Perceptimet ndryshojnë shumë kur blejnë një shtëpi që ka nevojë për punë, thjesht kërkoni ndonjë blerës në shtëpi. Më mirë akoma, kërkoni një agjent të pasurive të patundshme , sepse shumë agjentë besojnë se një shtëpi ka nevojë për punë nëse shtëpia nuk përditësohet. Merrni një shtëpi të ndërtuar, për shembull, në vitet 1940, kur mbështetësit e kuzhinës shpesh ishin të mbuluara me pllaka prej katër inç dhe jo prej guri ose betoni të modës. Ndoshta kabinetet janë pikturuar me dru dhe kate janë linoleum. Një blerës mijëvjeçar do të thotë se një shtëpi në atë gjendje do të duhej punë.
Një purist që e do karakterin e shtëpive të 1940 mund të preferonte gjendjen e tij origjinale dhe nuk pajtohet.
Nëse një shtëpi vërtetë ka nevojë për punë, bazohet në mendimin personal. Jo të gjithë pajtohen për gjendjen e një shtëpie. Ndonjëherë shitësit do të pyesin nëse duhet të rregullojnë një shtëpi ose ta shesin ashtu siç është dhe ndërsa disa riparime do të sjellin më shumë para, disa lloje përmirësimesh lënë më mirë si një opsion për blerësin. Për shembull, nëse qilima mur-në-mur është e veshur dhe njolla, në përgjithësi është një ide e mirë për të zëvendësuar dysheme para shitjes. Megjithatë, do të ishte budallallëk për të transportuar një sobë Wedgewood në hale thjesht sepse është një vakt i caktuar.
Llojet e shtëpive që kanë nevojë për punë
Meqenëse puna është shpesh në syrin e shikuesit, le të flasim për llojet e shtëpive që mund të përdorin punën. Për më tepër, si do të ndjekësh një ofertë blerjeje ka shumë të ngjarë të varet nga kategoria, lloji i shtëpisë që po blen që ka nevojë për punë.
Një gjë që ju nuk duhet të bien pre e është tendenca për të menduar gabimisht se çmimi liste nuk është rregulluar tashmë për faktin që ju jeni duke blerë një shtëpi që ka nevojë për punë.
Shumica e shitësve tashmë e kuptojnë nevojën e shtëpisë për punë dhe e kanë llogaritur atë kur çmojnë shtëpinë. Unë kam ende për të gjetur një shitës i cili është i gatshëm të subvencionojë ëndrrat e përmirësimit në shtëpi të një blerësi.
Megjithatë, kjo nuk i ndalon blerësit nga përpjekja për të zbritur një çmim tashmë të zbritur.
Blerja e Fixer-Upper House
Shtëpitë e sipërme të rregullatorit çmohen përgjithësisht për një shitje në gjendjen e tyre si IS. Këto shtëpi shpesh tregojnë mirëmbajtje të shtyrë për shkak se shitësit nuk ishin në gjendje ose nuk donin të kujdesen siç duhet për shtëpinë. Ndoshta ka pasur një vdekje në shtëpi ose ka kaluar nëpër verifikim me qëllim të trashëgimtarëve që nuk e duan atë. Në disa raste, gjendja e saktë mund të jetë e panjohur.
Për të llogaritur një çmim në shtëpinë e sipërme të ndërmjetësit, shitësit në përgjithësi do të zgjedhin një çmim të shitjes bazuar në shitjet e krahasueshme dhe më pas ulin çmimin nga vlerësimi për riparime. Ata mund të zbresin pak më shumë nga çmimi për një shitje të shpejtë. Nëse ajo bëhet një shtëpi për një investitor që shpreson të kthejë një dollar të shpejtë ose një shtëpi për një blerës në shtëpi për herë të parë varet nga kufijtë e fitimit dhe sasinë e punës që nevojitet.
Nëse shtëpia ka qenë në treg për një kohë me ditë më të gjata në treg sesa koha mesatare e shitjes së shtëpive të tjera, mund të jetë puna që nevojitet tejkalon pritjet e shitësit ose mund të jetë që shtëpia të apelojë në një pishinë më të vogël blerësit. Mos bëni gabim automatikisht duke marrë ditë më të gjata në treg do të thotë se shtëpia është mbiçmuese , sepse kjo nuk është gjithmonë një supozim i vërtetë.
Blerja e Gjendjes së Shenjës së Shtëpisë Vintage
Ky lloj i shtëpisë në të vërtetë mund të shesë me një çmim, edhe pse nuk është domosdoshmërisht i modernizuar as i modës. Mendoni për Victorianët Folklorik ose Italianates ose Mbretëresha Annes ose bungalot zejtarësh. Të bëhesh gjithnjë e më popullor janë shtëpitë e shekullit të mesëm nga arka e viteve 1950 dhe 1960 si Eichlers ose Strengs.
Për të çmuar këto lloje të shtëpive, një shitës ndoshta do të shtonte një çmim të çmimeve në krye të shitjeve të krahasueshme. Pronarët mund të marrin oferta të shumëfishta , thjesht për shkak të atraktivitetit të dizajnit dhe të brendshme dhe të jashtme të mirëmbajtura. Nëse ndeshjet janë origjinale, çmimi i shitjes mund të shkojë edhe më i lartë.
Nëse një shtëpi e përsosur e cilësisë së mirë është në treg për më shumë se të tjerët rreth tij, është e mundur që shtëpia mund të jetë mbiçmuese.
Jo çdo shitës është i etur të ndajë me një shtëpi të kalibrit të tillë. Disa do ta çmojnë atë mjaft të lartë për ta bërë atë të vlefshëm që shitësi të zhvendoset. Shitësit mund ose nuk mund të lëvizin me çmim. Nëse një blerës dëshiron mjaftueshëm shtëpinë, blerësit zakonisht paguajnë çmimin e kërkuar.
