Punësimin e më shumë se një agjent i blerësit për të gjetur shtëpi
Fillimisht donte të blinte një paraburgim.
Sigurisht, problemi me blerjen e parave është një paraburgim, përveçse nëse është një shitje e shkurtër , nuk është me të vërtetë për shitje. Por kjo nuk ndalon faqet e internetit nga paragjykimet reklamuese ose që ato lista të duken tërheqëse për blerësit që nuk dyshojnë. Tjetra, ai mendonte se do të ishte e kujdesshme të përpiqesh të blesh një foreclosure, përveç se tregu i foreclosimit është më i përshtatshëm për profesionistët që i blejnë ato në hapat e gjykatës ose investitorët të cilët mund t'i blejnë në masë nga banka.
Pastaj, fqinji e uli bombën. Ai tashmë ka një agjent të pasurive të patundshme. Mendimi im i parë ishte pse agjenti nuk e shpjegoi se si preforeclosures punojnë për të blerësit? Mendimi im i dytë ishte pse ata nuk flisnin për tregun jashtëzakonisht të ngushtë të REO-së dhe të metat për të blerë Foreclosures . Mendimi im i tretë ishte se çfarë është blerësi duke folur me këtë agjent të pasurive të patundshme?
Unë e pyeta pyetjen.
Pse po fliste me mua? Blerësi dukej i hutuar. Pse nuk mund t'i dërgonim ato të dhëna? Sepse do të ishim duke përdorur të njëjtin bazë të të dhënave të MLS dhe duke dërguar shtëpitë e njëjta për shitje, kjo është arsyeja pse. Megjithëse, dhënë, unë mund të krijoj një kërkim më të gjerë dhe të kapa më shumë lista, por të dy agjentët do të kishin të njëjtat të dhëna identike.
Megjithatë, çështja më e madhe ishte besnikëria e tij ndaj një agjenti të pasurive të patundshme.
Jemi paguar për komision . Kur punojmë me blerësit, paguhen nëse blerësi blen një shtëpi nëpërmjet nesh. Një agjent nuk ka gjasa të punojë shumë për një blerës nëse blerësi nuk është i angazhuar për të punuar me atë agjent. E pyeta blerësin sa kohë ka punuar me agjentin e tij dhe nëse ai ishte i lumtur. Jo, ai nuk ishte i lumtur dhe ai ishte përpjekur të blinte një shtëpi për më shumë se një muaj.
Nuk do të thotë të jesh i vrazhdë, shikova drejt në sytë e tij të zbehtë gri dhe pyeta: "A mund t'ju pyes pse do të vazhdoni të punoni me një agjent të pasurive të patundshme që ju bën të pakënaqur?" Ai nuk ishte i gatshëm për një pyetje të tillë të drejtpërdrejtë. Ai shikoi në tokë. Hej, jeta është e shkurtër, dhe është tepër e shkurtër për ju që të jeni të pakënaqur, sugjerova unë. Kjo ishte një mundësi që dukej se ishte lajme për të, edhe pse ai ishte padyshim mjaft i vjetër për të mbledhur Sigurimet Shoqërore dhe ka shumë të ngjarë që të tërhiqej. Unë nuk e kuptoj që çdo person në tokë beson se ai ose ajo ka të drejtën e lumturisë.
Nga ana tjetër, një REALTOR® duhet të punojë sipas Kodit të Etikës dhe nuk mund të ndërhyjë me një klient tjetër të REALTOR. Natyra ime nuk është që të përpiqen të shpullojnë klientin e një agjenti tjetër. Por kur klienti vjen tek unë për të kërkuar ndihmë, kjo është një histori tjetër.
Në fund, unë sugjeroja që blerësi të vazhdojë të punojë me agjentin e tij të tanishëm sepse ai nuk më ka dhënë ndonjë arsye të fortë për të qenë e pakënaqur. Mendoj se ai ishte i hutuar për mënyrën se si punon pasuria e patundshme.
Pothuajse çdo listë futet në MLS dhe të gjithë agjentët kanë akses. Shumë pak prej nesh në Sacramento punojnë me lista xhepi, kështu që ne nuk e mbajmë inventarin tonë një sekret. Ne ekspozojmë shtëpitë tona për shitje në pishinën më të madhe të blerësve të mundshëm, sepse kjo praktikë sjell çmimin më të lartë. Blerësit duhet të zgjedhin një agjent blerësi që blerësi i pëlqen dhe beson dhe të qëndrojë me atë agjent.
Shumë pak agjentë të blerësit do të bien dakord për të marrë një blerës shumë më pak të tregojnë shtëpitë e blerësit nëse ai blerës dëshironte të punonte me më shumë se një agjent. Këto lloje të blerësve shpesh quhen parime, dhe ata i quajnë vetëm agjentët e listimit sepse nuk kanë nevojë dhe as duan përfaqësim.
Ata shpesh nuk kujdesen nëse janë të përfshirë në agjenci të dyfishtë .
Pyetja e parë që agjentët më të blerësit do t'i kërkojnë një blerësi është: po punoni me një agjent tjetër? Nëse përgjigja është po, atëherë agjenti i blerësit në përgjithësi nuk do të pranojë të punojë me blerësin. Nëse përgjigjja është jo, por blerësi ka gënjyer, ajo do të dalë më shpejt ose më vonë, sepse e vërteta gjithmonë e bën. Është më mirë të jesh i sinqertë. Është e pranueshme të punohet me më shumë se një agjent kur agjentët punojnë në zona të ndryshme dhe secili i ka dhënë leje blerësit që të punojë me tjetrin. Përndryshe, nr.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.