Mbyllja e një FSBO Pa ndihmën e një Agjenti
Ju mund të jeni duke vozitur rreth një lagje që ju pëlqen dhe keni një shenjë në oborr: "Për shitje nga pronari!" Mund të hasni në një nga seksionet e klasifikuara të pasurive të gazetës tuaj lokale. Nëse jeni duke punuar me një agjent dhe ajo është veçanërisht e zellshme, ajo madje mund të ketë ardhur në një ndërsa kërkon diçka në rangun tuaj të çmimeve që plotëson specifikat tuaja.
Sidoqoftë, atje është. Në shikim të parë, ju e doni pronën. A është diçka që duhet të vazhdoni apo duhet të bëni të qartë? Ju mund të ndiqni pa rezerva nëse mbani disa gjëra në mendje. Blerja e një FSBO është sikur të blesh ndonjë pronë tjetër ... lloj. Por dikush do të duhet të marrë përsipër përgjegjësitë e agjentit që mungon.
A keni nevojë për një agjent?
Shitësi padyshim nuk dëshiron të punësojë një agjent listimesh; ai është futur në këtë në vete. Por shumë pronarë janë të gatshëm të paguajnë agjentët e blerësit. Nëse tashmë keni një agjent, ajo mund të kontaktojë blerësin në emrin tuaj. Nëse nuk e keni akoma, mendoni të gjeni një që është i gatshëm të marrë në punë.
Agjentët e blerësit nuk janë gjithmonë të ngazëllyer për të punuar në FSBO pa një agjent listimesh sepse ata nuk duan detyrimin, ose sepse kjo do të thotë më shumë punë për jo domosdoshmërisht më shumë para. Kur përfshihet vetëm një agjent, ky person shpesh përfundon duke bërë punën e të dyja palëve.
Sa i përket nevojave tuaja, një agjent mund të jetë jashtëzakonisht i dobishëm gjatë tërë procesit dhe shitësi zakonisht paguan komisionin e agjentit, kështu që nuk ka arsye të mos përpiqet të punojë diçka me dikë. Pse duhet të shkosh vetëm nëse nuk ke?
Shkrimi i Kontratës së Blerjes
Shitja e shtëpisë fillon me një kontratë blerjeje .
Nëse nuk jeni të kënaqur me shkrimin e vetes dhe nuk doni të merrni ndihmën e një agjenti, ju mund të telefononi një avokat të pasurive të patundshme për të trajtuar atë aspekt të transaksionit për ju. Në të vërtetë, duhet të keni një avokat që pret në krahë gjithsesi për të siguruar që të gjithë transaksionin të kryhet ligjërisht dhe të mbrohen të gjitha të drejtat tuaja.
Shumë avokatë do të hartojnë një ofertë blerjeje dhe dokumente të tjera për një tarifë të arsyeshme, dhe zakonisht është shpenzuar shumë para. Ju gjithashtu mund të gjeni kontratat e blerjes së pasurive të paluajtshme online, por mund të jeni më mirë të punësoni një profesionist nëse nuk keni ekspertizën për të plotësuar format e saktë. Kjo ndoshta nuk është një kohë për të qenë peni i urtë dhe paund i marrë.
Nëse vendosni të kujdeseni vetë për dokumentet, mbani në mend disa gjëra:
- Ofrojnë më pak se çmimi i listës. Në këtë mënyrë, negociatat mund të shkojnë vetëm. Nëse niseni shumë të lartë, nuk mund të ktheheni.
- Shkruani në rastet e papritura. Sigurohuni që keni një rrugëdalje nga transaksioni nëse gjeni defekte fizike në pronën që shitësi nuk do të rregullojë, nëse CC & R janë të pakënaqshme ose nëse huaja juaj nuk miratohet, ndër të tjera. Disa kontingjente të zakonshme përfshijnë një vlerësim të kënaqshëm në shtëpi, miratimin e kredisë, inspektimin e kënaqshëm në shtëpi dhe inspektimin e dëmtuesve, titullin e qartë nga shitësi, miratimin e shpalosjeve të shitësit dhe sigurimin. Nëse ndonjë nga këta faktorë nuk mund të përmbushet, kontrata bëhet e pavlefshme ... nëse përfshini klauzolat e duhura të rasteve të paparashikuara.
- Mos i jepni depozitën tuaj të sigurt para shitësit. Jepni atë një pale të tretë për të mbajtur për ju, të tilla si një titull ose kompani ruajtje . Normalisht, agjenti i listimit do ta vendoste atë në llogarinë e saj të ruajtjes për ruajtje. Ju nuk dëshironi që ajo të hyjë në llogarinë rrjedhëse të shitësit. Çka nëse shitësi e kalon atë dhe marrëveshja bie për shkak të një prej këtyre klauzolave të rasteve të paparashikuara? Ose nëse ai vetëm refuzon t'ia kthejë atë juve? Ju do të jeni jashtë parave, të paktën deri në kohën kur ju mund ta çoni në gjykatë dhe ta detyroheni nga ai. Por po përpiqesh të blesh një shtëpi, apo jo? A doni me të vërtetë të lidhni paratë tuaja si kjo tani?