Blerja e Shtëpisë së Ri, por të vjetëruar
Ju vëni shumë nga këto lloje të shtëpive në zonat që dikur qenë të suksesshme para se të bëheshin në depresion. Ndoshta zona ishte e mbingarkuar dhe furnizimi tejkalonte kërkesën. Ndoshta vendet e punës u larguan nga qyteti. Ose, një tjetër trakt i shtëpive u hap disa milje larg për më pak para. Cilado qoftë arsyeja, pronarët shpesh kanë pak interes në rimodelimin e një shtëpie vetëm për shkak se trendet ndryshojnë. Në fund të fundit, ata e kuptojnë se shtëpia ishte mirë kur e bleu, dhe është mirë ta shisni tani.
Ajo që ata nuk e kuptojnë është se blerësit nuk duan shtëpitë pa përditësime. Blerësit duan shtëpitë e shtëpive gardian, shtëpitë që nuk kërkojnë punë. Nëse ata duhet të vënë punën në një shtëpi duke trajtuar një projekt për përmirësimin e shtëpisë , ata presin një zbritje. Mos harroni trendin e ngjyrave të vitit 1990 të gjelbërimit të gjahtarit? Ngjyra më e tmerrshme ndonjëherë. OK, ndoshta jo, ndoshta gjelbërimi avokado i viteve 1960 ishte ngjyra më e tmerrshme.
Disa ndryshime të tilla si zëvendësimi i ndeshjeve, zgjedhja e ngjyrave moderne të bojës dhe instalimi i pajisjeve më të reja shpesh janë të mjaftueshme për të gjeneruar interesa në një çmim më të mirë të shitjes. Përndryshe, blerësit në përgjithësi nuk do të bien dakord të paguajnë tregun më të lartë për një shtëpi të vjetër, edhe nëse është më e re.
Blerja e Shtëpisë së Foreclosure
Shpesh dëgjoj blerësit që thonë se duan të blejnë një foreclosure , e cila është një shtëpi në pronësi të bankës, por kjo është vetëm për shkak se ata nuk kanë një trajtim të fortë për atë që përfshin. Pothuajse pa ndryshim ata janë shitur në kushte SI është. Bankat nuk mbajnë përgjegjësi për zbulimin e fakteve që ata nuk e dinë. Gjithashtu, nëse një defekt nuk zbulohet më vonë, i cili rezulton të jetë një kosto e madhe e riparimit, bankat hezitojnë të ofrojnë zbritje për punë.
Blerësit mund të vënë në dukje ato që quhen shtëpi preforeclosure në faqet e internetit të caktuara popullore, por ato shpesh nuk janë në shitje dhe nuk mund të jenë kurrë në shitje.
Blerja e Shtëpisë së Shitjes së Shkurtër
Shtëpia e shkurtër e shitjes ndoshta është lloji më i keq i shitjes, veçanërisht kur shtëpia ka nevojë për punë. Nëse shitësi nuk mund të përballojë pagesën e hipotekës , shitësi ndoshta nuk mund të përballojë riparimin ose rregullimin e shtëpisë. Jo vetëm kjo, por huadhënësi i shitësit ka pak nxitje për të bashkëpunuar me një shitje të shkurtër nëse çmimi nuk është në përputhje me tregun. Bankat zakonisht nuk zbresin çmimin që ata do të pranojnë për një shtëpi të shkurtër shitjeje, edhe nëse shtëpia ka nevojë për punë.
Arsyet për atë që mund të duket për ju si një qëndrim kokëfortë ose i errët midis bankave ndryshojnë. Banka mund të paguhet më shumë për të përjashtuar shitjen e shkurtër . Në këtë rast, vlera e BPO nuk do të jetë e rëndësishme, sepse investitori do të jetë i vendosur në një rrjet që të përputhet me neto foreclosure. Asnjë sasi e "shpjeguar" në bankë sasia e punës që është e nevojshme do ta bëjë investitorin të lëvizë.
Blerja e Shtëpisë Packrat
Jo çdo shtëpi e çrregullt është një shtëpi pakrat, por shtëpitë e pakratit janë më të këqijat. Këto janë shtëpitë ku mund të keni nevojë për të lundruar nëpër shtigje të ngushta të endura rreth grumbujve të sendeve personale në të gjithë shtëpinë. Ndonjëherë dhomat e gjumit janë aq të mbushura me mobilje dhe kuti që nuk mund të hapni derën. Paketat mbledhin dhe ruajnë sende, dhe nganjëherë tërhiqen nga gjëra të çuditshme, si topa të gëlqeres ose gazeta të copëtuara.
Kombinoje një shtëpi të paketës me vite të neglizhimit dhe mund të gjesh grumbuj të brejtësve të vdekur, për shembull, ose të zbulosh probleme të lagështisë që kanë çuar në një pushtim dëmtues. Nëse je me fat, marrja me qira e disa kontenierëve me mbeturina prej 30 tonësh do të shërbejë për të hequr qafe mbeturinat. Por problemet themelore që zhvillohen mund të jenë më të gjera. Shpesh, çmimet e shitjes së këtyre shtëpive janë rrëzuar në mënyrë dramatike.
Këshillë : Ashtu si me ofertën e blerjes, bastja më e mirë e një blerësi shtëpiak duhet të mbështetet në shitjet e krahasueshme dhe pastaj të zbres për punën që nevojitet, bazuar në vlerësimet aktuale nga kontraktorët e licencuar. Nëse kjo linjë e rregulluar çmohet me çmimin e listuar, mund të duhet të paguani çmimin e listës për të blerë një shtëpi që ka nevojë për punë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.