidenciale përfshijnë edhe ndërtimet e reja dhe shtëpitë e rishitjes. Kategoria më e zakonshme është shtëpi me një familje. Ka edhe condominiums, co-ops, townhouses, duplexes, triple-deckers, quadplexes, shtëpitë me vlerë të lartë, shumëgjenerata dhe shtëpi pushimi.
- Pasurive të patundshme komerciale përfshijnë qendrat tregtare dhe qendrat e shiritit, ndërtesat mjekësore dhe arsimore, hotelet dhe zyrat. Ndërtesat e banesave shpesh konsiderohen komerciale, edhe pse ato përdoren për banesa. Kjo për shkak se ata janë në pronësi për të prodhuar të ardhura.
- Pasuritë e paluajtshme industriale përfshijnë ndërtesat prodhuese dhe pronat, si dhe magazinat. Ndërtesat mund të përdoren për kërkimin, prodhimin, ruajtjen dhe shpërndarjen e mallrave. Disa ndërtesa që shpërndajnë mallra konsiderohen pasuri të patundshme komerciale. Klasifikimi është i rëndësishëm sepse zonimi, ndërtimi dhe shitjet trajtohen ndryshe.
- Toka përfshinë tokat e lira, fermat e punës dhe fermat. Nën-kategoritë brenda tokës së zbrazët përfshijnë zhvillime të pazhvilluara, të hershme të zhvillimit ose ripërdorimin, nënndarjen dhe mbledhjen e vendeve. Ja më shumë në Transaksionet e Ndërmjetësve të Tokës.
Si punon Industria e Real Estate
Pasuritë e paluajtshme gjithashtu i referohen prodhimit, blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme.
Pasuritë e patundshme ndikojnë në ekonominë amerikane duke qenë një faktor kritik i rritjes ekonomike.
Ndërtimi i ndërtesave të reja është një komponent i produktit të brendshëm bruto . Ai përfshin ndërtesa banimi, komerciale dhe industriale. Në vitin 2017, ajo kontribuoi me 1.07 trilion dollarë, ose 6 për qind, në ekonominë amerikane.
Ndërtesa e re në shtëpi është një kategori kritike. Ai përfshin ndërtimin e shtëpive të vetme familjare, townhouses dhe condominiums. Shoqata Kombëtare e Ndërtuesve të Shtëpisë jep të dhëna mujore për shitjet në shtëpi dhe çmimet mesatare. Të dhënat për shitjen e shtëpive të reja janë një tregues kryesor ekonomik. Ajo sinjalizon se si do të bëjë tregu i strehimit në nëntë muaj. Kjo është sa kohë duhet për të ndërtuar shtëpi të reja. NAHB gjithashtu raporton fillimin e shtëpive të reja, Këto janë numri i projekteve të ndërtimit të shtëpive në të cilat është prishur toka.
Agjentët e pasurive të patundshme asistojnë pronarët e shtëpive, bizneset dhe investitorët për të blerë dhe shitur të katër llojet e pronave. Industria zakonisht ndahet në specialistë që fokusohen në një nga llojet.
Agjentët e shitësit ndihmojnë në gjetjen e blerësve përmes Shërbimit Multiple Listing ose kontakteve të tyre profesionale. Ata çmojnë pronën tuaj, duke përdorur listat krahasuese të pronave të shitura kohët e fundit të njohura si "comps". Mund t'ju ndihmojë të zbërtheheni pronën tuaj kështu që do të duket më e mirë për klientët.
Ata ndihmojnë në negociatat me blerësin, duke ju ndihmuar që të merrni çmimin më të lartë të mundshëm. Këtu janë më shumë shërbime të agjentëve të shitësve.
Agjentët e blerësve ofrojnë shërbime të ngjashme për blerësin në shtëpi. Ata e njohin tregun vendas. Kjo do të thotë se ata mund të gjejnë një pronë që plotëson kriteret më të rëndësishme. Ata gjithashtu krahasojnë çmimet, të quajtura "bërja e kompjuterave". Kjo u lejon atyre t'ju udhëzojnë në zona që janë të përballueshme. Agjentët e blerësve negociojnë për ju, duke treguar arsyet pse shitësi duhet të pranojë një çmim më të ulët. Ato ndihmojnë me ligjshmëritë e procesit, duke përfshirë kërkimin e titullit, inspektimin dhe financimin.
Agjentët e pasurive të patundshme që duan të rrisin profesionalizmin e tyre bëhen REALTORS®. Shoqata Kombëtare e REALTORS® publikon raportet mujore mbi numrin e shtëpive të rishitura dhe çmimin mesatar të tyre.
Është një tregues më i mirë i shëndetit të industrisë së përgjithshme të banimit sesa ndërtimi i shtëpive të reja. Kjo për shkak se ndërtuesit e shtëpive të reja mund të jenë tepër entuziastë për shitjet e ardhshme dhe për të rindërtuar. Ata gjithashtu mund të ulin çmimet për të detyruar shitjet. Pronarët e shtëpive individuale duhet të ndjekin ofertën dhe kërkesën e tregut. Ata nuk kanë ndikim për të manipuluar tregun. NAR ofron statistikat aktuale të tregut të strehimit.
Real Estate Investimi
Gjithkush që blen ose shet një shtëpi angazhohet në investimin e pasurive të paluajtshme. Kjo do të thotë që ju duhet të konsideroni disa faktorë. A do të rritet shtëpia kur ju jetoni në të? Nëse ju merrni një peng, si do të ndikojnë normat e interesit në të ardhmen dhe taksat?
Shumë njerëz bëjnë aq mirë me investimin në shtëpitë e tyre ata duan të blejnë dhe shesin shtëpitë si biznes. Ka shumë mënyra për ta bërë këtë. Së pari, mund të rrokullisni një shtëpi. Kjo është ajo ku blini një shtëpi për të përmirësuar dhe pastaj e shisni atë. Shumë njerëz posedojnë disa shtëpi dhe i japin me qira ato. Të tjerë përdorin Airbnb si një mënyrë të përshtatshme për të marrë me qira të gjitha ose një pjesë të shtëpive të tyre. Ju mund të merrni me qira shtëpitë e pushimit duke përdorur VRBO ose Home Away.
Para se ta bëni këtë, sigurohuni që të dini se çfarë është cikli aktual i biznesit . Ju nuk dëshironi të filloni me investime potencialisht të rrezikshme nëse tregu i pasurive të paluajtshme do të rrëzojë .
Ju gjithashtu mund të investoni në strehim pa blerë shtëpi. Ju mund të blini stoqe të ndërtuesve të shtëpive. Çmimet e tyre të aksioneve rriten dhe bien me tregun e shtëpive. Një tjetër mënyrë është me Trustet e Investimeve të Real Estate, të quajtur REITS. Këto janë investime në pasuri të patundshme komerciale. Çmimet e tyre të aksioneve mbesin prapa trendeve në pasuri të patundshme rezidenciale për disa vjet.