- Përcaktoni se kush paguan për çfarë. Nuk ka rregulla të caktuara këtu. Kush paguan për të cilat tarifat janë të negociueshme. Shifni se kush do të paguajë taksat e transferimit, ruajtjen dhe tarifat e titullit. Nëse je një negociator i shkëlqyer, aq më mirë. Ju ndoshta mund të kujdeseni për këtë në tuaj.
- Përdorni përhapjen në avantazh tuaj. Shqyrtoni nëse ndonjë shtrirje e caktuar do të jetë në favorin tuaj. Për shembull, pjesa e papërdorur e taksave të pronës zakonisht është një kredi mbrapa tek shitësi nëse ato paguhen përpara shitjes. Në këtë rast, ju mund të dëshironi të kërkoni asnjë përkufizim. Por në qoftë se taksat paguhen me vonesë, shitësi do të ju kreditojë, kështu që do të dëshironi shpenzime.
- Kur do të zotërosh? Specifikoni kur shitësi do t'ju japë çelësat dhe do ta merrni në posedim pronën. Është e pranueshme që në disa pjesë të vendit të pritet zotërimi në ditën e mbylljes. Në zona të tjera, posedimi jepet ditën pas mbylljes për t'i dhënë kohë shitësit të lëvizë.
Rreth se inspektimi në shtëpi
Gjithmonë merrni një inspektim në shtëpi nga një inspektor me reputacion në shtëpi. Shumë marrëveshje merren në jug kur një inspektor i keq i shtëpisë është i përfshirë. Kërkoni kredencialet dhe pyesni inspektorin nëse ajo i përket një shoqate, pastaj vazhdoni me të dyja për të konfirmuar.
Ju keni disa opsione nëse hasen probleme të mëdha me inspektimin. Ju mund t'i kërkoni shitësit:
- Fix problemin , por mbani në mend se ai nuk është e nevojshme për të punësuar kontraktorin më të mirë në dispozicion ose për të siguruar që një punë të cilësisë është bërë. Dhe shumë kontrata specifikojnë se prona është duke u shitur "ashtu siç është", kështu që kontrolloni tuajat. Në këtë rast, shitësi nuk është e nevojshme për të rregulluar ndonjë gjë.
- Kredie ju paratë për të punësuar kontraktorin tuaj pas mbylljes. Kjo shumë do të zbatohet drejt kostove të mbylljes. Por çdo gjë që bëni, mos e deklaroni në një shtojcë se kredia është për riparime.
- Ulja e çmimit të shitjes , zakonisht me një shumë të barabartë me koston e parashikuar të riparimeve.
Merrni një Politikë Titulli
Disa blerës mendojnë se nuk vlen paratë shtesë për të blerë sigurimin e titullit , por një blerës i zgjuar gjithmonë e bën këtë. Kostoja për të rregulluar retë në një titull ose për të ngadalësuar shërbimet mund të jetë i madh kur krahasohet me peniten që kushton për të blerë sigurim.
Disa Mitet Rreth marrëveshjeve FSBO
- FSBO nuk janë shitës të rëndë. Jo e vërtetë. Një pakicë e vogël mund të jetë vetëm testimi i ujërave, por shumica absolutisht duan të shesin shtëpitë e tyre.
- FSBOs nuk janë fleksibël në çmim. Disa blerës mendojnë se FSBO nuk punësojnë agjentë sepse ata nuk mund të përballojnë, që ata duhet të marrin çdo çmim jashtë marrëveshjes në mënyrë që ata të mos përkulen në çmim. Por sipas studimeve nga Shoqata Kombëtare e REALTORS, shumica për shitje nga pronarët në fakt marrin më pak për shtëpitë e tyre sesa ata që listojnë me një agjent të pasurive të patundshme . FSBOs janë zakonisht të gatshëm për të negociuar , por ata nuk mund të jenë shumë të mirë në qoftë se ata nuk e bëjnë atë për të jetuar.
- Për shitje nga pronarët janë fshehur faktet materiale. FSBOs janë të detyruar nga të njëjtat ligje që qeverisin ata që përfaqësohen nga një agjent i pasurive të patundshme . Këta shitës duhet t'u japin blerësve shpalosje federale dhe shtetërore, nëse ka, duke përfshirë zbulimin e çfarëdo fakti materiale relevante.
- Ju nuk duhet të merrni parapaguar për një hipotekë. Kjo është gjithmonë e dobishme nëse jeni duke blerë një FSBO ose duke shkuar në një rrugë më tradicionale. Mund të mos kërkohet, por ndihmon për të përcaktuar gamën tuaj të çmimeve, dhe të gjithë shitësit do të vlerësojnë duke ditur se tashmë jeni të miratuar për të vazhduar.
Në fund të fundit
Mos harroni, kërkoni këshilla juridike dhe tatimore nëse keni ndonjë pyetje. Është zakonisht paksa e rrezikshme për të blerë një FSBO kur këta njerëz nuk kanë përvojë në shitjen e shtëpive. Ata gjithashtu besojnë se ata janë "duke kursyer" paratë duke mos punësuar një agjent kur, në fakt, ata zakonisht humbasin para, sipas Shoqatës Kombëtare të REALTORS.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, ishte një ndërmjetës-Associate në Lyon Real Estate në Sacramento, California.